【正文】 巨額投資的需要，發(fā)揮了資金的杠桿效應，實現(xiàn)股東利益最大化。 —— 經(jīng)營戶對華南城的物業(yè)管理普遍表示滿意。 為促進市場良好發(fā)展，在 配套設施建設和投入 上，華南城也是毫不吝嗇！如生活配套、酒店、物流倉儲、接送巴士和客運站、工商稅務辦理等方面都提前打造。 在市場培育初期，經(jīng)營戶生意清淡，華南城主動提出 免租、減免各項費用和召集經(jīng)營戶座談 等貼心服務，讓經(jīng)營戶愿意與市場一同發(fā)展。 從 2021年開業(yè)至今，集團已投入超過 6億元 來宣傳。華南城與所有經(jīng)營者互利雙贏，做強做大市場，形成“ 講究誠信、營造和諧、尋求共贏 ”的新型商業(yè)文化。 ?一、項目 概況 案例：深圳華南城 169。整體設計 2030年不落伍。 配套 齊全 ： 華南城為經(jīng)營者創(chuàng)造了全面和便利的配套服務，在經(jīng)營方面包括市場運營、客服、設計培訓、倉儲物流（監(jiān)管 +保稅）、國際會展、品牌推廣、金融服務、政府駐場服務、技術(shù)檢測、人才服務、進出口服務等；在生活配套實施方面包括生活住宅、餐飲、酒店、休閑娛樂、客運等。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 四、成功原因分析 產(chǎn)品規(guī)劃適度超前 規(guī)模 龐大 ： 總建筑面積約為 260萬平方米，五大交易中心相互拉動，形成一站式采購，成為全國乃至世界規(guī)模最大，品種最齊全、現(xiàn)代化程度最高的工業(yè)原料及成品交易中心、綜合商貿(mào)物流中心和高端生產(chǎn)服務業(yè)基地。 他們皆為相關(guān)行業(yè)的資深工業(yè)家，實力雄厚，商譽超著，各自擁有廣泛的行業(yè)網(wǎng)絡，華南城依托香港背景，引進 30%海外企業(yè)（主要為香港企業(yè)），和70%國內(nèi)商家在同一市場經(jīng)營，真正做到“國際市場國內(nèi)化，國內(nèi)市場國際化”平臺。 ?一、項目 概況 案例：深圳華南城 169。 對項目的 開發(fā)節(jié)奏把握到位 ：先開發(fā)低密度大規(guī)模建設、后大體量多層建筑開發(fā)；符合前期資金回收和經(jīng)營旺場與項目整體形象展示。 深圳華南城堅持 “ 37”政策 ：只銷售 30%物業(yè)，自營 70%物業(yè)。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 四、成功原因分析 開發(fā)模式創(chuàng)新及清晰 華南城開發(fā)模式與一般的專業(yè)市場經(jīng)營模式不一樣：其贏利模式是建立在 資本市場上的獲利套現(xiàn) 而非專業(yè)市場本身的收支平衡。這種模式的核心是 集成生產(chǎn)者服務中心 。 規(guī)劃布局 ：華南城以 “一體兩翼 ”為架構(gòu)（“一體”即整合各類分散的專業(yè)化市場，形成超大型綜合商貿(mào)物流中心；“兩翼”即緊鄰主體的配套住宅和完善的一站式商務服務設施）；以 “專業(yè)市場 +展會活動 +電子商務 ”等三種營運模式互相促進，形成龐大的建設規(guī)模、完善的服務配套、成熟的專業(yè)營運組織，這種極富有創(chuàng)造力和前瞻性的商業(yè)模式和運營模式，被譽為“華南城模式”。圍繞此定位，在選址拿地、產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)選擇上才能做到適度超前和合理布局。 ?一、項目 概況 案例：深圳華南城 三、經(jīng)營情況 169。 二期 1號交易廣場，已引進 奧特萊斯購物中心 、深圳首個珠三角 港企產(chǎn)品總經(jīng)銷中心 以及總規(guī)劃 10萬平方米的 國際燈飾展貿(mào)中心 ； 2號交易廣場正在招商之中，定位為匯聚國內(nèi)外品牌服裝為亮點，主營鐘表、內(nèi)衣、小商品、服裝、茶葉等業(yè)態(tài)滿足吃、喝、玩、樂、購的城市需求的 大型時尚購物中心。 華南城二期規(guī)劃建筑面積約 210萬㎡， 2021年 7月動工建設。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 華南城 五大展示交易中心 一期建筑面積約 47萬㎡，已于 2021年 12月投入運營，五大交易中心進駐商家超過 4000家，一期出租率超過 95％以上。 一、項目 概況 目前，華南城已采取模式化運營，集團項目（ 7個）： 案例：深圳華南城 華南城，規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心 (1) 深圳華南城：規(guī)劃建筑面積 260萬平方米 (2) 南寧華南城：規(guī)劃建筑面積 488萬平方米 (3) 西安華南城：規(guī)劃建筑面積 1750萬平方米 (4) 哈爾濱華南城：規(guī)劃建筑面積 1200萬平方米 (5) 南昌華南城：規(guī)劃建筑面積 428萬平方米 (6) 河源華南城：規(guī)劃建筑面積 120萬平方米； (7) 鄭州華南城：規(guī)劃建筑面積 1200萬平方米 169。華南城項目屬深圳市政府 “重點物流項目”、“綠色通道項目” ，并自 2021年開始連續(xù) 6年被列為 “深圳市重大建設項目” 。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 Part 2 珠三角成功案例分析 ?華南城 ?廣州國際輕紡城 ?佛山陶瓷城 +陶瓷總部基地 更多資料請點擊 169。 169。 案例均是具有一定規(guī)模以上的市場，沒有選擇規(guī)模較小的市場或?qū)I(yè)街等分散市場做參考。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 案例選擇標準 案例已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營三年以上，基本能反映其真實的經(jīng)營成效。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 珠三角專業(yè)市場匯總 初步匡算，珠三角專業(yè)市場分布主要為： ?分布城市 ： 廣州、深圳、佛山、東莞 、珠海、惠州、江門、中山八個城市，其中主要集中在前四個城市； ?主要門類 ： ?日用工業(yè)品專業(yè)市場：電子信息產(chǎn)品、服裝鞋帽、家具、家居建材燈飾、食品飲料、小商品、美容美發(fā)產(chǎn)品、酒店用品、文具玩具禮品、汽車汽配等； ?工業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場：橡塑、工業(yè)原料、皮革鞋材、布料輔料、五金機械模具、飾品、印刷包裝、電子元件等； ?農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場：水產(chǎn)、肉類、蔬果、禽畜、三鳥、干貨、山珍海味、副食品、營養(yǎng)品、土特產(chǎn)、糧食等 ?本源類型 ：集散型、銷地型、產(chǎn)地型 169。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 目 錄 Part 1 前言 Part 2 珠三角成功案例分析 Part 3 珠三角失敗案例分析 Part 4 總結(jié)及啟示 169。此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國東莞正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司的書面許可，其他任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 珠三角專業(yè)市場案例分析 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 169。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 Part 1 前言 ?珠三角專業(yè)市場匯總（部分） ?案例選擇標準 169。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 珠三角專業(yè)市場匯總（部分） 其他城市資料還在收集整理中 169。 案例具有代表性，涵蓋集散型、銷地型、產(chǎn)地型；不同的經(jīng)營門類 案例從啟動到開業(yè)時間在十年以內(nèi)，以便于了解其前期定位、營銷過程，才有利于了解其成敗原因。 案例盡量選取公司化運作而非政府行為下的市場，以現(xiàn)代經(jīng)營或操作手法運作的項目，減少政府干預的特殊性。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 案例選擇標準 成敗 案例 項目名稱 城市 本源 類型 經(jīng)營門類 成功 案例 華南城 深圳 銷地型 工業(yè)原料 廣州國際輕紡城 廣州 集散型 布料輔料 佛山陶瓷城 +陶瓷總部基地 佛山 產(chǎn)地型 陶瓷 失敗 案例 廣州國際玩具禮品城 廣州 集散型 玩具禮品 大朗毛織貿(mào)易中心 東莞 產(chǎn)地型 服裝 華南國際建材城 惠州 銷地型 家居建材 169。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 深圳華南城規(guī)劃總占地面積超過 100萬㎡，總規(guī)劃總建筑面積約 260萬㎡，總規(guī)劃總投資超過 60億元人民幣。 項目定位 為集紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝五大交易中心于一體 ，涵蓋紡織、服裝、皮革、皮具、電子、五金、化工、塑料、印刷、紙品、包裝、小商品共 12個產(chǎn)業(yè)門類，提供展示 交易、會展、電子商務、信息交流、倉儲、配送、貨運、檢測、金融結(jié)算、人才交流，及商務、生產(chǎn)和生活等配套服務 于一體的大型綜合商貿(mào)物流平臺。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 7 15 3 4 10 12 14 8 9 5 9 11 1 6 2 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1號交易廣場 2號交易廣場 10 11 12 13 14 15 3號交易廣場 4號交易廣場 5號交易廣場 國際紡織服裝及面輔料交易中心 國際皮革皮具及原輔料交易中心 國際五金化工塑料交易中心 國際印刷紙品包裝交易中心 國際環(huán)球物流中心 華南西苑生活小區(qū) 華南城酒店 國際電子原料及成品交易中心 華南城鐵東物流區(qū) 華南城總部大廈 ?一、項目 概況 案例：深圳華 南城 名稱 總建筑面積 首期面積 主要經(jīng)營 華南國際紡織服裝及面輔料交易中心 約 43萬㎡ 約 10萬㎡ 紡織原料、輔料、面料，家紡面料，皮草，各類服裝成品及床上用品等 華南國際皮革皮具及原輔料交易中心 約 48萬㎡ 約 10萬㎡ 合成革、制成革、鞋材、輔料、皮革五金配件、皮革化工、縫制設備及皮具成品等 華南國際電子原材料及成品交易中心 約 22萬㎡ 約 4萬㎡ 電子元器件、電子工具、儀器儀表、電子材料及輔料、電子設備、電腦、通訊、數(shù)碼產(chǎn)品 華南國際五金化工塑料交易中心 約 37萬㎡ 約 8萬㎡ 五金工具、機械設備、模具磨料類，五金飾品、配件類，化工類、 塑料 華南國際印刷紙品包裝交易中心 約 37萬㎡ 約 5萬㎡ 各類紙張、材料、油墨、耗材、印刷包裝設備、配件、印刷包裝 成品 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 169。當初 6500左右的售價，目前二手已達 25000元。 皮革皮具二期、紡織服裝二期 ，高度達 138米的 環(huán)球物流中心大廈 ，已陸續(xù)投入運營。 鐵東物流區(qū) 規(guī)劃總占地面積約 10萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約 15萬㎡，已投入使用的倉儲面積約 8萬㎡。 中國 東莞市正太聯(lián)合房地產(chǎn)策劃有限公司 版權(quán)所有 四、成功原因分析 市場定位合理 華南城的定位目標是：立足深圳、依托珠三角、輻射全國、影響國際，集交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模制造業(yè)原材料專業(yè)交易中心。 選址拿地 ：深圳與東莞接壤，世界工廠及制造業(yè)十分發(fā)達的珠三角腹地，具有巨大的產(chǎn)業(yè)需求和增長潛力。 華南城模式的創(chuàng)新，在宏觀經(jīng)濟方面順應了制造業(yè)隨著經(jīng)濟全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)者服務業(yè)的一站式需求 ；在微觀上，充分考慮到 供應商與制造商有關(guān)節(jié)省交易成本的共同需求 ，為客戶創(chuàng)造了價值，因此自身發(fā)展也得到了很大推動。 ?一、項目 概況 案例