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房地產金融培訓(ppt47)-地產培訓-展示頁

2024-08-25 14:46本頁面
  

【正文】 委員會批準,可以用住房公積金購買國債。在放款日以后的每一個年度內,借款人可提前還款一次。 公積金貸款流程 公積金貸款的提前還款 借款人在貸款發(fā)放日六個月以后可以申請辦理提前還款 (包括部分還款和結清還款 )。 住房公積金貸款 公積金成員在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請公積金貸款,準予貸款的應提供擔保,貸款風險由住房公積金管理中心承擔。 住房公積金的提?。ɡm(xù)) 職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金,提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額,但需征得被提取人的書面同意。自存入公積金賬戶之日起按國家規(guī)定的利率計息。最低繳存比例為 5%。負責住房公積金的管理運作。負責住房公積金具體管理措施的制定、調整、實施監(jiān)督;擬定住房公積金的繳存比例;確定住房公積金的最高貸款額;審批住房公積金的歸集和使用計劃,及其執(zhí)行情況的報告。 (一 )住房公積金管理機構 住房公積金的管理實行住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。住房公積金只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。房地產金融的形式,除了一般的生產性建設貸款、消費性抵押貸款,還有房地產證券、信托投資、房地產保險、住房公積金、合作建房、回租、回買等多種形式。國家通過房地產金融政策來調控房地產業(yè)的發(fā)展,給居民的住房消費以政策性優(yōu)惠和支持。 2.長期性 .房地產投資價值巨大,使用期限長,其投資價值的回收需要相當長的時間,貸款融資的償還期限時間較長。 (二 )房地產金融的特點 1. 安全性 。 房地產企業(yè)融資方式(經營性) 銀行貸款 — 信譽貸款、保證貸款、房地產抵押貸款; 證券融資 — 房地產股票、房地產債券、房地產投資信托( REIT’s); 房地產信托 — 房地產信托存款、房地產信托貸款、房地產信托投資; 租賃融資(出售回租); 項目融資; 居民(非經營性企業(yè))投資房地產融資方式 公積金貸款; 銀行或專業(yè)機構的抵押貸款; 組合貸款; 住房儲蓄貸款 ; 無論是房地產開發(fā)企業(yè)還是居民,房地產商品開發(fā)或購置的主要融資方式是抵押貸款。 房地產直接金融 是指直接從投資者手中籌集資金用于房地產開發(fā)或取得;房地產間接金融 是指通過銀行等金融中介機構取得資金用于房地產開發(fā)或取得。 房地產金融是與房地產經濟活動有關的一切貨幣融通和信用經濟范疇,房地產金融研究的范圍是與房地產開發(fā)及取得有關的貨幣和信用轉移的過程、市場、機構、工具。房地產金融 第一節(jié) 房地產金融概述 第二節(jié) 住房公積金 第三節(jié) 房地產抵押貸款 第四節(jié) 房地產投資信托 第五節(jié) 房地產證券化 第一節(jié) 房地產金融概述 一、房地產金融的概念 “ 金融 ” 在英文中為 “ finance”,包含了用錢、管錢、以錢生錢等活動內容。金融學研究個人、企業(yè),以及政府之間進行貨幣和信用轉移的過程、機構、市場及工具,研究貨幣和信用的流通如何有利于生產和分配,屬于應用經濟學。 房地產金融的類型 按照融資途徑,房地產金融可以分為房地產直接金融和間接金融。 按照房地產的使用目的,可以劃分為 經營性房地產金融 與 非經營性房地產 (居民自住、非經營性單位自用等 )金融 。 二、房地產金融的作用及特點 (一 )房地產金融的作用 我國房地產金融的作用主要有三個方面: (1)為房地產消費及房地產業(yè)的發(fā)展,提供有效的資金支持; (2)國家通過房地產金融政策,實施對房地產業(yè)的調控; (3)通過發(fā)展房地產金融,引導城市居民的消費觀念和結構的調整,促進住房
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