如何制訂新樓盤的物業(yè)管理方案-展示頁(yè)
2025-01-22 10:54本頁(yè)面
【正文】 位置：具體位置及東、西、南、北的毗鄰。主要包括： 1）監(jiān)督工程質(zhì)量并提出意見(jiàn)； 2）監(jiān)督建設(shè)過(guò)程（是否按設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙施工、建筑材料規(guī)格質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求）并提出意見(jiàn)： 3）監(jiān)督物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備配套建設(shè)過(guò)程并提出意見(jiàn)； 4）監(jiān)督物業(yè)管理所需的特殊附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)過(guò)程并提出意見(jiàn)。感謝原作者所作出的努力！ 7）物業(yè)管理所需設(shè)備問(wèn)題； 8）對(duì)建筑材料的意見(jiàn)； 9）其他問(wèn)題。物業(yè)管理公司應(yīng)注意反映下列問(wèn)題： 1）配套設(shè)施的完善問(wèn)題； 2）水電供應(yīng)容量的問(wèn)題； 3）安全保衛(wèi)系統(tǒng)； 4）垃圾的處理方式； 5）高層建筑物外 觀的清潔問(wèn)題； 6）消防設(shè)施問(wèn)題； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 提出根據(jù)施工技術(shù)力量需要的材料、預(yù)制構(gòu)件、機(jī)具等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃； 5）抓好施工技術(shù)及技術(shù)管理工作； 6）抓好質(zhì)量管理； 7）抓好安全生產(chǎn)管理； 8）抓好材料與工具管理； 9）抓好班組管理； 10）抓好勞動(dòng)定額與勞動(dòng)報(bào)酬等。質(zhì)量及價(jià)格； 4）編制施工組織設(shè)計(jì)，繪制施工平面圖，制定施工進(jìn)度計(jì)劃，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。其主要內(nèi)容包括： l）落實(shí)施工任務(wù)，簽訂對(duì)外承包合同； 2）編制施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃； 3）做好施工前的準(zhǔn)備工作，保障順利開(kāi)工； 4）按計(jì)劃組織施工，并隨時(shí)收集施工中的有關(guān)信息與計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整，使各項(xiàng)施工活動(dòng)處于最佳 狀態(tài)； 5）做好工程施工資料分析與整理。 4）電氣照明工程：包括室內(nèi)外照明設(shè)施安裝、架空線路、變電和配電設(shè)施安裝工程等。壓縮空氣、煤氣天然氣等管道工程。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。根據(jù)建筑工程各組成部分的性質(zhì)、作用可分為： 1）一般土建工程：包括房屋和構(gòu)筑物的各種結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程等。 上述四個(gè)階段的實(shí)施不一定按部就班，有時(shí)可交替進(jìn)行。 ③建設(shè)階段 通過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)、發(fā)包工程，進(jìn)行施工建設(shè)；同時(shí)，要加強(qiáng)施工期間有效的工程監(jiān)理，包括請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理公司和竣工后交付管理的物業(yè)管理公司的代表，直至竣工驗(yàn)收， 交付使用。 5）完成施工現(xiàn)場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，做到 “四通一平 ”：即通水、通電、通路、通信、平整土地。 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的報(bào)批工作，進(jìn)行工程勘探，制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)方案。感謝原作者所作出的努力！ 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并向有關(guān)部門申報(bào)，同時(shí)辦理企業(yè)申報(bào)登記事宜。 ②前期階段 1）在申請(qǐng)立項(xiàng)的項(xiàng)目建議書(shū) 基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步的調(diào)查研究，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 ④經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) 包括室內(nèi)裝修、電器維修、商務(wù)中心、咨詢、中介、代理經(jīng)租、房屋交換以及其他業(yè)務(wù)等。 ②專項(xiàng)業(yè) 務(wù) 包括治安保衛(wèi)、清掃保潔、庭院綠化、車輛管理等。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 ⑤為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。 ③配套設(shè)施齊全，能為使用人提供多種服務(wù)。 物業(yè)管理對(duì)物業(yè)的基本要求是： ①物業(yè)的設(shè)計(jì)要“科學(xué)、合理、適用和美觀”，并要方便維修和養(yǎng)護(hù)。感謝原作者所作出的努力！ 一、物業(yè)管理方案的制訂 （一）學(xué)習(xí)要求 掌握物業(yè)管理對(duì)物業(yè)的基本要求，了解并做好物業(yè)管理早期介人的準(zhǔn)備工作；具有進(jìn)行擬管項(xiàng)目、使用人物業(yè)管理與服務(wù)需求、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)狀況等調(diào)查的能力；掌握制訂物業(yè)管理方案的主要內(nèi)容、基本架構(gòu)和方法。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 （二）學(xué)習(xí)重點(diǎn) 1．物業(yè)管理的早期介入 （ l）物業(yè)管理對(duì)物業(yè)的基本要求 物業(yè)管理指物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)人受物業(yè)所有人的委托，按照國(guó)家法律法規(guī)、管理標(biāo)準(zhǔn)及委托合同行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)營(yíng)手段管理物業(yè)，從事對(duì)物業(yè)（包括物業(yè)周圍的環(huán)境）的養(yǎng)護(hù)、修繕、經(jīng)營(yíng) ，并為物業(yè)所有人和使用人提供全方位的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)
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