如何做好房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)-展示頁
2025-01-24 10:57本頁面
【正文】 同用途物業(yè)特性的分析 ? 住宅物業(yè)特性的基本要素 ? 財務(wù)特性：租金、價格、停車費、付款方式及折扣、物業(yè)管理費、其他相關(guān)稅費 ? 建筑特性：使用年限、面積、房間數(shù)量、特殊設(shè)計（錯層、飄窗、天井） ? 地塊特性 ：社區(qū)配套（小配套）、景觀等 ? （大）配套特性：商業(yè)中心、文教娛醫(yī)、交通干道、公交站點、運動休閑 六、房地產(chǎn)項目市場分析 對不同用途物業(yè)特性的分析 ? 商業(yè)、寫字樓物業(yè)特性的基本要素 ? 財務(wù)特性：租金、價格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理費等 ? 建筑特性：標(biāo)準(zhǔn)層面積、功能區(qū)面積及比例、可分割性、智能化水平、裝修水平、交通設(shè)計、空調(diào)等設(shè)備情況 ? 地塊特性 ：停車場設(shè)施、配套設(shè)施、對外交通、景觀 ? 環(huán)境特性：與主干道、交通樞紐的接近程度、與行人密集區(qū)的接近程度、商業(yè)區(qū)或附近商鋪的類型和數(shù)量、周邊商業(yè)的租賃條件 附錄一、房地產(chǎn)市場分析常用工具 工具方面 ： ? 簡單的餅狀圖、折線圖、柱狀圖、表格； ? 量價配比關(guān)系（可用于分析市場形勢） ? 去化周期（可用于分析市場形勢和尋找市場機會點） ? 價值價格吻合度（可用于分析市場形勢） ? 供需比差（可用于尋找市場機會點） ? 表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況 原有可售量 新增可售量 當(dāng)前可售量 2022年 10月 1500 200 1700 2022年 11月 1400 200 1600 2022年 12月 1400 250 1650 2022年 1月 1350 250 1600 2022年 2月 1450 300 1750 2022年 3月 1630 300 1930 ? 餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計 為 100%的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 2 0 0 7 年1 3 月全市各區(qū)土地出讓一覽閔行%金山%南匯%青浦%浦東%奉賢%寶山%嘉定%松江%普陀%長寧%虹口%閘北%? 折線圖：適于處理歷史走勢的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 20222022年全市住宅成交均價走勢圖719077695717480381134000500060007000800090002022年 2022年 2022年 2022年 2022年單位：元/平方米 ? 柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較 的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 20222022 北 京、上海商品房成交量走勢圖569 596108926682380260818322685286935793025220005001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年萬平方米北京 上海? 量價配比關(guān)系 第一步：統(tǒng)計交易量并簡單描述走勢 05010015020025030035040045010月 11月 12月 1月 2月 3月單位：萬M 22022年 10月 2022年 3月商品住宅成交量走勢 ? 量價配比關(guān)系 第二步：統(tǒng)計交易價格并簡單描述走勢 91118317746064148218900160007000800090001000010月 11月 12月 1月 2月 3月元/平方米2022年 10月 2022年 3月商品住宅成交價格走勢 ? 量價配比關(guān)系 第三步：對交易量和交易價格配比 02022400060008000100001月 2月 3月 4月 5月 6月成交量 價格2022年 10月 2022年 3月商品住宅成交情況 10月 11月 12月 1月 2月 3月 ? 量價配比關(guān)系 ? 放量上漲，后市看好 ? 縮量盤整，價格看跌 ? 縮量下跌，交易看淡 ? 跌后放量，構(gòu)筑平臺 2022 年 1 1 2 月上海新建商品房可售房源面積走勢圖（單位：萬平方米）1135 1119 11071217135815481686182322122370 24102500050
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