項目的財務(wù)分析ppt課件-展示頁
2025-01-17 17:41本頁面
【正文】 產(chǎn)項目資產(chǎn)負(fù)債表 ? 含義 ? 綜合反映了房地產(chǎn)項目在計算期內(nèi)各年末的資產(chǎn)、負(fù)債與所有者權(quán)益變化及對應(yīng)關(guān)系的報表。 ? 房地產(chǎn)投資項目資金平衡分析關(guān)注的重點是表的累計盈余欄目。 資金來源與運用表 ? 資金平衡分析 ? 資金平衡不是指每年的盈余資金不出現(xiàn)負(fù)值，而是要求從投資開始至各年 累計 的盈余資金大于或等于零。 房地產(chǎn)項目損益表 ? 損益表的內(nèi)容和計算的幾個問題 ? 利潤總額 ? 以出租為主的房地產(chǎn)項目利潤總額 ? 關(guān)于稅后利潤 ? 所得稅 ? 關(guān)于利潤分配 ? 彌補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損 ? 提取盈余公積金 ? 分配利潤（應(yīng)付利潤） 資金來源與運用表 ? 作用 ? 編制資產(chǎn)負(fù)債表的依據(jù) ? 提供資金平衡分析的財務(wù)信息 ? 提供資金盈余或者短缺的財務(wù)信息 ? 是項目資金籌措方案和貸款償還計劃的財務(wù)報表。 ? 置業(yè)投資項目 ? 經(jīng)營期 /持有期 房地產(chǎn)項目損益表 ? 含義 ? 反映房地產(chǎn)投資項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及各年稅后利潤的分配情況的財務(wù)報表。 現(xiàn)金流量表的說明 ? 根據(jù)需要，計算稅前或稅后現(xiàn)金流量； ? 兩表的區(qū)別 ? 見教材 p202 ? 現(xiàn)金流量表相應(yīng)的項目要填寫清楚 現(xiàn)金流量表的說明 ? 計算期 ? 一般建設(shè)項目（不要求） ? 建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期 ? 房地產(chǎn)開發(fā)后出售現(xiàn)房的項目 ? 建設(shè)期 ? 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售的項目 ? 建設(shè)開始起到全部售出時為止所經(jīng)歷的時間（開發(fā)經(jīng)營期）。 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的基本計算表 ? 房地產(chǎn)項目全部投資的 現(xiàn)金 流量表 ? 按照房地產(chǎn)項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)劃與房地產(chǎn)項目資金籌措規(guī)劃，將全部投資假設(shè)為全是自有資金的情況下，計算出整個房地產(chǎn)項目壽命期（包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期）內(nèi)各年的現(xiàn)金流量； ? 計算方法 ? 只計算現(xiàn)金收支，不計算非現(xiàn)金收支（如折舊、攤銷等），現(xiàn)金的收支按發(fā)生的時間列入相應(yīng)的年份； ? 作用 ? 計算項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、和投資回收期指標(biāo)； ? 用來評價全部投資的財務(wù)效果。 ? 是項目經(jīng)濟(jì)上是否可行的重要的決策依據(jù)。不動產(chǎn)投資分析 第六講 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析 項目財務(wù)分析 ? 財務(wù)評價的基本概念 ? 財務(wù)評價的作用 ? 基本內(nèi)容 ? 財務(wù)評價的程序 ? 基本計算表 ? 財務(wù)分析評價指標(biāo) 基本概念 ? 財務(wù)評價 ? 根據(jù)國家現(xiàn)行 財稅制度 和 價格體系 ，分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及資金平衡等財務(wù)狀況，據(jù)此判斷房地產(chǎn)項目的財務(wù)可行
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