房地產(chǎn)制度ppt課件-展示頁(yè)
2025-01-20 12:25本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)法體系 憲法 ? 規(guī)定土地歸屬和利用制度，是房地產(chǎn)的根本法。 ? 物權(quán)法完善 房地產(chǎn)法律法規(guī) ? 直接規(guī)定房地產(chǎn)的權(quán)利、義務(wù)。 相關(guān)法律、法規(guī) ? 如 《 城市規(guī)劃法 》 ? 相互配套 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)制度概述 ? 一、房地產(chǎn)制度 ? ⑴ 世界上流行的兩種土地制度 ? ⑵ 中國(guó)的土地分類、使用、管理制度 ? ⑶ 中國(guó)的房產(chǎn)管理制度（ 《 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 》 ） 土地所有權(quán)形式分類 根據(jù)我國(guó) 1982年《憲法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)城市土地歸 國(guó)家所有 ，農(nóng)村土地采取集體所有制，城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，一般屬于 集體所有 。 包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。 包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。 按土地社會(huì)目的 ? 公益用地 – 為了公共利益或與公眾利益密切相關(guān) – 土地用途包括 ? 公共設(shè)施用地：街道、公園、文物古跡 ? 政府行政用地：政府賓館等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所用地除外 ? 公共性質(zhì)用地：學(xué)校、醫(yī)院、體育館 ? 私益用地 ? 直接或僅僅為了私人利益 ? 《 土地管理法 》 第八條 國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。 – 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)區(qū)分私人產(chǎn)品與公共產(chǎn)品 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)制度概述 ? 二、我國(guó)房地產(chǎn)制度的歷史演變 ? 新中國(guó)成立后，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的五個(gè)階段： ? － 1955年第一階段： ? 社會(huì)主義公有制計(jì)劃體制下房地產(chǎn)制度的初步確立 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)制度概述 ? 二、我國(guó)房地產(chǎn)制度的歷史演變 ? 2. 1956－ 1965年第二階段： ? 使城市房屋逐步發(fā)展成為公有制為主體的社會(huì)主義房地產(chǎn)管理制度 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)制度概述 ? 二、我國(guó)房地產(chǎn)制度的歷史演變 ? － 1978年第三階段： ? 沒(méi)有建立新的房地產(chǎn)管理制度，原有的房地產(chǎn)管理制度也遭到了不同程度的破壞。 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)制度概述 ? 二、我國(guó)房地產(chǎn)制度的歷史演變 ? － 至今第五階段： ? 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)全面振興和快速發(fā)展階段 第二節(jié) 中國(guó)土地使用制度 ? 一、中國(guó)土地基本制度 ? 所有制 ? ? ⑴ 城市土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓制度 ? ⑵ 工業(yè)用地 50年；居住用地 70年；商業(yè)用地 40年。 第二節(jié) 中國(guó)土地使用制度 ? 適用范圍： ? 國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地； ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地； ? 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房項(xiàng)目用地） 第二節(jié) 中國(guó)土地使用制度 ? 特征： ? 1）無(wú)期限限制：隨時(shí)可收回 ? 2）無(wú)償性 第二節(jié) 中國(guó)土地使用制度 ? 二、土地使用權(quán)的出讓： ? 概念： ? 一定期限的土地使用權(quán) ? 國(guó)家（出讓方） 單位或個(gè)人（受讓方） ? 出讓金 ? 出讓方式：
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