匯聯(lián)行精品報告-2009年吳忠建材市場調(diào)研分析報告-展示頁
2025-01-22 02:55本頁面
【正文】 （ 5） 對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。 （ 3） 結(jié)合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。 二、項目開發(fā)背景 LOGO （ 1） 在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價值進行合理的評估。全市總面積為 ，占全寧夏總面積的 52％ % % 第二章 項目背景 LOGO ? 因項目目前尚未正式命名，在此演示稿中簡稱“ 本項目 ” 一、項目名稱 LOGO ? 本項目位于吳忠市 利通區(qū)裕民東路，地處吳忠商業(yè)繁華區(qū)，交通便利 ，所屬中銀公司，建筑面積 2萬平米左右，框架主體 3層，中央空調(diào)、扶梯、電梯、消防等配套設(shè)施完善，一層現(xiàn)由北京大中電器租賃經(jīng)營，二 ,三層空置。吳忠建材市場調(diào)研分析報告 銀川匯聯(lián)行企業(yè)管理顧問有限公司 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運作機構(gòu) 第一章 吳忠概況 LOGO 寧夏吳忠市是一座古老而新興的城市，這里山川相濟，景色秀麗，素有“塞北江南”美譽。 吳忠被譽為東方的千塔之城，是馳名中外的“中國回族之鄉(xiāng)”，它位居黃河上游，地處寧夏平原腹地。資源不能充分利用，現(xiàn)綜合考慮對商場進行市場整合轉(zhuǎn)型。 （ 2） 對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議 。 （ 4） 對項目開發(fā)進行投資分析和風(fēng)險分析。 三、報告編制目的 第三章 項目概況 LOGO 本項目地處吳忠市裕民東街，屬商業(yè)中心地段，距吳忠市廣場約 600米，對面為吳忠市人民醫(yī)院，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為居民、商業(yè)用房、辦公樓等；200米半徑內(nèi)目前以“街鋪” 商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍涉及銀行、醫(yī)院、服裝、服飾、小商品批發(fā)、餐飲、休閑娛樂等其他行業(yè)。 LOGO 環(huán)境及配套設(shè)施： ☆ 交通： 2路、 11路、 31路公交車經(jīng)過 ☆ 休閑廣場：吳忠市中心廣場，距本項目約 600米 ☆ 購物場所：人人樂超市、國貿(mào)、義烏商貿(mào)、新百購物等 ☆ 餐飲娛樂：餐飲娛樂場所齊全 ☆ 醫(yī)療衛(wèi)生：項目對面吳忠市人民醫(yī)院 ☆ 金融、郵政、電信：郵政儲蓄大廈、農(nóng)業(yè)銀行、寧夏銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、吳忠市農(nóng)村信用社、中國移動營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳圍繞本項目周邊 三、項目周邊環(huán)境與配套設(shè)施 項目地塊處于吳忠市商業(yè)中心區(qū)，距吳忠市核心商業(yè)區(qū)域 “廣場 ” 約 600800米。 LOGO 項目位于吳忠市老城區(qū)中心地段，南側(cè)樓體可與義烏商貿(mào)城貫通，緊臨吳忠市步行街，周邊工行、農(nóng)行、寧夏銀行、建設(shè)銀行等金融機構(gòu)齊全，有利于商家的經(jīng)濟往來，購物生活非常方便，城市公交四通八達，出行方便，商業(yè)價值高。上半年市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積 米，其中商品住房 。預(yù)計在 2022年吳忠市能夠交房及開工建設(shè)的住宅區(qū)建筑面積達 120萬至 130萬平方米，而且吳忠市在實行東移西擴的政策，即吳忠市區(qū)沿黃河兩側(cè)向西擴展，青銅峽則沿黃河兩岸向東平移，最后完成兩市的完整對接，統(tǒng)一為青銅峽市，擴大市區(qū)面積，未來 35年房地產(chǎn)業(yè)會蓬勃發(fā)展，對于裝飾材料、家居飾品的市場需求量會大大增加。 （ 4） 撼動自發(fā)形成的市場地位仍需要強勢政策進行引導(dǎo)。 第四章 項目建設(shè)意義 LOGO ? 針對目前吳忠市陶瓷衛(wèi)浴比較 分散 、經(jīng)營場所 環(huán)境差 和缺乏 統(tǒng)一 的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項目擬定的“ 舒適購物，品位生活 ”建材廣場，將憑借主力店強大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把吳忠市家居建材市場整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、適中價格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費者，從而使吳忠市家居建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢實現(xiàn)良性發(fā)展。 二、社會綜合效益 隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。因此，目前該地段人流量較大，東側(cè)在建的富林路商業(yè)街將進一步提升人流的上升。 四、綜述 第五章 項目方案研究 LOGO ? 銀川匯聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)全程運作機構(gòu)初步對本項目的商業(yè)主題選擇為： ? 整合與商品房裝修相關(guān)的 建材、陶瓷、木門、衛(wèi)浴、地板、油漆 行業(yè)，彌補市場所需，根據(jù)各個行業(yè)對現(xiàn)有市場的需求條件規(guī)劃業(yè)態(tài)形成“ 建材精品城 ” 的商業(yè)主題。大批樓盤開發(fā)建設(shè)。 ? 吳忠市房地產(chǎn)市場進行調(diào)研時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)浴、地板、木門、櫥柜行業(yè)經(jīng)營者整合意愿較為強烈，且該類行業(yè)對區(qū)位的影響因素較小，但對交通條件要求較高，恰好符合本項目地塊所具備的特征。而一直以來，吳忠市的商業(yè)物業(yè)均為各國營市場、單位的物業(yè)， 極少向市場出售。 富林路臨街商鋪銷售均價為 8500元 /平米 。隨著吳忠市城市建設(shè)和發(fā)展，中心商圈的輻射和帶動作用將使部分次級商業(yè)區(qū)域價值穩(wěn)步攀升。 LOGO 吳忠現(xiàn)有樓房開
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