【正文】 ） 未來(lái) 未來(lái) 六、替代原則 概念： 遵循替代原則 ， 要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格 。 以抵押為例： ? 法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。 一、概述 房地產(chǎn)估價(jià)原則的概念 是人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)踐的探索中 ， 基于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)規(guī)律的認(rèn)識(shí) ， 總結(jié)出的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)應(yīng)遵循的 法則或標(biāo)準(zhǔn) 。 具體內(nèi)容 ? 最佳用途； ? 最佳規(guī)模； ? 最佳集約度。 A、獨(dú)一無(wú)二性 B、不可移動(dòng)性 C、價(jià)值高大性 D、數(shù)量有限性 ? 例：房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，其前提條件是（ ） A、房地產(chǎn)的有用性； B、房地產(chǎn)的稀缺性； C、房地產(chǎn)的有效供給； D、房地產(chǎn)的有效需求。 ? ，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。 ? 例：（ ）限制了估價(jià)報(bào)告書(shū)的用途。 產(chǎn)生的原因 1） 同一房地產(chǎn)用途不同，其價(jià)格也不相同。第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 內(nèi)容 ? 了解房地產(chǎn)估價(jià)行為準(zhǔn)則 。 2）用途相同，收益與效用也有差異。 A、估價(jià)方法 B、估價(jià)目的 C、估價(jià)原則 D、估價(jià)日期 ? 例：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的（ ）的價(jià)格。 。 A、 50 B、 250 C、 300 D、 350 ? 例：決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是 A、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況 B、本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C、全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 ? 例：由于土地具有（ ），所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。 4）因