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資產(chǎn)評估自考第四章-展示頁

2025-01-16 00:13本頁面
  

【正文】 有限性;位置固定性 效用永續(xù)性 ; 不可替代性 ? 經(jīng)濟特性: 用途多樣性;可壟斷性; 經(jīng)濟地理位置可變性 土地資產(chǎn)價格體系 城鎮(zhèn)土地歸國家所有 土地使用權(quán)才具有商品屬性 1 土地資產(chǎn)的價格類型 ( 1)基準(zhǔn)地價( 大面積評估的區(qū)域平均地價 ) ( 2)標(biāo)定低價( 具體地塊的地價 政府認定并公開 ) ( 3)土地使用權(quán)出讓底價( 具體地塊 不公開 ) ( 4)轉(zhuǎn)讓價格(交易雙方) ( 5)出租價格( 國家與土地使用者之間 使用者之間 ) 土地資產(chǎn)價格的特點 1 土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn),是土地作為生產(chǎn)要素或資源的價值 2 土地價格由土地的 需求 決定 3 具有明顯的 區(qū)域性 4 土地價格的 上漲性 土地使用權(quán)評估的原則 一 替代原則(市場法) 二 最有效使用原則( 土地權(quán)利人獲取更多收益 ) 三 變動原則 四 供需原則 五 貢獻原則 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 ? 類型 1土地所有權(quán)(屬于國家) 2劃撥土地所有權(quán)(未繳納出讓金) 3出讓土地所有權(quán)(支付土地使用權(quán)出讓金) 土地出讓年限:居住用地 70年;工業(yè)用地 50年;教科文衛(wèi)體 50年;商旅娛 40年;綜合其他 50年。房地產(chǎn)評估 第 四 章 ? 房地產(chǎn)評估概述 ? 土地使用權(quán)評估的特點 ? 土地權(quán)屬及其處置 ? 土地使用權(quán)評估的方法 ? 建筑物
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