【正文】 可證擅自開工的后果 ? 違反建筑法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的， 責(zé)令改正 ，對(duì) 不符合開工條件 的 責(zé)令停止 施工， 可以處以 罰款 。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，使用 期限 由當(dāng)事人 約定 ，但 不得超過 建設(shè)用地使用權(quán)的 剩余期限 ?？梢圆扇?出讓 或者 劃撥 等方式。 24 建設(shè)用地使用權(quán) ? 建設(shè)用地使用權(quán)人 依法 對(duì) 國家所有的土地 享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的．不發(fā)生物權(quán)效力 。自 交付時(shí)發(fā)生效力 。 22 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ? 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力 ? 合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的事件， 未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 。 ? 留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定 占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn) ，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（ 先者為主 ） ? 抵押權(quán)的放棄與順位的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（ 買受優(yōu)先 ） ? 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 ? 協(xié)議損害其他債權(quán)人利益 的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 一年內(nèi) 請(qǐng)求人民法院 撤銷該協(xié)議 。 ? 用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定， 用益物權(quán)人對(duì) 他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) ，依法享有 占有、使用和收益 的權(quán)利 21 2Z20xx51抵押權(quán) ? 抵押的特點(diǎn)： 不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有 ? 抵押物：可以在建工程作為抵押物； ? 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人可以與抵押人 協(xié)議 以抵押財(cái)產(chǎn) 折價(jià) 或者以 拍賣、變賣 該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款 優(yōu)先受償 ；抵押權(quán)人可以 請(qǐng)求人民法院 拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 ? 10月 5日 ? 2月 7日 ? 2月 17日 ? 6月 7日 20 2220xx50 物權(quán)法 ? 物權(quán) ，是指 權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括 所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 。 ? 例題： A單位與 B單位于 20xx年 10月 6日訂立了一個(gè)買賣合同， A單位應(yīng)于 20xx年 2月 8日交貨， B單位應(yīng)于 20xx年 2月 18 日付貨款。 ? A． 20xx年 8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個(gè)月后恢復(fù)生產(chǎn) ? B． 20xx年 6月，施工單位所在地發(fā)生強(qiáng)烈的地震，一個(gè)月后恢復(fù)生產(chǎn) ? C． 20xx年 7月，施工單位法定代表人生病住院，一個(gè)月后痊愈出院 ? D． 20xx年 9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 訴訟時(shí)效中斷 ? 訴訟時(shí)效因 提起訴訟 、當(dāng)事人一方 提出要求 或者 同意履行 義務(wù)而中斷 。 20xx年 9月 1日，該工程經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間 繼續(xù)計(jì)算 。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過 20年的，人民法院不予保護(hù)。 ? 涉外合同訴訟時(shí)效為 4年 ；海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，時(shí)效期間為 1年 。 ? 超 過了訴訟時(shí)效期間，法律消滅了當(dāng)事人的 勝訴權(quán) ? 超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制， 實(shí)體權(quán)利并不 因?yàn)槌^了訴訟時(shí)效而 消滅 19 訴訟時(shí)效期間的種類 ? 普通訴訟時(shí)效期間通常為 2年 。 ? 有下列行為之一的，均屬 侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán) ： ? (1)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的； ? (2)銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的； ? (3)偽造、擅自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷售偽造、擅自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的； ? 4)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng)的； ? (5)給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造 申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于該單位 ? 單位與發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人訂有合同，對(duì)申請(qǐng)專利的權(quán)利和專利權(quán)的歸屬作出約定的，從其 約定 ? 專利權(quán)的客體 （ 發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì) ） ? 發(fā)明專利權(quán)的期限是 20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限是 10年 ，均 自 申請(qǐng)之日 起計(jì)算 。 16 債的消滅 ? 債因 履行 而消滅 ? 債因 抵銷 而消滅 ? 債因 提存 而消滅 (12(7)) ? 債因 混同 而消滅 ? 債因 免除 而消滅 ? 債因 當(dāng)事人死亡 而解除 16 著作權(quán) ? 著作權(quán)包括 著 作人身權(quán)和著作財(cái)產(chǎn)權(quán) ? 著作人身權(quán)（ 發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán) ） ? 著作財(cái)產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)（ 復(fù)制、發(fā)行、出租、展覽、放映、廣播、信息國絡(luò)傳播、攝制、改編、翻譯、匯編 ）、轉(zhuǎn)讓權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)） 18 專利權(quán) ? 對(duì)于 職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造 ，專利權(quán)的主體是發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人所在的單位。（ 其事務(wù)被管理者負(fù)有賠償管理者在管理過程中所支付的合理的費(fèi)用及直接損失的義務(wù)。 ? 不當(dāng)?shù)美侵笡]有法律或合同根據(jù)，有損于他人而取得的利益 。 14 理解 ? 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為 無權(quán)代理 表見代理 ? 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義實(shí)施民事行為 ,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的 ,代理后果有效 前提是 原因是 后果是 無權(quán)代理 相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán) 有效 代理的終止 ? 1．委托代理的終止 ? 有下列情形之一的，委托代理終止： ? (1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成； ? (2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托； ? (3)代理人死亡 ； ? (4)代理人喪失民事行為能力； ? (5)作為被代理人或者代理人的法人終止。 ? 代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法 仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法 不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù) 連帶責(zé)任 。 ? 第三人知道行為人 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的 ，由 第三人和行為人負(fù) 連帶責(zé)任 。 未經(jīng)追認(rèn)的行為，由 行為人 承擔(dān)民事責(zé)任 。 14 責(zé)任承擔(dān) ? 委托書 授權(quán)不明 的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連 帶責(zé)任 。 法定代理 是 根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理 。 ? 理的種類：代代理 包括 委托代理、法定代理和指定代理 。 ? 民事法律行為的成立要件： ? 主體合法、行為人意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法、形式合法 。 12 2Z20xx42民事法律行為 ? 民事法律行為，是指“公民或者法人 設(shè)立、變更、終止 民事權(quán)利和民事義務(wù)的 合法行為 ”。 ? 法律關(guān)系的內(nèi)容 是指法律關(guān)系主體之間的法律 權(quán)利 和法律 義務(wù) 。 11 民事法律關(guān)系客體和內(nèi)容 ? 法律關(guān)系 客體 是指民事法律關(guān)系之間 權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象 。 10 民事行為能力 ? 完全民事行為能力 人包括兩種： ? 1） 18周歲以上的公民 （成年人）， 可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng) 的人 ? 2） 16周歲以上不滿 18周歲的公民 ，以 自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源 的人 ? 限制民事行為能力 人 ? 1） 10周歲以上的未成年人 ? 2） 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 ? 無民事行為能力 人 ? 1） 不滿 10周歲的未成年人 ? 2） 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 10 法人 ? 法人 是指 具有 民事權(quán)利能力 和 民事行為能力 ，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的 組織 。 ? 6．其他方面的基本義務(wù)，例如成年子女贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)。 ? 4．保衛(wèi)祖國、依法服兵役和參加民兵組織。 ? 2．遵守憲法和法律，保守國家秘密，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，遵守公共秩序，尊重社會(huì)公德。 ? 法律（基本法和一般法） ? 全國人大及其常委會(huì) 制定的規(guī)范性文件 ? 行政法規(guī) ? 最高國家行政機(jī)關(guān) （ 國務(wù)院 ） 制定 的規(guī)范性文件 ? 地方性法規(guī) ? 地方 人民代表大會(huì)及其常委會(huì) ? 規(guī)章 ? 國家行政機(jī)關(guān) 制定或者 地方政府 6 裁決 ? （ 1）同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由 制定機(jī)關(guān) 裁決； ? （ 2）地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院提出意見， 國務(wù)院 認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng) 決定在該地方適用地方性法規(guī) 的規(guī)定，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng) 提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決 ； ? （ 3）部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由 國務(wù)院裁決 。 3 2Z20xx22熟悉法的形式 ? 憲法 ? 法律地位和效力是最高的 。 ? 有關(guān) 工程施工管理文件 ，應(yīng)當(dāng) 由 注冊(cè)建造師簽字 并加蓋執(zhí)業(yè)印章 。 ? 初始注冊(cè)證書與職業(yè)印章 有效期為 3年 3 2Z20xx14掌握?qǐng)?zhí)業(yè)管理 ? 一級(jí)建造師可以在全國范圍內(nèi)以一級(jí)注冊(cè)建造師的名義執(zhí)業(yè)。 2 2Z20xx13掌握注冊(cè)管理 ? 注冊(cè)建造師，是指通過 考核認(rèn)定 或 考試合格 取得中華人民共和國建造師 資格證書 ，并按照 《 注冊(cè)建造師管理規(guī)定 》 注冊(cè) ，取得中華人民共和國注冊(cè)建造師 注冊(cè) 執(zhí)業(yè) 證書 和 執(zhí)業(yè)印章 ，擔(dān)任施工單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及 從事 相關(guān)活動(dòng) 的技術(shù)人員。 A、行為人不具有相應(yīng)的行為能力 B、行為人意思表示不真實(shí) C、行為內(nèi)容不合法 D、行為形式不合法 B C 2Z20xx00建設(shè)工程法律制度 ? 建造師管理體制遵循“ 分級(jí)管理、條塊結(jié)合”原則 ? 住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)部 對(duì)全國注冊(cè)建造師實(shí)行統(tǒng)一的監(jiān)督管理 ? 建造師職業(yè)資格制度遵循“ 分級(jí)別、分專業(yè) ”原則。建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 二級(jí)建造師 韓明 20xx年 考試信息 ? 《 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 》 考試 : ? 單選 60題（ 60分）和多選 .20題（ 40分） 總分 :100分?？荚嚂r(shí)間 2小時(shí) ? 20xx年考試時(shí)間為 : ? 6月１日上午施工管理 ? 6月１日下午法律法規(guī) ? ２日上午 《 專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù) 》 20xx考題選 12(1)關(guān)于注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理的說法，正確的是（ ） A、施工中形成的施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字或蓋執(zhí)業(yè)印章 B、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章 C、所有工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊(cè)建造師擔(dān)任 D、大型工程項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人可以由一級(jí)或二級(jí)建造師擔(dān)任 12(4)總承包單位收取固定管理費(fèi)后將承包工程全部轉(zhuǎn)包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的公司，從民事法律行為的角度看，該行為無效的原因是（ ）。 ? 建造師執(zhí)業(yè)資格制度體系由六大標(biāo)準(zhǔn)作為支撐 ，即職業(yè) 實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)、教育和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、考試標(biāo)準(zhǔn)、注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 建造師注冊(cè)分為 初始 注冊(cè)、 延續(xù) 注冊(cè)、 變更 注冊(cè)和 增項(xiàng) 注冊(cè)四類 。通過二級(jí)建造師資格考核認(rèn)定 ，或參加 全國統(tǒng)考 取得二級(jí)建造世資格證書并注冊(cè)的人員，可以 在全國范圍內(nèi)以二級(jí)建造師的名義執(zhí)業(yè) 。 ? 大中型工程項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊(cè)建造師擔(dān)任，其中 大型 工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè) 一級(jí)注冊(cè)建造師擔(dān)任 。我國的憲法是我國 最高權(quán)力機(jī)關(guān) ――全國人民代表大會(huì) 制定和修改 的。 6 2Z20xx30憲法 ? 2220xx3l掌握公民的基本權(quán)利 ? 一、 平等權(quán) ? 二、 政治權(quán)利和自由 ? 三、 宗教信仰自由 ? 四、 人身自由（ 1． 人身自由 不受侵犯 ? ； 2． 人格尊嚴(yán) 不受侵犯 ） ? 五、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利（ 包括 財(cái)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、休息權(quán) ） ? 六、 文化教育權(quán)利 ? 七、 監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán) 7 2220xx32掌握公民的基本義務(wù) ? 1．維護(hù)國家統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)的義務(wù)。 ? 3．維護(hù)祖國的安全、榮譽(yù)和利益。 ? 5．依法納稅。 9 2Z20xx41掌握民事法律關(guān)系 ? 法律關(guān)系： ? 由法律關(guān)系 主體 、法律關(guān)系 客體 和法律關(guān)系 內(nèi)容 三個(gè)要素 構(gòu)成 ? 法律關(guān)系 主體 ，主要是指 民事法律關(guān)系中享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) 的當(dāng)事人和參與者，包括 自然人、法人 或 其他組織 ? 自然人 是 以自然規(guī)律出生而取得的民事主體資格的人（ 包括 公民 、 外國人 和 無國籍人 ） 。