【正文】 法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。 ? 政策依據(jù)國稅函 〔 2021〕 622號 ? [期房征稅征的太急，未完成交易呢。 ? 財稅 〔 2021〕 39號 2021/12/1 55 九、辦理退契稅的情形： ? 政策性退稅主要有兩種形式： ? 手續(xù)后是否可以退契稅？ ? 按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。用于科研的，是指科學(xué)實驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。 ? 財稅 〔 2021〕 156號 2021/12/1 54 ? 、科研的范圍 ? 國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地房屋權(quán)屬用于教學(xué)、科研的，免征契稅。 ? 國稅函 〔 2021〕 483號 2021/12/1 53 ? 、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的是否免征契稅 ? 免稅條件： ? ⑴縣級以上人民政府教育行政主管部門或勞動行政主管部門批準并核發(fā) 《 社會力量辦學(xué)許可證 》 的； ? ⑵用于教學(xué)的 ? 對由企業(yè)事業(yè)組織、社會團體及其他社會組織和公民個人利用非國家財政性教育經(jīng)費面向社會舉辦的教育機構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬，比照 《 條例 》 第六條第（一）款的規(guī)定，免征契稅。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 ? 國稅函 〔 2021〕 1036號 2021/12/1 51 ? 6. 關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅 ? 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。 ? 國稅函 〔 1999〕 465號 2021/12/1 50 ? ? 根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，土地租賃行為不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。 ? 國稅函 〔 2021〕 514號 2021/12/1 49 ? ? 房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。 ? 本通知執(zhí)行期限為 2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日。上述由于股權(quán)變動引起企業(yè)法人名稱變更，并因此進行相應(yīng)土地、房屋權(quán)屬人 名稱變更登記的過程中，土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 計稅金額 在 10000萬元（含 10000萬元）以上的，由省級征收機關(guān)辦理減免手續(xù)。 ? 注： 事業(yè)單位改制過程中，改制后的企業(yè)以出讓或國家作價出資（入股）方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的，不屬于本通知規(guī)定的契稅減免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。 ? 2021/12/1 44 事業(yè)單位的改組改制比照企業(yè)改組改制政策執(zhí)行 ? 事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過程中， ? 投資主體沒有發(fā)生變化的， 對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬， 免征 契稅。 ? 【 這也屬于政府決策 】 2021/12/1 43 ? ⑶ 同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn) ? 企業(yè)改制重組過程中， 同一投資主體 內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)， 不征 收契稅。 ? 【 這屬于政府決策 】 債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，是指公司債權(quán)人將其對公司（稱為 “ 被投資公司 ” ）享有的合法債權(quán)轉(zhuǎn)為出資（認購股份），增加被投資公司注冊資本的行為。（鼓勵安置職工） 2021/12/1 41 ? 、破產(chǎn) ? 企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實施注銷、破產(chǎn)后，債權(quán)人 (包括注銷、破產(chǎn)企業(yè)職工 )承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的 ， 免征 契稅；對 非債權(quán)人 承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照 《 勞動法 》 等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與 原企業(yè) 30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于 3年的勞動用工合同的 ，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬， 減半 征收契稅；與原企業(yè) 全部職工簽訂服務(wù)年限不少于 3年的勞動用工合同的 ， 免征 契稅。 ? ? 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上 投資主體相同 的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 ? 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)， 企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅 。 2021/12/1 38 ? ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。 ? ⑷國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份 85%以上 的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權(quán)屬免征契稅。 ? 注： 上述所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把名稱變更一下，經(jīng)營的理念改變了，換湯不換藥。就是將企業(yè)的資產(chǎn)量化為股份并改變原有的企業(yè)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)的過程。 ? 、免征契稅的項目（特殊規(guī)定）。 ? 2021/12/1 34 七、減免稅規(guī)定 、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。（須有政府批文，屬于商業(yè)拆遷的不能享受該政策） ? 因拆遷而重新承受土地、房屋權(quán)屬應(yīng)提供以下資料： ? ： （ 1）原被拆房屋產(chǎn)權(quán)證（或建筑執(zhí)照、規(guī)劃許可證、土地證等）；（ 2）拆遷協(xié)議書；（ 3）重新購房的合同；（ 4）購房發(fā)票；（ 5）評估報告（買二手房）；（ 6）購房人身份證；（ 7）房屋初始登記證（現(xiàn)房）。 ? 、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，給予減征或免征。 2021/12/1 31 七、減免稅規(guī)定 ? （ 一）契稅一般優(yōu)惠政策（七項） ? 、事業(yè)單位、社