【正文】 60018002021年 2021年 2021年 2021年 2021年0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP:億元 GDP年增幅 鄭州 GDP走勢 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 15 鄭州人均 GDP發(fā)展特點 1195413284155621920423045%%%%05000100001500020210250002021年 2021年 2021年 2021年 2021年0%5%10%15%20%25%人均GDP:元 GDP年增幅 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 16 鄭州經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)單位：億元 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 17 鄭州三產(chǎn)比重 % % % % %%%%%%%%%%%0%10%20%30%40%50%60%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 18 鄭州人均收入與支出 109779364834674957266739859585480589464630202140006000800010000120212021年 2021年 2021年 2021年 2021年城市居民可支配收入 人均消費性支出單位：元 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 19 鄭州人口特點 716%%%%6506606706806907007107202021年 2021年 2021年 2021年 2021年0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%單位：萬人 人口增加速度 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 20 鄭州社會商品零售總額 單位：億元 476%%%%01002003004005006007008002021年 2021年 2021年 2021年 2021年1%4%9%14%19%24%數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 21 鄭州社會商品人均零售額 單位：元 %%%%0202140006000800010000120212021年 2021年 2021年 2021年 2021年4%1%6%11%16%21%26%數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 22 鄭州商業(yè)概述 ? 總的來說，鄭州的商業(yè)比較落后，主要以傳統(tǒng)百貨為主，整個城市目前僅有一個商業(yè)中心 —— 二七商業(yè)中心，大多數(shù)的百貨均集中在一起； ? 二七商業(yè)中心的業(yè)態(tài)相對單一，缺少大型的零售業(yè)態(tài)，更沒有集購物、餐飲、娛樂為一體的購物場所。 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 11 研究結(jié)論 8 ? 在鄭州，人員服務(wù)態(tài)度、商品價格和交通便利性是商場必須具備的基本屬性；停車便利性和商品布局合理性是商場的激勵因子 ? 對于需要的設(shè)施，公共廁所 /衛(wèi)生間是鄭州被訪者最期望有的配套設(shè)施，其次是中式快餐店，第三是非機動車停車場。恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 1 西蒙鄭州項目商圈研究報告 上海恒輝市場咨詢有限公司 MarketGuide Consulting (Shanghai) Co., Ltd. 地址：上海市瑞金南路 1號海興廣場 17H 電話：（ 008621） 64183050 64183010 傳真： 34160290 Email: 委托方： 深圳格瑞企業(yè)管理有限公司 受托方：上海恒輝市場咨詢有限公司 日期： 2021年 9月 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 2 目錄 ? 研究結(jié)論 ? 鄭州基本概況 ? 鄭州項目所在地及周邊狀況 ? 競爭項目概況 ? 消費者研究 ? 消費者基本資料 ? 消費者購物習(xí)慣和偏好 ? 消費者餐飲習(xí)慣和偏好 ? 消費者休閑娛樂習(xí)慣和偏好 ? 概念測試和媒介習(xí)慣 ? 研究建議 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 3 ? 研究結(jié)論 ? 鄭州基本概況 ? 鄭州項目所在地及周邊狀況 ? 競爭項目概況 ? 消費者研究 ? 消費者基本資料 ? 消費者購物習(xí)慣和偏好 ? 消費者餐飲習(xí)慣和偏好 ? 消費者休閑娛樂習(xí)慣和偏好 ? 概念測試和媒介習(xí)慣 ? 研究建議 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 4 研究結(jié)論 1 ? 鄭州項目位于二期廣場附近，因此鄭州項目的商圈影響范圍和二期廣場相同，因此： ? 核心商圈的范圍為半徑 2公里以內(nèi)； ? 二級商圈的范圍為半徑 45公里以內(nèi)； ? 三級商圈的范圍為半徑 710公里。 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 5 研究結(jié)論 2 項目所在地 半徑 2公里內(nèi)，步行時間在20分鐘左右 半徑 45公里內(nèi)，非機動車行駛時間在 25分鐘左右 半徑 710公里左右，機動車行駛時間在 30分鐘 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 6 研究結(jié)論 3 ? 鄭州項目的有利因素包括： ? 位于鄭州市市級商業(yè)中心的核心地帶； ? 地理位臵于交通樞紐處； ? 周邊商業(yè)項目以傳統(tǒng)百貨為主，業(yè)態(tài)單一； ? 周邊很少有大型零售商業(yè)項目； ? 總體上，缺少大型一站式購物場所； ? 鄭州項目由于地處商業(yè)中心，周邊居民較少，必須面臨周邊眾多競爭 . 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 7 研究結(jié)論 4 ? 總的來說，鄭州消費者有較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)： ? 從最近４個年度全國各省會城市主要經(jīng)濟指標比較分析中可以看出，鄭州市經(jīng)濟總量在全國省會城市中位居中游偏上 ； ? 鄭州消費者相對比較保守： ? 鄭州消費者比較青睞的品牌是中國品牌； ? 鄭州消費者逛商場的主要目的是購物，而很少想到休閑娛樂，對餐飲的要求也不高，因此在購物方面還處在初級階段； ? 鄭州消費者自身知道的品牌就較少，因此并不去刻意追求品牌，品牌意識薄弱； ? 鄭州消費者也非常關(guān)注家庭生活，尤其是女性，家庭觀念非常強，可以為了家庭放棄自己的事業(yè)做專職的家庭主婦； 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 8 研究結(jié)論 5 ?男女裝是被訪者最常在商場內(nèi)購買的商品，同時被訪者在該商品上的花費也是最高的，從一個側(cè)面反應(yīng)了鄭州的消費觀，購物幾乎等同于購買服裝； ?從時尚的角度來說，被訪者認為更新速度快，年輕人用的多的、有些另類的商品非常時尚，如 小飾品、服飾、 IT類產(chǎn)品（ MP手機） ； ?多數(shù)被訪者能夠接受的品牌溢價范圍在 15%之內(nèi)，這也說明了鄭州消費者認為品牌對于他們的重要性相對較低； ?不同國籍的商品品牌中，被訪者更加認可中國品牌，對于歐美和日韓品牌的認可度相對較低： 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 9 研究結(jié)論 6 ?在中國的八大菜系中，鄭州被訪者最喜歡川菜，其次是粵菜： ?意大利風(fēng)格和韓國料理是鄭州被訪者喜歡的西餐，其中鄭州被訪者認為韓國料理是時尚的西餐，意大利風(fēng)格是高檔的西餐； ?麥當勞、肯德基和德克士共同組成了鄭州被訪者最喜歡的快餐店； 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 10 研究結(jié)論 7 ?跑步機、器械健身是鄭州被訪者喜歡的健身活動，男性被訪者更喜歡器械類健身和跑步機； ?保齡球和高爾夫是鄭州被訪者認為時尚的體育運動； ?KTV、美容美發(fā)和電影院是鄭州被訪者喜歡的休閑活動； ?酒吧、 KTV、咖啡吧是被訪者認為時尚的休閑活動。 ? 公共廁所 /衛(wèi)生間是鄭州被訪者認為最有必要的配套設(shè)施，其次是非機動車停車場和中餐餐館 /飯店。 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 23 鄭州主要商業(yè)分布 1 2 3 5 6 7 9 A B C 項目所在地 世紀聯(lián)華，營業(yè)面積，15000M2 丹尼斯超市，營業(yè)面積，12021M2 易初蓮花，營業(yè)面積：23000M2 鄭州百貨，營業(yè)面積，20210M2 北京華聯(lián)，營業(yè)面積，50000M2 正弘國際，營業(yè)面積：8000M2左右 丹尼斯百貨，營業(yè)面積： 335000M2 百盛，營業(yè)面積：50000M2 亞細亞，營業(yè)面積，90000M2 金博大，營業(yè)面積，50000M2 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 24 1 2 3 5 6 7 9 A B C 項目所在地 世紀聯(lián)華，營業(yè)面積，15000M2 丹尼斯超市，營業(yè)面積，12021M2 易初蓮花，營業(yè)面積：23000M2 鄭州百貨，營業(yè)面積，20210M2 北京華聯(lián)，營業(yè)面積，50000M2 正弘國際，營業(yè)面積：8000M2左右 丹尼斯百貨，營業(yè)面積： 335000M2 百盛，營業(yè)面積：50000M2 亞細亞，營業(yè)面積，90000M2 項目所在地環(huán)境分析 ?在鄭州主要商圈，二七廣場中有大量的商業(yè)項目，包括了鄭州中、高、低各檔次的商場，但是這些商場均是以傳統(tǒng)購物為主 ?鄭州項目在二七廣場商圈范圍之內(nèi)，并緊鄰北京華聯(lián)和金博大，由于北京華聯(lián)和金博大的人流非常大，且在當?shù)刂确浅８撸詫︵嵵蓓椖糠浅Ｓ欣青嵵蓓椖康淖畲蟾偁帀毫σ瞾碜杂谒鼈? 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 25 鄭州到 2021年商業(yè)規(guī)劃 二七市級商業(yè)中心 龍湖市級商業(yè)中心 鼓勵設(shè)置 大型購物中心 、主題商廈、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點和老字號商店 碧沙市級商業(yè)中心 （市政府所在地） 鼓勵設(shè)置現(xiàn)代化 大型購物中心 、大型展覽展示中心、百貨店、專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點、文化娛樂網(wǎng)點 鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點；限制設(shè)置倉儲式商場、大型綜合超市 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 26 鄭州商業(yè)規(guī)劃對鄭州項目的影響 二七市級商業(yè)中心 龍湖市級商業(yè)中心 鼓勵設(shè)置大型購物中心、主題商廈、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點和老字號商店 碧沙市級商業(yè)中心 （市政府所在地） 鼓