【正文】 值稅） 以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù) 以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬（奧運(yùn)村） 以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。 * 是指房屋所有者之間相互交互房屋的行為 。 ? ； ? 是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。 ? 注意： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 ? ，包括出售、贈(zèng)與和交換（二級(jí)市場(chǎng)） ? 是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。 ? 是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家通過(guò)拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。 ? 這就是對(duì)納稅人怎么界定的。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)戶及其他個(gè)人。 [細(xì)則第三條 ]。 [細(xì)則第二條 ]。 2021/12/1 7 二、契稅的納稅人 ? 契稅的納稅人是怎樣規(guī)定的？ ? 在我國(guó)境內(nèi) 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ， 承受 的 單位 和 個(gè)人為契稅的納稅人，即土地、房屋權(quán)屬的承受方。 2021/12/1 6 （二）契稅的特點(diǎn) 契稅有哪些特點(diǎn)？ ? 契稅除具有稅收的強(qiáng)制性、固定性、無(wú)償性三個(gè)特點(diǎn)外，還有其自身的特點(diǎn)： ? 土地、房屋權(quán)屬每轉(zhuǎn)移一次，就征收一次契稅； ? 契稅由承受房屋、土地權(quán)屬的一方繳納。納稅人是承受方而不是出讓方 ， 像營(yíng)業(yè)稅 、 土地增值稅 、所得稅往往是取得收入一方繳納稅款 。 * 它的要點(diǎn)有兩個(gè)方面： * 課稅對(duì)象：課稅對(duì)象是土地 、 房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 （ 請(qǐng)問(wèn)土地出租是否要繳納契稅 ） 這是一個(gè)重要的要點(diǎn) 。 2021/12/1 3 契 稅 知 識(shí) 講 座 侯曉峰 2021年 2月 2021/12/1 4 ? 基本概念 ? 納稅人 ? 稅目稅率 ? 計(jì)稅依據(jù)的確定 ? 應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? 納稅環(huán)節(jié) ? 減免稅規(guī)定 ? 不征收契稅的幾種規(guī)定 ? 辦理退稅的情形 2021/12/1 5 一、契稅的基本概念 （一）契稅的概念 ? 什么是契稅？ * 契稅是在 土地 、 房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 時(shí) ， 向 承受 土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅 。因此，在學(xué)習(xí)的過(guò)程中，如果有講得不全面、不到位的地方請(qǐng)多包涵，多提寶貴意見建議。2021/12/1 1 2021/12/1 2 ? 各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同仁：新年好！ ? 今天非常榮幸與大家一起來(lái)共同學(xué)習(xí)契稅和耕地占用稅政策業(yè)務(wù)知識(shí)。本人水平有限，也是剛剛接觸“兩稅”，在政策的理解上可能不是那么透徹。你們?cè)诠ぷ髦腥绻龅秸邩I(yè)務(wù)方面解決不了的問(wèn)題可以打電話來(lái)我們可以一起來(lái)探討。 是土地 、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其 承受者 征收的一種稅收 。 納稅人：承受土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人 。 * 現(xiàn)行 《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 》 是國(guó)務(wù)院于1997年 7月 7日發(fā)布 ， 從 1997年 10月 1日起施行 。 ? 俗稱誰(shuí)買誰(shuí)納稅。 ? 、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。 ? ，是指以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。 ? 、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。不論法人、自然人，不分所有制性質(zhì)，不論內(nèi)資、外資，中國(guó)公民、還是外國(guó)公民，只要在我國(guó)境內(nèi)承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，都是契稅的納稅義務(wù)人。 2021/12/1 8 三、稅目稅率 （一）稅目 ? 契稅稅目有 五 個(gè)： ? ? ? 房屋買賣 ? 房屋贈(zèng)與 ? 房屋交換 2021/12/1 9 ? （一級(jí)市場(chǎng)） ? 是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。 ? （劃撥）。是土地交易二級(jí)市場(chǎng)。 ? 2021/12/1 10 ? ； ? 是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。 ? 。 * 凡是有這 5種行為的都屬于轉(zhuǎn)移土地 、 房產(chǎn)權(quán)屬 。 土地增值稅也有這么一條是不征收的，后來(lái)又明確凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的 ,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的 ,是要征土地增值稅的。比如說(shuō)奧運(yùn)會(huì)建的奧運(yùn)村獎(jiǎng)給那些冠軍，一個(gè)人一套房子，那么像這種獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬也是要繳契稅的。 契稅采用幅度比例稅率。 （ 2）財(cái)稅（ 2021） 94號(hào)規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（ 144㎡ 以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的， 減半 征收契稅。 ? 這是去年 9月下發(fā)的新文件，文件把原來(lái)財(cái)稅 〔 2021〕 137號(hào)規(guī)定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%和財(cái)稅字（ 1999） 210號(hào)規(guī)定個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅第一條都作廢了。 2021/12/1 13 ? （ 3）財(cái)稅 【 2021】 24號(hào)規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅（ 2%）。 2021/12/1 14 ? 株洲市政府規(guī)定（停止執(zhí)行）： ⑴ 《 株洲市契稅征收管理辦法 》 規(guī)定：契稅稅率為 2%或 4%。 商鋪、寫字樓、非普通住宅、別墅、辦公樓以及生產(chǎn)用房、土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）等為 4%。 （ 3）契稅返還規(guī)定：購(gòu)普通住宅的返 1%，非普的返 3%，非住宅的返 2%。只要是在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)簽訂商品房買賣合同，即可享受契稅返還。 成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的 ， 以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù) 。 * ⑵ 如果成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù) 。 （ 不收取任何費(fèi)用 ） 2021/12/1