【正文】 層間距控制；高度超過(guò) 10米、小于 或等于 24米時(shí)，按多層間距控制；高度超過(guò) 24米時(shí)，按高層間距控 制。 非住宅建筑與住宅建筑的間距： 非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定控制。如山墻之 間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻間距不得小于 6米。 “ 兩側(cè) ” 是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)或開(kāi)門(mén)； “ 單側(cè)或無(wú) ” 是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)或開(kāi)門(mén)。 住宅建筑 的間距在滿(mǎn)足日照要求的前提下， 最小間距應(yīng)符合表 、表 。 住宅建筑山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處控制山墻間距。 高層住宅建筑之間以及高層住 宅建筑與多、低層 (含 小 高層 )住宅建筑之間的日照間距可按 。 沿 城市道路的 多層 、小高層 住宅建筑地面層為非住宅用房時(shí)， 不考慮非住宅部分的日照要求 。）布置的低、多層住宅建筑，其建筑日照間距按表 乘以 系數(shù)控制，當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于 15 米或 3 幢以上（含 3 幢）垂直住宅建筑平行布置時(shí) ，按平行布置住宅建筑控制。 （圖示見(jiàn)附錄三） 低、多層 、小 高層住宅建筑日照間距： 低、多層 、小 高層 住宅建筑日照間距，條式建筑按 ；點(diǎn)式建筑根據(jù)具體情況參照 3條計(jì)算確定。時(shí)，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間 距控制；當(dāng)相互夾角大于60186。 表中大城市和中小城市分別按城市緯度從南至北排序。 城市規(guī)模依據(jù) 《江蘇省 2022 年度城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)》 確定。我省大城市住宅建筑不應(yīng)低于大寒日 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；中小城市住宅建筑不應(yīng)低于大寒日 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑的方位為基準(zhǔn)。）偏東、偏西的方位角。 60186。 15186。 表 方位 0186。L 2 L=建筑間距 L1=日照間距 L2=遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離 住宅建 筑的日照間距按下列公式計(jì)算（圖示見(jiàn)附錄二）： L1=i178。 各市、縣（市）正南北向住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按表 執(zhí)行。 如需通過(guò)其他方向滿(mǎn)足其日照要求的，相關(guān)控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)與相鄰地塊的開(kāi)發(fā)利用統(tǒng)籌考慮。 建筑間距 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線和文物 保護(hù)等方面的要求。 各地應(yīng)在國(guó)家和省規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜合考慮滿(mǎn)足居室日照、強(qiáng)化容積率管理、維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益等要求，制定陽(yáng)臺(tái)、閣樓、地下室、半地下室、架空層、過(guò)街樓、復(fù)雜地形上建筑物等的建筑面積管理和容積率計(jì)算的具體規(guī)則。公共建筑等其他類(lèi)建筑的層高，應(yīng)與其功能相適應(yīng)。 米，但穿越寬度小于 16米且不通行公交車(chē)輛的城市支路的通道下的凈空高度可不小于 。 物之間因公共交通需要，架設(shè) 跨 越 城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率控制指標(biāo)范圍。 表中指標(biāo)為區(qū)間的，低值為下限，高值為上限；其余指標(biāo)為上限。 同一地塊或同一建筑內(nèi)包括不同建設(shè)類(lèi)型的，其容積率按 按不同 建設(shè)類(lèi)型的 建筑面積比例折算。 幼托 、中小學(xué)校等 建設(shè)項(xiàng)目 的容積率不得超過(guò)上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。 2“ 舊區(qū) ” 范圍 在 城市 、縣 總體規(guī)劃 中 確定。編制城市中心區(qū)、歷史街區(qū) 等特殊地區(qū)詳細(xì) 規(guī)劃時(shí)，可根 據(jù)具體情況 合理確定建筑密度、 容積率等指標(biāo)，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 建筑基地控制指標(biāo) 建筑基地最小面積不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 在滿(mǎn)足安全、環(huán)境等要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的前提下提倡同一地塊內(nèi)不同使用功能的混合。 建設(shè)用地的適建性規(guī)定 各類(lèi)建設(shè)用地的劃分和使用 應(yīng) 符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。 第二章 城市土地使用管理 城市用地分 類(lèi) 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類(lèi)，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ501372022） 和《江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》 執(zhí)行。 在此范圍內(nèi)制定 城市規(guī)劃 、 進(jìn)行規(guī)劃管理，須執(zhí)行本規(guī)定。2022年 11月第一章 總 則 為加強(qiáng)和規(guī)范全省 城鄉(xiāng) 規(guī)劃 的制定 和實(shí)施管理，提高 城鄉(xiāng) 規(guī)劃管理的工作質(zhì)量和 水平 ，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng) 規(guī)劃法》 ， 《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和城鄉(xiāng) 規(guī)劃相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合全省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 本規(guī)定適用 于城市和縣的城市規(guī)劃建設(shè)用地 范圍。 其他建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地范圍可參照?qǐng)?zhí)行 。 與城市用地相連的風(fēng)景 名勝 區(qū)、旅游度假區(qū)，其向公共開(kāi)放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)水域），可以計(jì)入 公 園綠地 ，其余概不作為城市建設(shè)用地。 建設(shè)用地的兼容性要求按照《江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則》執(zhí)行，在詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定，并在城鄉(xiāng) 規(guī)劃主管部門(mén)出具的規(guī)劃條件中明確 。 制定和實(shí)施 新建居住區(qū) 的規(guī)劃， 應(yīng)按 照 國(guó)家和省 城鄉(xiāng)規(guī)劃 主管部門(mén) 的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用 、 行政管理 和 其他公共服務(wù)設(shè)施用地 以及 必要的公共活動(dòng)空間。 表 建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型 住宅建筑 非住宅建筑 低層 多層 高層 低層 多層 高層 建筑基地面積 (平方米 ) 500 1000 2022 — 1000 3000 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙規(guī)劃實(shí)施的， 城 城鄉(xiāng) 規(guī)劃 主管部門(mén)可以核準(zhǔn)建設(shè)： 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其他?lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 城市各類(lèi)建筑的建筑密度、容積率不應(yīng)超過(guò)表 的規(guī)定。 表 、容積率上限指標(biāo) 建設(shè)類(lèi)型 建筑密度 (%) 容積率 新區(qū) 舊區(qū) 新區(qū) 舊區(qū) Ⅱ類(lèi)氣候區(qū) Ⅲ類(lèi)氣候區(qū) Ⅱ類(lèi)氣候區(qū) Ⅲ類(lèi)氣候區(qū) Ⅱ類(lèi)氣候區(qū) Ⅲ類(lèi)氣候區(qū) Ⅱ類(lèi)氣候區(qū) Ⅲ類(lèi)氣候區(qū) 住宅建筑 低層 33 35 35 40 1 多層 26 28 28 30 小 高層 24 25 25 28 高層 20 20 20 20 公共建筑 辦公建筑類(lèi) 多層 45 50 3 高層 35 40 5 6 商業(yè)建筑類(lèi) 多層 55 60 4 高層 50 55 工業(yè)建筑類(lèi) 低層 55 60 多層 45 50 注： 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5018093)(2022年版 )附錄 A之 ，江蘇省位于 Ⅱ 類(lèi)氣候區(qū)的城市包括連云港、徐州的全部轄區(qū)，宿遷大部（泗洪 除外），漣水，濱海、阜寧、射陽(yáng) 、響水 ； 其他地區(qū)都 位于 Ⅲ 類(lèi)氣候區(qū)。 表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計(jì)算，住宅建筑密度和住宅建筑容積率分別是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建筑基地達(dá)到居住組團(tuán)及以上規(guī)模時(shí)，采用居住用地控制上限指標(biāo)的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 2022 年版） 條居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)折算。 工業(yè)用地應(yīng)提倡建設(shè)多層廠房，并在 規(guī)劃條件中規(guī)定容積率下限；工業(yè)用地上兼容的自有辦公和生產(chǎn)研發(fā)建筑，其建筑密度、容積率指標(biāo)、高度控制可參照辦公建筑執(zhí)行；有特殊工藝要求的工業(yè)項(xiàng)目，其指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際情況確定。 表中指標(biāo)不包括地下層建筑面積。 高度超過(guò) 100米的超高層建筑，在滿(mǎn)足日照、交通、消防、施工安全等要求的前提下，其建筑密度和容積率可以按照詳細(xì)規(guī)劃確定的指標(biāo)執(zhí)行。 ，通道全天候?qū)姛o(wú)償開(kāi)放。 容積率計(jì)算和管理 住宅建筑的層高不宜超過(guò) 3米，使用集中空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)的不宜超過(guò) 。 各地應(yīng)制定建筑層高的管理規(guī)定，層高 超過(guò)規(guī)定一定幅度的，超過(guò)部分應(yīng)折算容積率。 第三章 建筑管理 建筑布局 建筑布局、朝向、形態(tài)等，應(yīng)有利于自然采光、通風(fēng)，減少建筑能耗。 住宅建筑的日照一般應(yīng)通過(guò)與其正面相鄰建筑的間距控予以保證?，F(xiàn)狀住宅建筑的日照時(shí)間低于國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，周邊用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)不應(yīng)減少其現(xiàn)有日照時(shí)間。 住宅建筑的建筑間距按下列公式計(jì)算（圖示見(jiàn)附錄二）： L=L1177。H L1=日照間距 i=日照間距系數(shù) H=建筑的計(jì)算高度 住宅建筑日照間距可按表 。— ≤15186。— ≤60186。 折減值 注： 表中方位為正南向（ 0186。 本表僅適用于無(wú)其他日照遮擋的條式住宅建筑。 表 市、縣（市）住宅建筑日照間距系數(shù)表 序號(hào) 大城市 名稱(chēng) 大寒日 序號(hào) 中小城市 名稱(chēng) 大寒日 序號(hào) 中小城市 名稱(chēng) 大寒日 序號(hào) 中小城市 名稱(chēng) 大寒日 2h 1h 3h 1h 3h 1h 3h 1h 1 蘇州市 1 吳江市 20 如東縣 39 睢寧縣 2 無(wú)錫市 2 高淳縣 21 如皋市 40 宿遷市 3 常州市 3 宜興市 22 江都市 41 濱海縣 4 南通市 4 昆山市 23 姜堰市 42 灌南縣 5 南京市 5 溧陽(yáng)市 24 海安縣 43 沭陽(yáng)縣 6 鎮(zhèn)江市 6 太倉(cāng)市 25 高郵市 44 響水縣 7 揚(yáng)州市 7 常熟市 26 東臺(tái)市 45 灌云縣 8 泰州市 8 溧水縣 27 興化市 46 邳州市 9 鹽城市 9 金壇市 28 盱眙縣 47 新沂市 10 淮安市 10 啟東市 29 金湖縣 48 東海縣 11 徐州市 11 張家港市 30 大豐市 49 豐縣 12 連云港 市 12 海門(mén)市 31 寶應(yīng)縣 50 沛縣 13 江陰市 32 洪澤縣 51 贛榆縣 14 句容市 33 泗洪縣 15 丹陽(yáng)市 34 建湖縣 16 靖江市 35 泗陽(yáng)縣 17 泰興市 36 漣水縣 18 揚(yáng)中市 37 射陽(yáng)縣 19 儀征市 38 阜寧縣 注： 本表的日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 2022 年版）表 .21 確定。 舊區(qū) 范圍 內(nèi)新建住宅 項(xiàng)目自身 的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日 1 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，“舊區(qū)”的范圍由城市總體規(guī)劃確定。城市規(guī)模等級(jí)發(fā)生