房地產(chǎn)會(huì)計(jì)第十一章-展示頁(yè)
2025-01-16 05:50本頁(yè)面
【正文】 “銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目的借方和“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 配套設(shè)施銷售收入”科目的貸方。 ? 月份終了，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓土地的實(shí)際開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品 ——商品性土地”科目的貸方結(jié)轉(zhuǎn)“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 —— 土地轉(zhuǎn)讓成本”科目的借方。但在向其他單位轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須按照法律和合同的規(guī)定，投人相當(dāng)?shù)馁Y金，完成相應(yīng)的開發(fā)。 ? 月份終了，應(yīng)將銷售房屋的實(shí)際開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品 ——商品房”科目的貸方結(jié)轉(zhuǎn)“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 —— 商品房銷售成本”科目的借方 。 ? 分套出售房屋分?jǐn)偟摹肮谩苯ㄖ娣e，應(yīng)以該套房屋的“自用”建筑面積占該幢總“自用”建筑面積的百分比進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 整幢房屋分套出售時(shí)，應(yīng)以建筑面積作為計(jì)算房屋價(jià)格的基本單位。房屋出售的價(jià)格，可由買賣雙方確定，但必須將出售價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。房屋可以整幢出售，也可以分套出售。 ? 二、開發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓收入的核算 ? 企業(yè)開發(fā)的已完成開發(fā)產(chǎn)品，主要用途有如下三個(gè)方面： (1)對(duì)外銷售； (2)有償轉(zhuǎn)讓或移交； (3)對(duì)外出租； (4)交本企業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。 ? （三）“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶。 第二節(jié) 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的核算 ? 一、設(shè)置賬戶 ? 為了總括核算和監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的實(shí)現(xiàn)情況，以及與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入相配比的成本結(jié)轉(zhuǎn)和稅金的計(jì)算情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置如下總分類賬戶： ? （一）“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入” 賬戶。企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入，應(yīng)按企業(yè)與購(gòu)買方簽定的合同或協(xié)議金額確定。但如果估計(jì)租金收回的可能性不大，就不應(yīng)該確認(rèn)收入。如果合同收入的收回存在不確定時(shí)，則不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入。 ? 代建工程開發(fā)建造收入的確認(rèn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托，為其他單位代建的土地、房屋或其他工程，一般情況下應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收、辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并開具“代建工程價(jià)款結(jié)算賬單”，經(jīng)委托單位簽證認(rèn)可后，確認(rèn)開發(fā)建造收入的實(shí)現(xiàn)。 ? （ 3）與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)。 ? （ 1）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方。具體包括：商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無(wú)形資產(chǎn)使用費(fèi)收入、固定資產(chǎn)出租收入等。 ? 其他業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事非主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入。 ? 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì) 第十一章 收入和利潤(rùn)的核算 本章要點(diǎn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的分類及構(gòu)成內(nèi)容 ? 開發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓收入、出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入的賬務(wù)處理 ? 銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用的核算 ? 投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支的核算 ? 本年利潤(rùn)的核算 ? 所得稅的核算 ? 以前年度損益調(diào)整的核算 第一節(jié) 營(yíng)業(yè)收入概述 ? 一、營(yíng)業(yè)收入的分類 ? 營(yíng)業(yè)收入是指企業(yè)對(duì)外銷售、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品、材料、提供勞務(wù)、代建工程、出租開發(fā)產(chǎn)品以及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。營(yíng)業(yè)收入一般分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。具體包括：土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程收入和出租開發(fā)產(chǎn)品的租金收入等。它具有每筆業(yè)務(wù)金額較小，不經(jīng)常發(fā)生，在企業(yè)的全部營(yíng)業(yè)收入中所占的比重較低等特點(diǎn)。 ? 二、營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn) ? 轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn) ? 根據(jù) 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 —— 收入 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓銷售開發(fā)產(chǎn)品， ? 必須同時(shí)滿足以下四個(gè)條件才能確認(rèn)收入。 ? （ 2）企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制。 ? （ 4）相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量。如果代建工程規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)，在合同結(jié)果能夠可靠估計(jì)的情況下，應(yīng)按完工進(jìn)度于每季末確認(rèn)開發(fā)建造收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入的確認(rèn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)在出租合同（或協(xié)議）規(guī)定日期收取租金后作為收入實(shí)現(xiàn)；合同規(guī)定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍應(yīng)視為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一切營(yíng)業(yè)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，都必須在確認(rèn)時(shí)按實(shí)際發(fā)生的金額入賬。現(xiàn)金折扣在實(shí)際發(fā)生時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用，銷售折讓在實(shí)際發(fā)生時(shí)沖減當(dāng)期收入。 ? （二）“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本” 賬戶。 ? 期末，應(yīng)將“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入” 賬戶的余額全部轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)” 賬戶的貸方，同時(shí)將“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”、“營(yíng)業(yè)稅金及附加” 賬戶的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)” 賬戶的借方，結(jié)轉(zhuǎn)后，以上賬戶應(yīng)無(wú)余額。 ? (一 ) 房屋銷售的核算 ? 企業(yè)開發(fā)完成的房屋，在竣工驗(yàn)收取得驗(yàn)收合格證書并辦理登記手續(xù)后，即可加以出售。整幢房屋分套出售前，企業(yè)應(yīng)明確各套房屋的建筑面積及相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。房屋買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)簽訂 《 房屋買賣合同 》 。各套房屋的建筑面積，除了各套“自用”建筑面積外，還要合理分?jǐn)偂肮谩苯ㄖ娣e。分套出售房屋建筑面積的計(jì)算，可按以下公式進(jìn)行： ? 對(duì)外銷售的房屋，應(yīng)在移交商品房、并將發(fā)票賬單提交買主時(shí)，將其銷售收入記入“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目的借方和“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 商品房銷售收入”科目的貸方。 ?【 例 111】 ? (二 ) 土地轉(zhuǎn)讓的核算 ? 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品性土地，可以將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 ? 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，在合同中載明土地的位置、四周邊界和面積、地上附著物、土地用途、建筑物高度、綠化面積、土地轉(zhuǎn)讓期限、土地轉(zhuǎn)讓金的支付方式和違約責(zé)任等。 ? (三 ) 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的核算 ? 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中按照城市建設(shè)規(guī)劃開發(fā)的大配套設(shè)施如商店、郵局、銀行儲(chǔ)蓄所等，可以進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓。 ? 月份終了，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施的
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