房地產(chǎn)估價(jià)原則(1)-展示頁
2025-05-23 14:41本頁面
【正文】 地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定 ? 拆遷人和被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估 ? 對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn) 四、最高最佳使用原則 概念 應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià) 最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。 以抵押為例： ? 法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。 ? 土地用途、建筑高度、容積率、建筑密度等 ? 3．在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同 (如土地使用權(quán)出讓合同 )等允許的處分方式為依據(jù)。 ? 具體內(nèi)容 ? 1．在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。 二、房地產(chǎn)估價(jià)行為準(zhǔn)則 ? 獨(dú)立 ? 客觀 ? 公正、公平 三、合法原則 應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。 目的－－保證估價(jià)結(jié)果的同一性 。 ? 掌握合法原則 、 最高最佳使用原則 、替代原則 、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 、 公平原則的含義和內(nèi)容 。第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 內(nèi)容 ? 了解房地產(chǎn)估價(jià)行為準(zhǔn)則 。 ? 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義和重要性 。 一、概述 房地產(chǎn)估價(jià)原則的概念 是人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)踐的探索中 ， 基于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)規(guī)律的認(rèn)識(shí) ， 總結(jié)出的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)應(yīng)遵循的 法則或標(biāo)準(zhǔn) 。 有哪些房地產(chǎn)估價(jià)原則 ? 獨(dú)立客觀公正原則 ? 合法原則； ? 最高最佳使用原則； ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則； ? 替代原則。 所謂合法是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。 ? 房屋權(quán)屬證書： 《 房屋所有權(quán)證 》《 房屋公有權(quán)證 》《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 ? 土地權(quán)屬證書： 《 國有土地使用證 》《 集體土地所有證 》《
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