物業(yè)經(jīng)營管理——范寶芬第2章-展示頁
2025-01-20 10:16本頁面
【正文】 的核心工作是對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處于在正常的運行狀態(tài)。 ? 綜合型物業(yè)管理企業(yè)是同時具備 物業(yè)策略管理 和 物業(yè)運行管理能力 的企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種： ?管理型 ?專業(yè)型 ?綜合型 管理型物業(yè)管理企業(yè) ? 是具有 策略性物業(yè)管理能力 的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān) 綜合責(zé)任 ，在物業(yè)管理活動中處在 總包 的位置。 ? 三 . 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)（要點） 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化 的基礎(chǔ)上， 保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?。 知識要點： ? 1. 物業(yè)經(jīng)營管理的性質(zhì)和管理對象 ? 2. 物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo) ? 3. 管理型物業(yè)管理企業(yè)、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)、綜合型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別 ? 4. 物業(yè)經(jīng)營管理的類別 ? 5. 物業(yè)經(jīng)營管理的工作內(nèi)容 第一節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理的概念 一 . 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)涵 物業(yè)經(jīng)營管理的概念： 物業(yè)經(jīng)營管理又稱 物業(yè)資產(chǎn)管理 ，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用 物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理 的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。 ? 熟悉 ： 物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容和常規(guī)工作內(nèi)容。第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述 范寶芬 全書內(nèi)容 ? 第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述（ 1學(xué)時） ? 第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇 （ 2學(xué)時） ? 第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù) （ 3學(xué)時） ? 第四章 收益性物業(yè)價值評估 （ 2學(xué)時） ? 第五章 房地產(chǎn)市場與市場分析 （ 2學(xué)時） ? 第六章 租賃管理 （ 1學(xué)時） ? 第七章 成本管理 （ 1學(xué)時） ? 第八章 合同與風(fēng)險管理 （ 1學(xué)時） ? 第九章 財務(wù)管理與績效評價 （ 1學(xué)時） ? 第十章 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理 （ 1學(xué)時） ? 第十一章 零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理 （ ） ? 第十二章 物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展 （ ） 考試大綱 ： ? 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對 物業(yè)經(jīng)營管理及其管理對象和工作內(nèi)容 等知識的熟悉程度。 ? 掌握 ： 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容，收益性物業(yè)的類型及特點，物業(yè)經(jīng)營管理的層次及各層次之間的相互關(guān)系。 ? 了解 ： 物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)物業(yè)管理的異同和相互關(guān)系。 物業(yè)經(jīng)營管理 活動的內(nèi)容 運行操作 管理 收益性物業(yè) 資本投資 決策 市場營銷 租賃管理 成本控制 物業(yè)價值 績效評估 物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容：（掌握） 二 .物業(yè)經(jīng)營管理的對象 （掌握） 物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為收益性物業(yè)，主要包括： ?寫字樓： 甲、乙、丙 ?零售商業(yè)物業(yè) ?出租型別墅公寓 ?工業(yè)物業(yè) ?酒店和休閑娛樂設(shè)施等。 物業(yè)經(jīng)營管理的核心是：提供價值管理服務(wù) 在全經(jīng)濟壽命周期，保持和提高物業(yè)的市場價值 及未來發(fā)展?jié)摿? ?四 . 物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè) 大量的物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)是以物業(yè)管理企業(yè)的名義出現(xiàn)的。 管理型物業(yè) 管理企業(yè) 專業(yè)型 1 保潔 專業(yè)型 2 保安 專業(yè)型 3 綠化 總包 分包 ? 專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)運行過程中 某種專業(yè)管理能力 的
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