【正文】 割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。 ? ：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 24 說 明 ? ：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 ? ：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 23 術 語 （專業(yè)術語解釋 ） ? ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得 《 商品房預售許可證 》 的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 ? 者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。 22 說 明 ? 【 】 中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 ? 。 ? 各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。 ? 自本合同示范文本頒布之日起，原 《 商品房買賣合同示范文本 》(GF20200171)同時廢止?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請各地充分認識推行本合同示范文本的意義，積極提倡和引導商品房交易當事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。 ? 2020版商品房買賣合同示范文本分為四部分： ? ； ? ； ? ； ? 。 ? 這是因為商品房預售和現(xiàn)售存在一些重要的的區(qū)別，由此產(chǎn)生的糾紛不同，當事人在合同中約定的內容也有所不同。” ? 實踐中，商品房買賣合同的書面形式主要是指合同書。 ” ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 41條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同， ……” ，商品房買賣必須簽訂書面合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。 ? （一）商品房現(xiàn)售與預售中的各種糾紛 ? （二） 修訂思路及修訂的主要內容 ? （三）合同示范文本設計原則 9 二、 2020年版的商品房買賣合同 示范文本修訂理由 ? （一）商品房現(xiàn)售與預售中的各種糾紛 ? 1. 房屋質量糾紛 ? ? ? 施糾紛 10 二、 2020年版的商品房買賣合同 示范文本修訂理由 ? （二）新的法律法規(guī)規(guī)章和司法解釋的頒布 ? ? ? 11 二、 2020年版的商品房買賣合同 示范文本修訂理由 ? （三）修訂思路及修訂的主要內容 ? 在 《 合同法 》 倡導的公平、合理、合法的指導思想基礎上，吸收近年來的主要立法成果和管理經(jīng)驗，設計預防、注意和提示性條款及可執(zhí)行性和保障性的條款，提高合同示范文本的科學性、公正性和實用性，平衡雙方的權利、義務關系，矯正因交易信息不對稱、經(jīng)濟力量不對等而造成的利益失衡，引導雙方當事人依法簽約。 7 一、 2020年商品房買賣合同 示范文本概述 ? （四） 2020年版 《 商品房買賣合同 》 修訂對房地產(chǎn)市場的影響 ? 2020年版的合同示范文本對房地產(chǎn)市場的影響主要在以下幾點： ? 1．保障買受人的權益 ? 2．承諾和告知合同重要事項 ? 3．引導買賣雙方自行約定 ? 4．合同的適用性和可操作性增強 8 二、 2020年版的商品房買賣合同 示范文本修訂理由 ? 2020年以來的十余年里，實踐中出現(xiàn)了大量的新情況與新問題，我國的法治建設也在不斷發(fā)展。 ? ，給當事人充分的協(xié)商空間，維護了交易自由。 5 一、 2020年商品房買賣合同 示范文本概述 ? （二）新的法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章的頒布 ? 法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章目錄 ? 截止到 1999年，先后頒布了或修訂了眾多與商品房買賣密切相關的法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章?！? ? 該示范文本起到了積極的作用，但也存在不少的問題。1 國家 《 商品房買賣合同 》 （預售） 暨 山東省新建商品房買賣合同（預售） 示范文本 解讀 2 《 商品房預售合同 》 示范文本 解讀 ? 一、 2020年商品房買賣合同示范文本概述 ? 二、 2020年版的商品房買賣合同示范文本修訂理由 ? 三、 2020版商品房買賣合同文本概述 ? 四、新版商品房買賣合同文本主要內容 3 一、 2020年商品房買賣合同 示范文本概述 ? （一）歷史與作用 ? （二）法律依據(jù) ? （三）結構內容 ? （四） 新版 《 商品房買賣合同 》 修訂對房地產(chǎn)市場的影響 4 一、 2020年商品房買賣合同 示范文本概述 ? （一）歷史與作用 ? 2020年商品房買賣合同示范文本是在 1995年的 《 商品房購銷合同 》 示范文本的基礎上修訂而成的。 ? 《 商品房銷售管理辦法 》 第 23條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示 《商品房銷售管理辦法 》 和 《 商品房買賣合同示范文本》 ；預售商品房的，還必須明示 《 城市商品房預售管理辦法 》 。各地根據(jù)本地的情況，對 2020年示范合同文本進行修訂，形成了地方性的示范文本。 6 一、 2020年商品房買賣合同 示范文本概述 ? （三）結構內容 ? ? 說明部分進行說明和提示； ? 正文部分涉及到房屋買賣中的主要條件和很多容易發(fā)生爭議的事項。 ? 附件 1：房屋平面圖； ? 附件 2：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明； ? 附件 3：裝飾、設備標準； ? 附件 4：合同補充協(xié)議。 ? 這使得 2020年版的合同示范文本越來越不適應我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。 12 三、 2020版商品房買賣合同文本概述 ? （一）商品房買賣合同示范文本的意義 ? （二）商品房買賣合同示范文本的效力 ? （三）區(qū)分現(xiàn)售與預售 ? （四）新版商品房買賣合同示范文本的結構 ? （五） 2020版商品房買賣合同新規(guī)要點解讀 13 三、 2020版商品房買賣合同文本概述 ? （一）商品房買賣合同示范文本的意義 ? ，提高效率 ? ，維護當事人合法權益 ? ，維護房地產(chǎn)市場秩序 14 ? （二）商品房買賣合同示范文本的效力 ? 《 合同法 》 第 10條規(guī)定：“ 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。 ? 《 合同法 》 第 11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。 15 三、 2020版商品房買賣合同文本概述 ? （三）區(qū)分現(xiàn)售與預售 ? 新版的商品房買賣合同示范文本分為兩種文本： ? 一是， 《 商品房買賣合同示范文本（預售） 》 ； ? 一是， 《 商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售） 》 。 16 三、 2020版商品房買賣合同文本概述 ? （四）新版商品房買賣合同示范文本的結構 ? 2020版的示范文本分為三部分： ? ； ? ； ? 。 17 （五） 2020版商品房買賣合同新規(guī) 要點解讀 ? ，最高可賠雙倍的總房價款 ? ，水電暖氣要實際可用 ? 10日，查驗交付不得有前提 ? 、建筑隔聲、節(jié)能措施明確列入合同 ? ? ? ? 使用的情況 18 住房城鄉(xiāng)建設部 工商總局關于印發(fā) 《 商品房買賣合同示范文本 》 的通知 建房 [2020]53號 ? 各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳（建委、房地局）、工商行政管理局： ? 為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，貫徹 《 合同法 》 、 《 物權法》 等法律法規(guī)和部門規(guī)章，住房城鄉(xiāng)建設部、工商總局對 《 商品房買賣合同示范文本 》 (GF20200171)進行了修訂，制定了 《 商品房買賣合同（預售）示范文本 》 （ GF20200171）、 《 商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本 》 （ GF20200172）。各地在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題和有關建議，及時與住房城鄉(xiāng)建設部和工商總局聯(lián)系。 住房城鄉(xiāng)建設部 工商總局2020年 4月 9日 19 ? GF20200171 ? SDF20200001 合同編號： 商品房買賣合同示范文本（預 售） 山東省新建商品房買賣合同（預售） ? 出賣人： ________________________________ ? 買受人： ________________________________ ? 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 ? 中華人民共和國國家工商行政管理總局 ? 二〇一四年三月 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 山東省工商行政管理局 20 ? 目 錄 ? 說 明 ? 術 語 ? 第一章 合同當事人 ? 第二章 商品房基本狀況 ? 第三章 商品房價款 ? 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) ? 第五章 面積差異處理方式 ? 第六章 規(guī)劃設計變更 ? 第七章 商品房質量及保修責任 ? 第八章 合同備案與房屋（不動產(chǎn)）登記 ? 第九章 前期物業(yè)管理 ? 第十章 其他事項 ? 附 件 21 說 明 ? ，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。 ? ，出賣人應當向買受人出示 《 商品房預售許可證 》 及其他有關證書和證明文件。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。 ? 【 】 中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。 ? 數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。 ? ：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。 ? ：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結構牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 ? ：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。 ? ：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 25 說 明 ? ：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。 ? ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 26 商品房買賣合同 （預 售） ? 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《 中華人民共和國合同法 》 、 《 中華人民共和國物權法 》 、 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 28 第一章 合同當事人 ? 出賣人： ? 通訊地址： ? 注冊地址： 郵政編碼： ? 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ? 開發(fā)企業(yè)資質證書號： ? 法定代表人： 聯(lián)系電話： ? 電子郵箱： ? 委托代理人： 聯(lián)系電話： ? 委托銷售經(jīng)紀機構： ? 通訊地址 （注冊地址）： 郵政編碼： ? 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ? 經(jīng)紀機