【正文】 的，訴訟時效 中止 。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間 繼續(xù)計算 。 20 例題 ? 某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。 20xx年 9月 1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（ ）。 ? A． 20xx年 8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) ? B． 20xx年 6月，施工單位所在地發(fā)生強烈的地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) ? C． 20xx年 7月，施工單位法定代表人生病住院，一個月后痊愈出院 ? D． 20xx年 9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 訴訟時效中斷 ? 訴訟時效因 提起訴訟 、當(dāng)事人一方 提出要求 或者 同意履行 義務(wù)而中斷 。從中斷時起． 訴訟時效期間 重新計算 。 ? 例題： A單位與 B單位于 20xx年 10月 6日訂立了一個買賣合同， A單位應(yīng)于 20xx年 2月 8日交貨， B單位應(yīng)于 20xx年 2月 18 日付貨款。但 B單位未按期付款，A單位于 20xx年 6月 8日書面催要貨款，沒有結(jié)果，該筆貨款的訴訟時效期間至（ ）期滿。 ? 10月 5日 ? 2月 7日 ? 2月 17日 ? 6月 7日 20 2220xx50 物權(quán)法 ? 物權(quán) ，是指 權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括 所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 。 ? 所有權(quán)是指所有權(quán)人對 自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) ，依法享有 占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定， 用益物權(quán)人對 他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) ，依法享有 占有、使用和收益 的權(quán)利 21 2Z20xx51抵押權(quán) ? 抵押的特點： 不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有 ? 抵押物：可以在建工程作為抵押物； ? 抵押權(quán)的實現(xiàn)：抵押權(quán)人可以與抵押人 協(xié)議 以抵押財產(chǎn) 折價 或者以 拍賣、變賣 該抵押財產(chǎn)所得的價款 優(yōu)先受償 ；抵押權(quán)人可以 請求人民法院 拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng) 參照市場價格 。 ? 協(xié)議損害其他債權(quán)人利益 的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 一年內(nèi) 請求人民法院 撤銷該協(xié)議 。 21 抵押權(quán)對第三人的效力 ? 抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。（ 買受優(yōu)先 ） ? 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。（ 先者為主 ） ? 抵押權(quán)的放棄與順位的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（ 不損害他人利益 ） 22 2Z20xx52質(zhì)權(quán)和留置權(quán) ? 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人 將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有 ，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ? 留置是指債權(quán)人按照合同約定 占有債務(wù)人的動產(chǎn) ，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 ? 留置權(quán)人應(yīng)當(dāng) 給債務(wù)人 兩個月以上 履行債務(wù)的期間，債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人 協(xié)議 以留置財產(chǎn) 折價 ，也可以就 拍賣、變賣 留置財產(chǎn)所得的價款 優(yōu)先受償 。 22 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ? 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力 ? 合同生效與不動產(chǎn)登記是兩個不同的事件， 未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 。 ? 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓。自 交付時發(fā)生效力 。 ? 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議， 為保障將來實現(xiàn)物權(quán) ，按照約定可以向登記機構(gòu)申請 預(yù)告登記 。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的．不發(fā)生物權(quán)效力 。 ? 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)申請登記的，預(yù)預(yù)告登記失效。 24 建設(shè)用地使用權(quán) ? 建設(shè)用地使用權(quán)人 依法 對 國家所有的土地 享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（ 用益物權(quán) ） ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)?？梢圆扇?出讓 或者 劃撥 等方式。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂 和 商品住宅 等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣 等公開競價的方式 出讓 。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，使用 期限 由當(dāng)事人 約定 ，但 不得超過 建設(shè)用地使用權(quán)的 剩余期限 。 25 2Z20xx60建筑法 2Z20xx6l掌握施工許可制度 ? 建 筑工程開工前， 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向 工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 申請領(lǐng)取施工許可證” 。 ? 申請施工許可證的條件： ? （一） 已經(jīng)辦理該建筑工程用 地 批準手續(xù) ? （二）在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已經(jīng)取得 規(guī)劃許可證 ? （三）需要拆遷的，其 拆遷進度 符合施工要求 ? （四）已經(jīng)確定建筑 施工企業(yè) ? （五）有滿足施工需要的 施工圖紙 及技術(shù)資料（ 審查合格 ） ? （六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體 措施 ? （七）建設(shè) 資金 已經(jīng)落實（ 50%、 30%） ? （八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他 條件 27 未取得施工許可證擅自開工的后果 ? 違反建筑法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的， 責(zé)令改正 ，對 不符合開工條件 的 責(zé)令停止 施工， 可以處以 罰款 ?！? ? （一）都將被責(zé)令改正，也就是要去申請施工許可證； ? （二）對于不符合開工條件的，都要停工。對于建設(shè)單位或者施工單位進行罰款， 29 不需要申請施工許可證的工程類型 ? （一）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下的建筑工程） ? （二）作為文物保護的建筑工程 ? （三）搶險救災(zāi)工程 ? （四）臨時性建筑 ? （五）軍用房屋建筑 ? （六）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程 29 施工許可證的管理 ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工，因故不能按期開工的．應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以 兩次為限 ， 每次不超過三個月 。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止 。 ? 在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自 中止施工之日起 一個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告 ? 中止施工滿一年 的工程恢復(fù)施工前．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān) 核驗施工許可證 。 30 2Z20xx62掌握企業(yè)資質(zhì)等級許可制度 ? 從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的 注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備 和已完成的建筑工程 業(yè)績 等資質(zhì)條件， 劃分 為不同的 資質(zhì)等級 ，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可 在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi) 從事建筑活動?！? ? 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 分為 施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列 ? 工程勘察資質(zhì) 分為工 程勘察 綜合 資質(zhì)、工程勘察 專業(yè) 資質(zhì)、工程勘察 勞務(wù) 資質(zhì) 。 ? 工程設(shè)計資質(zhì) 分為 工程設(shè)計 綜合 資質(zhì)、工程設(shè)計 行業(yè) 資質(zhì)、工程設(shè)計 專業(yè) 資質(zhì) 和 工程設(shè)計 專項 資質(zhì)。 ? 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為 綜合 資質(zhì)、 專業(yè) 資質(zhì)和 事務(wù)所 資質(zhì)。 30 2Z20xx63掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 ? 從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并 在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi) 從事建筑活動。 ? 我國目前在建筑業(yè)實行執(zhí)業(yè)資格制度的專業(yè)技術(shù)人員包括： ? 注冊建筑師 ? 注冊結(jié)構(gòu)工程師 ? 注冊造價工程師 ? 注冊土木（巖土）工程師 ? 注冊房地產(chǎn)估價師 ? 注冊監(jiān)理工程師 ? 注冊建造師 32 2Z20l064掌握工程發(fā)包制度 ? 建設(shè)工程的 發(fā)包方式 主要有兩種： 招標發(fā)包和直接發(fā)包 。 ? 建筑工程依法實行招標發(fā)包，對不適用于招標發(fā)包的可以直接發(fā)包。 ? “ 禁止將建筑工程肢解發(fā)包 ”，“不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位”。 33 采購 ? 建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 采購主要有三種形式 ： ? （ 1）由建設(shè)單位負責(zé)采購； ? （ 2）由承包商負責(zé)采購； ? （ 3）由雙方約定的供應(yīng)商供應(yīng) 。 ? 按照 合同約定 ，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購 的， 發(fā)包單位不得 指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者 指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商 34 2Z20xx65掌握工程承包制度 ? 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程；禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以以本企業(yè)名義承攬工程。 ? 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第 52條第（ 5）項的規(guī)定， 認定無效 ： ? 1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； ? 2．沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； ? 3．建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 ” 34 關(guān)于資質(zhì)管理糾紛的處理 ? 《 建筑法 》 關(guān)于發(fā)包的規(guī)定，根據(jù) 《 合同法 》 第 52條規(guī)定（可參建 2Z202032）屬于無效合同，對該合同按照一下辦法 處理 ： ? 建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持 。 ? 建工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的 ，按照以下情形分別處理： ? 1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，予以支持； ? 2) 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格，承包人請求支付工程款的，不予以支持 。 ? 承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程 竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級 ，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持 。 35 聯(lián)合承包 ? 大型 建筑工程或者 結(jié)構(gòu)復(fù)雜 的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。 ? 組成聯(lián)合體的成員單位投標之前必須簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將 共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交 招標人。 ? 共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān) 連帶責(zé)任 ? 兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng) 按照資質(zhì)等級較低 的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 35 2Z20xx66掌握工程分包制度 ? 分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包 ? 除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可 。 ? 建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人 。招標人不得直接指定分包人。 ? 建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝?就分包工程 對建設(shè)單位承擔(dān) 連帶責(zé)任 。 37 違法分包 ? (1)總承包單位將建設(shè)工程分包給 不具備相應(yīng)資質(zhì) 條件的單位的； ? (2)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又 未經(jīng)建設(shè)單位認可 ，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； ? (3)施工總承包單位將建設(shè) 工程主體結(jié)構(gòu) 的施工分包給其他單位的； ? (4)分包單位將其承包的建設(shè) 工程再分包 的。 37 2Z20xx67掌握工程監(jiān)理制度 ? 國務(wù)院 可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍 。 ? 必須實行監(jiān)理 的建設(shè)工程： ? (一 )國家重點建設(shè)項目 ? (二 )大中型公用事業(yè)工程 ? (三 )成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程（ 5萬平米） ? (四 )利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 ? (五 )國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程 ? 1． 項目總投資額在 3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的下列基礎(chǔ)設(shè)施項目 ? 2．學(xué)校、影劇院、體育場館項目 38 工程監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容和權(quán)限 ? 工程監(jiān)理的 依據(jù) ： 1．法律、法規(guī)； 2．有關(guān)的技術(shù)標準； 3．設(shè)計文件； 4．建設(shè)工程承包合同 ? 工程監(jiān)理的 內(nèi)容 ： 三控制、三管理、一協(xié)調(diào) ? 實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè) ? 工程監(jiān)理的 權(quán)限 ： 工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的，有權(quán)要求 建筑施工企業(yè)改正。 ? 工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng) 報告建設(shè)單位 要求設(shè)計單位改正。 39 監(jiān)理責(zé)任 ? 工程監(jiān)理單位與被監(jiān)