(最新)物業(yè)工程前期介入規(guī)劃建議書-展示頁
2024-10-26 17:02本頁面
【正文】 建筑退線要求，對(duì)于設(shè)置在城市干道上的入口，宜適當(dāng)后退，留出 23 輛車排隊(duì)的空間（ 10 米 15 米），避免對(duì)城市交通的影響。車輛出入口設(shè)置雙行車道（固定 月 卡、臨時(shí)卡分離） 。 六 、出入口設(shè)計(jì) 小區(qū)主要出入口應(yīng)與市政道路 /住區(qū)機(jī)動(dòng)車道路保持一定的安全緩沖距離（滿足條件的不小于 10 米），市政道路 /住區(qū)機(jī)動(dòng)車道路路面應(yīng)安裝減速裝置 。 小區(qū)與城市道路接駁處，適宜種植高大密集的樹木，便于隔音降噪、擋塵 。 小區(qū)主干道設(shè)計(jì)要考慮消防車倆荷載，主干道宜按照 25 噸重型消防車荷載設(shè)計(jì)，次干道按照 13 噸重型消防荷載考慮 。步行道路的線型設(shè)計(jì)應(yīng)有 適度變化，在步行路徑中應(yīng)間設(shè)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)，且配合節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)植物或雕塑小品等 。 地面停車場在規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮車位不要離住戶窗戶、臥室太近，并設(shè)置 高、 厚的綠籬隔離設(shè)施 ,植被選擇綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能 。建議在該范圍內(nèi)栽種高 喬木或行 道樹，此舉既可為行人遮陰納涼，又可控制車輛上升尾氣的轉(zhuǎn)移范圍 。消防通道高度、寬度 能滿足消防通道進(jìn)出要求，消防通道寬度不小于 4M。 小區(qū)優(yōu)先考慮人車分流形式，道路布局合理，形成網(wǎng)狀、環(huán)狀布局，主干道能滿足消防、救護(hù)車輛的使用 。 商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮招牌安裝位置，大小、款式應(yīng)提前設(shè)計(jì)；廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)計(jì)應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生燈光污染 。對(duì)于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池。 根據(jù)商業(yè)街人流預(yù)測，商業(yè)街車行道路每隔 25 米，增設(shè)一處減速坡 。 商業(yè)街地面不宜采用石材路面，宜使用瀝青或水泥路面，如果選用石材路面，要充分考慮石材承壓能力。 四、商業(yè)配套 對(duì)商鋪經(jīng)營范圍、用途提前進(jìn)行規(guī)劃及約定，以方便業(yè)主生活為主，同時(shí)兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生，如餐飲必須增設(shè)獨(dú)立專用煙道。 垃圾收集站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留 供電、 給排水裝置，地面應(yīng)鋪設(shè)成中間高兩邊低，并設(shè)置小區(qū)內(nèi)外各有 1 扇門；地面、內(nèi)墻鋪設(shè)瓷磚，外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，設(shè)置通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置。 三、 垃圾收集站 位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置，考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置。 消控中心面積 ： 10 萬平方米小區(qū)消控中心面積不應(yīng)小于 30 平方米，每增加 10萬平方米管理面積至少按 15 平方米遞增。應(yīng)考慮分期交房時(shí)臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房和永久性物業(yè)服務(wù)用房的設(shè)置。 水電、計(jì)量要求：具備水、電、供熱、通訊等條件；業(yè)委會(huì)用房水、電、采暖單獨(dú)計(jì)量。 位置與環(huán)境要求： 辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場所和住宅標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)中心應(yīng)設(shè)置在 住戶方便到達(dá)的位置，消控中心位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰，不宜設(shè)在地下室；在與物業(yè)服務(wù)中心同設(shè)一個(gè)房間時(shí)應(yīng)該采取隔離措施，避免相互干擾。***物業(yè)管理有限公司 一、配套用房 物業(yè)服務(wù)用房設(shè)置要求 面積要求 ： 依照 貴州省 地方法規(guī)規(guī)定， 房屋建筑總面積不足 10 萬平方米的，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積 3?的比例配置，最低不得低于 90 平方米；房屋建筑總面 積在 10 萬平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以 300 平方米為起點(diǎn)，超過 10 萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積 2?的比例增加配置，超過 50 萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積 1?的比例增加配置； 業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足 10 萬平方米的，不得低于 15 平方米；房屋建筑總面積在 10 萬平方米以上的，不得低于 60 平方米。 建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于 20 平方米。配套用房應(yīng)為地面以上的成套房屋 。 時(shí)間要求：物業(yè)服務(wù)辦公用 房，食 堂用房、員工宿舍、生活垃圾房應(yīng)在項(xiàng)目首次入住前就交付使用。 消控中心設(shè)置數(shù)量： 盡可能設(shè)置為一個(gè)，如地塊跨越市政路必須設(shè)為兩個(gè)以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號(hào)通過光纖聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。 二、 架 空層布置與利用 樓層架空層、在保障各類管道檢修方便的同時(shí)， 在留足業(yè)主活動(dòng)休閑空間的前期下，可考慮設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房，但需在規(guī)劃驗(yàn)收后正式交房前提前圍閉 以；架空層與其他公共區(qū)域進(jìn)行分割密封管理；整體規(guī)劃、功能分區(qū)、定位明顯 。 垃圾收集站在項(xiàng)目首期工程就要考慮建造，如項(xiàng)目首期建造困難，應(yīng)考慮設(shè)置臨時(shí)垃圾收集設(shè)施，滿足首期業(yè)主入住使用需要 。垃圾中轉(zhuǎn)站周圍建議種植綠化植物 。 根據(jù)商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)與未來客戶需要，可以考慮設(shè)置 12 處公共衛(wèi)生間。（如：火燒板在商業(yè)街地面石材厚度 不低于 60mm，尺寸不大于300*300mm）同時(shí)在商業(yè)街入口處、出口處增加減速坡。 商鋪內(nèi)的污水管的敷設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則，在不便于檢戶內(nèi)部分，管徑不小于∮ 100 及加大坡度。（設(shè)置分戶獨(dú)立首次過濾隔油池） 商鋪空調(diào)統(tǒng)一設(shè)置分體空調(diào)預(yù)留機(jī)位，因商鋪空調(diào)使用時(shí)間長，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，如必須設(shè)計(jì)中央空調(diào)的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動(dòng)對(duì)住戶的影響 。 五 、交通布局 住宅與公建配套用房（如幼兒園、小學(xué)）的出入口應(yīng)分開布置 。留有無障礙通道 。 機(jī)動(dòng)車道兩旁 3m 范圍內(nèi)不宜種植低矮灌木隔離墻，以減少突發(fā)危險(xiǎn)源 （如：兒童或?qū)櫸锿蝗淮┬校?，增加可視范圍? 小區(qū)公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃 2m 以上
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