海岸南山商業(yè)文化中心區(qū)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-展示頁
2024-12-04 22:32本頁面
【正文】 大廈 50000 6000 三層 本元大廈 32400 6400 三層 自由之光 8000 三層 喜年中心 6000 三層 展業(yè)中心 5800 三層 大慶大廈 37700 5000 四層 財(cái)富廣場 85947 8000 三層 國際商會(huì)中心 133595 8000 三層 銀座國際 37685 3000 二層 投資大廈 63000 2021 二層 本項(xiàng)目 59200 23200 ？ 商業(yè)規(guī)律 —— 商業(yè)價(jià)值遞減規(guī)律 客戶信心遞減規(guī)律 三層死亡層限 寫字樓總建與商業(yè)之比慣性約為 10:1，可保持立面形象整體統(tǒng)一，大氣挺拔。 寶安新中心區(qū) 深圳中心區(qū) 南山商務(wù)組團(tuán) 南山商業(yè)文化中心區(qū)是港深穗國際城市帶重要經(jīng)濟(jì)樞紐。 機(jī)會(huì) 1:整體城市規(guī)劃支撐西部商務(wù)發(fā)展 本項(xiàng)目 未來三年，寶安中心區(qū)將形成寶安經(jīng)濟(jì)核心，成為港深穗國際城市帶的焦點(diǎn)區(qū)域 寶安新中心區(qū) 二線關(guān)放松，寶安與關(guān)內(nèi)的聯(lián)系更加密切，南山成為關(guān)內(nèi)外商務(wù)聯(lián)系樞紐 西部通道開通，貨柜車全部改道，前海路將成為深圳的 禮賓大道 。 新城大道與深南大道的貫穿，新城大道－深南大道－南油大道－濱海大道等主要商務(wù)干道體系支撐南山商務(wù)發(fā)展 項(xiàng)目地處西部通道要沖， CEPA下的深港融合，項(xiàng)目成為深圳涉外經(jīng)濟(jì)前沿陣地 項(xiàng)目鄰近地鐵 2號(hào)線南山中心站，地鐵加強(qiáng)南山中心區(qū)與科技園、蛇口港的聯(lián)系，為項(xiàng)目帶來商務(wù)契機(jī) 1號(hào)線 名稱 現(xiàn)銷售率 03年銷售 財(cái)富廣場 100% 35000 銀座國際 100% 24278 自由之光 90% 28000 有色金屬大廈 90% 5800 英龍展業(yè)大廈 100% 13611 機(jī)會(huì) 2：甲 B級(jí)、公寓式寫字樓需求旺盛 2021年開盤部分甲 B級(jí)、公寓式寫字樓銷售狀況 市場供應(yīng)量 市場銷售量 整體銷售比率 95% 2021年開盤甲 B級(jí)、公寓式寫字樓銷售狀況 機(jī)會(huì) 3：南山可售寫字樓市場空白 20212021年中心區(qū)及西區(qū)供應(yīng)量 項(xiàng)目 剩余供應(yīng)量 位置 安聯(lián)大廈 62021m2 中心區(qū) 江勝大廈附樓 35000m2 中心區(qū) 航天立業(yè)大廈 45000m2 中心區(qū) 華融大廈 44100m2 中心區(qū) 貴州大廈 35000m2 中心區(qū) 大中華交易廣場 100000m2 中心區(qū) 捷美中心 82723m2 中心區(qū) 新世界中心 70000m2 中心區(qū) 星河項(xiàng)目 20210m2 中心區(qū) 經(jīng)貿(mào)大廈 45000m2 車公廟 明年廣場 80000m2 車公廟 萬潤大廈 40000m2 車公廟 東方銀座 30000m2 竹子林 深航綜合辦公樓 30000m2 竹子林 合計(jì) 718831m2 年份 供應(yīng)項(xiàng)目 2021 西海岸 新保輝 2021 保利城大廈 2021 無 2021 西海明珠寫字樓 2021 光彩蛇口項(xiàng)目 2021 本項(xiàng)目 南山可售寫字樓供應(yīng)狀況 南山文化中心區(qū)項(xiàng)目動(dòng)向 保利城大廈（售完） 貴聯(lián)項(xiàng)目（ 2021年動(dòng)工） 規(guī)劃未完成 保利展覽館 文娛用地 希爾頓酒店 （已達(dá)地面 10層） 南中共計(jì) 47萬商業(yè)辦公用地，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入市時(shí)，區(qū)內(nèi)無競爭項(xiàng)目推出 機(jī)會(huì) 4：南油大道沿線、科技園存在大量潛在客戶 南 油 大 道 科技園 蛇口工業(yè)區(qū) 南油 南山辦廠實(shí)業(yè)公司 電子 /科技 /貿(mào)易 /裝飾 科技園 IT/通訊 /網(wǎng)絡(luò) 蛇口工業(yè)區(qū) 物流 /高科技 /貿(mào)易 區(qū)域?qū)懽謽亲庥每蛻羧后w分布差異 寫字樓 租用企業(yè)類型 人數(shù) 面積 海王大廈 實(shí)業(yè) /網(wǎng)絡(luò) /通訊 /律師 /裝飾 /地產(chǎn) /醫(yī)藥 850 701200 100300之間占65% 保利城 實(shí)業(yè) /貿(mào)易 /科技 /地產(chǎn) /裝飾 西海岸 電子 /實(shí)業(yè) /科技 /物流 /裝飾 新能源大廈 實(shí)業(yè) /科技 /貿(mào)易 /證券 /通訊 /網(wǎng)絡(luò) 金暉大廈 實(shí)業(yè) /電子 /科技 /貿(mào)易 新保輝大廈 實(shí)業(yè) /裝飾 /科技 /網(wǎng)絡(luò) /公證處 /律師 /電視臺(tái) 優(yōu)勢(shì) :交通便捷 /視野開揚(yáng) /規(guī)?；_發(fā) 海濱公園 生態(tài)公園 地鐵南中站 深南大道 /南頭車流 濱海大道車流 蛇口車流 科技園車流 南油車流 城市景觀 資源（ 20萬居住人群 /希爾頓酒店 /海岸商業(yè)廣場） 海岸商業(yè)廣場 —— 南中核心商業(yè)建筑 S
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