【正文】 元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）（2）作為文物保護(hù)的工程（3）搶險救災(zāi)工程（4）臨時性建筑（5）軍用房屋建筑（6）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程施工許可證的廢止條件領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。這些保護(hù)方式可以單獨適用，也可合并適用。1建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓；劃撥。1建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。指示交付：第三人占有。預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。但企業(yè)之間的留置除外1留置權(quán)人有權(quán)收取孳息?？梢粤糁秘敭a(chǎn)：只能是動產(chǎn)。建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：（１）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；（２）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)的實現(xiàn)：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。質(zhì)押的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。4訴訟時效中斷中斷事由：提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù) 訴訟時效期間的計算：重新計算。中止事由：因不可抗力或者其他障礙（客觀原因）。4最長保護(hù)期：20年（客觀起算時間：權(quán)利被侵害之日）。超過訴訟時效的法律后果：勝訴權(quán)消滅；實體權(quán)利不消滅4普通訴訟時效期間：2年4短期訴訟時效（1年）情形：身體受到傷害要求賠償?shù)模óa(chǎn)品責(zé)任除外）；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的。3職務(wù)發(fā)明專利權(quán)主體：發(fā)明人或設(shè)計人所在單位3專利權(quán)的保護(hù)對象：發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。3不當(dāng)?shù)美畟呐袛啵喝缡暗眠z失物、合同無效后的財產(chǎn)返還3無因管理之債的判斷：如救火、救人、飼養(yǎng)遺失動物3債的消滅原因：履行；解除；抵銷；提存；混同；免除；當(dāng)事人死亡3當(dāng)事人死亡不必然導(dǎo)致債的消滅，只有在有人身性質(zhì)的合同之債中才會導(dǎo)致債的消滅3知識產(chǎn)權(quán)基本特征：具有人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)；專有性；地域性；時間性。1民事法律關(guān)系客體種類：財、物、行為、智力成果1合同法律關(guān)系的客體是行為，不是物1民事法律關(guān)系內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)（包括法定和約定）1民事法律關(guān)系的變更：主體、客體和內(nèi)容的任何變更，都會引起民事法律關(guān)系的變更1民事法律關(guān)系的終止：自然終止；協(xié)議終止；違約終止1要式法律行為與非要式法律行為的區(qū)分：建設(shè)工程合同是要式法律行為；民間借款是不要式法律行為；金融借款是要式法律行為1法律行為的成立（生效）要件：法律行為主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；行為人意思表示真實；行為內(nèi)容合法；行為形式合法1代理關(guān)系的判斷：與第三人為法律行為 代理當(dāng)事人：被代理人、代理人和第三人2代理的種類：委托代理；法定代理；指定代理2代理中的連帶責(zé)任：委托書授權(quán)不明；代理人和第三人惡意串通；代理事項違法2無權(quán)代理的法律后果：追認(rèn)時被代理人承擔(dān)；不追認(rèn)時行為人承擔(dān)（注：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為追認(rèn)。如有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司法人與其他組織的最主要區(qū)別：能否獨立承擔(dān)民事責(zé)任1其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機(jī)機(jī)構(gòu)（分公司）、個人獨資企業(yè)。視為完全民事行為能力人：16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源。四、民法考點解析什么樣的社會關(guān)系是民事法律關(guān)系：平等主體之間的關(guān)系；為民法所調(diào)整民事法律關(guān)系三要素：主體、客體和內(nèi)容民事法律關(guān)系主體：自然人、法人、其他組織何謂自然人：自然人不僅包括公民，還包括外國人和無國籍人。此外，自治條例和單行條例、特別行政區(qū)法律等也屬于我國法的形式。具體法律的部門歸屬如合同法屬民法；公司法屬商法；建筑法屬經(jīng)濟(jì)法；消防法屬社會保障法等。監(jiān)督管理機(jī)關(guān)：縣級以上人民政府建設(shè)主管部門相互告知義務(wù)：縣級以上建設(shè)主管部門將違法事實、處理結(jié)果報告注冊機(jī)關(guān)；注冊機(jī)關(guān)將注冊信息告知建設(shè)主管部門。項目負(fù)責(zé)人專業(yè)和級別限制：大型工程必須是本專業(yè)一級建造師注冊建造師的信用檔案：包括基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等。第一篇：二級建造師法律法規(guī)考點解析第一部分 建設(shè)工程法律制度一、建造師相關(guān)管理制度考點解析注冊建造師與注冊建造師資格的區(qū)別。注冊建造師的注冊類別：初始、延續(xù)、變更、增項注冊四類注冊建造師的有效期：3年變更注冊時有效期的計算：變更前后相加連續(xù)計算必須有注冊建造師簽字蓋章情形：（1）工程施工管理文件；（2）質(zhì)量合格文件。不良行為：違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等。二、法律體系和法的基本形式考點解析法律部門通常包括憲法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法、勞動法與社會保障法、自然資源與環(huán)境保護(hù)法、刑法與訴訟法。法律形式憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件、國際條約。各法的制定機(jī)關(guān)： 憲法：全國人大；法律：全國人大及其常委會； 行政法規(guī)：國務(wù)院； 地方性法規(guī)：省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人大及其常委會；法的效力等級憲法——法律——行政法規(guī)——地方性法規(guī)——地方政府規(guī)章三、憲法考點解析公民基本權(quán)利平等權(quán)；政治權(quán)利和自由；宗教信仰自由；人身自由；社會經(jīng)濟(jì)權(quán)利；文化教育權(quán)利；監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)基本權(quán)利的具體內(nèi)容社會經(jīng)濟(jì)權(quán)利：財產(chǎn)權(quán)、勞動權(quán)、休息權(quán) 監(jiān)督權(quán)：建議權(quán)、檢舉控告權(quán)、申訴權(quán)基本義務(wù)維護(hù)國家統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)；遵守憲法和法律；維護(hù)國家安全；服兵役；依法納稅。民事行為能力類型：完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。精神病人行為能力的判斷：不能辨認(rèn)為無行為能力；不能完全辨認(rèn)為限制行為能力限制行為能力人和無行為能力人如何參與民事活動：限制行為能力人由其法定代理人代理或經(jīng)法定代理人同意；無行為能力人由法定代理人代理法人條件：依法成立；有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。企業(yè)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)不是其他組織，如人力資源部、財務(wù)部。）2表見代理的構(gòu)成：第三人有理由相信行為人有代理權(quán)2表見代理的法律后果：產(chǎn)生有權(quán)代理的后果，由被代理人承擔(dān)2轉(zhuǎn)代理要經(jīng)被代理人同意，但情況緊急，為了被代理人利益時除外2轉(zhuǎn)代理人是被代理人的代理人，不是代理人的代理人2委托代理與法定代理終止情形的區(qū)別：被代理人死亡、被代理人取得或恢復(fù)行為能力不必然導(dǎo)致委托代理終止2債的主要發(fā)生根據(jù)：合同；侵權(quán)；不當(dāng)?shù)美?；無因管理 合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。3著作權(quán)人身權(quán)內(nèi)容：發(fā)表權(quán)（不是“發(fā)行權(quán)”）、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)。3專利權(quán)的保護(hù)期限：發(fā)明20年；其他10年。4特殊訴訟時效：涉外合同期間為4年；海上貨物運輸向承運人要求賠償時效期間為1年。4訴訟時效中止中止發(fā)生時間：在訴訟時效期間的最后六個月。訴訟時效期間的計算：繼續(xù)計算。五、物權(quán)法考點解析物權(quán)的分類：自物權(quán)（所有權(quán)）；他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物；但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過法院留置權(quán)的實現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。1權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償1實現(xiàn)留置權(quán)時：留置不能少于兩個月（鮮活易腐的動產(chǎn)除外）1物權(quán)的取得不動產(chǎn)登記（國家所有權(quán)除外）；動產(chǎn)交付（例外：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人）1登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任1預(yù)告登記 預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。1三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。占有改定：出讓人繼續(xù)占有。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。物權(quán)的保護(hù)方式：確認(rèn)權(quán)利；排除妨礙；恢復(fù)原狀；返還原物；消除危險；損失賠償。六、建筑法考點解析申請施工許可證的主體：建設(shè)單位 申請竣工驗收的主體：建設(shè)單位 申請檔案驗收的主體：建設(shè)單位 辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設(shè)單位 辦理項目審批手續(xù)的主體：建設(shè)單位 申請安全生產(chǎn)許可證的主體：施工單位 辦理意外傷害保險的主體：施工單位施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)部門：省級建設(shè)行政主管部門（央企由住建部頒發(fā)）申請施工許可證的條件（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查）（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實；（建設(shè)工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%）（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。延期以兩次為限，每次不超過3個月。施工許可證的中止施工及復(fù)工的要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告。建設(shè)工程企業(yè)包括：施工單位、勘察、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包。工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)。發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。1禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。1超越資質(zhì)承包有效的情形：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。1轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)的責(zé)任承擔(dān)： 對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。1違法分包情形（1）分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位（2）未有約定并未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包（3）主體結(jié)構(gòu)分包（4）再分包（勞務(wù)分包不是再分包）分包中的責(zé)任承擔(dān)法定連帶責(zé)任：總包單位與分包單位對建設(shè)單位約定責(zé)任：總包單位對建設(shè)單位；分包單位對總包單位2建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系：委托代理關(guān)系。（2）有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)；推薦性標(biāo)準(zhǔn)只有在有明確約定時才能作為監(jiān)理的依據(jù)）（3）設(shè)計文件。2監(jiān)理權(quán)限（1）工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。2監(jiān)理業(yè)務(wù)既不能轉(zhuǎn)包，也不能分包七、招標(biāo)投標(biāo)法考點解析基本原則：公開、公平（主體確定）、公正（程序）和誠實信用。必須招標(biāo)項目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（4）單項合同估算價低于第3項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?？梢圆贿M(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項目（1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；（2）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；（3）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；（4）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。投標(biāo)保證金的形式：除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標(biāo)保證金有效期：施工招標(biāo)：應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期三十天；貨物招標(biāo)：與投標(biāo)有效期一致。1投標(biāo)文件的提交：招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前在截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。1投標(biāo)文件的補充、修改、撤回截止時間前：可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。截止時間后：不得補充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件； 投標(biāo)人補充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受； 投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。2投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價（1）投標(biāo)人之間相互約定抬高或降低投標(biāo)報價；（2）投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項目中分別以高、中、低價位報價；（3）投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)；（4）投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報價行為。2不得以低于成本（指企業(yè)的個別成本）的報價競標(biāo)2開標(biāo)時間和地點：在招標(biāo)文件中預(yù)先確定2開標(biāo)時間：招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行2招標(biāo)的主持：招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)2參加投標(biāo)是投標(biāo)人的權(quán)利而不是義務(wù)，因而投標(biāo)人可以不參加投標(biāo)。評標(biāo)委員會的組成：由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成成員為五人以上單數(shù)，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。3評標(biāo)專家的選?。?）隨機(jī)抽?。阂话闱闆r下（2）招標(biāo)人直接確定：技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)性要求特別高或者國家有特殊要求3評標(biāo)委員會成員對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。3評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底3按廢標(biāo)處理的情形（1）無單位蓋章并無法定代表人或法定代