【正文】 濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 《 阿爾山市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃》指出 繼續(xù)貫徹落實(shí)國家西部開發(fā)和東北振興等區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)落實(shí)自治區(qū)加快蒙東地區(qū)加快發(fā)展意見，圍繞全盟“綠色興安快速崛起”主題，全面實(shí)施“生態(tài)立市、旅游興市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、口岸旺市”發(fā)展戰(zhàn)略，努力構(gòu)建健康阿爾山 年度投資計(jì)劃 工期安排 2020 年 2 月一 2020 年 5 月進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，主要用于土地使用費(fèi)、開展前期工作及建設(shè)用地五通一平工作 。具體如下： 建筑工程費(fèi)： 采暖 工程費(fèi)： 電照 工程費(fèi)： 供排水 工程費(fèi)： 弱電及消防等： 其他費(fèi)用： 預(yù)備費(fèi)： 。建設(shè)投資包括：建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)用。項(xiàng)目建設(shè)自 2020年 6 月開始動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃 2020年 8 月全部完成。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，充分發(fā)揮其功能經(jīng)濟(jì)和社會(huì)功能。 景觀綠化 場區(qū)設(shè)花池、花壇栽種季節(jié)性花木綠化，路兩旁栽種榆樹類樹木綠化，讓業(yè)主平時(shí)散步、休憩、交往活動(dòng) ,充分體現(xiàn)了“均好性” ,創(chuàng)造有利于身心健康的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的公共交往空間。 通風(fēng) 衛(wèi)生間廚房設(shè) 置土建風(fēng)道進(jìn)行通風(fēng)換氣。 管道穿樓板、穿墻時(shí)須裝鋼套管 ,穿樓板時(shí)套管應(yīng)高出樓板 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 18 20mm,（衛(wèi)生間為 50mm）穿墻時(shí)應(yīng)與墻面平齊。 采暖熱負(fù)荷室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 房間名稱 冬季室內(nèi)采暖 房間名稱 冬季室內(nèi)采暖 T(℃ ) t(℃ ) 起居室 20 廚房 18 衛(wèi)生間 20 樓梯間 16 采暖熱負(fù)荷 項(xiàng) 目 面積（萬㎡） 供熱指標(biāo) W/㎡ 耗熱量（ KW） 商業(yè)用房 80 公寓 80 合計(jì) 采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式： 采暖系統(tǒng)采用上給下回垂直單管形式，采用分室分區(qū)溫控調(diào)節(jié)，賓館樓梯間單獨(dú)設(shè)置采暖立管并設(shè)置熱計(jì)量表。地下倉庫計(jì)算溫度為 8℃ 設(shè)計(jì)范圍 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 17 在采暖季節(jié)對樓內(nèi)的所有房間進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。消防報(bào)警設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 根據(jù)《民 用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，要求室內(nèi)、外均設(shè)有消防給水系統(tǒng)。 排水 樓內(nèi)產(chǎn)生的污水符合國家污水排放要求，室內(nèi)排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外設(shè)有污水檢查井、化糞池（ V=20M3）、集水井。 考慮一定量的管網(wǎng)漏失和未預(yù)見用水量，占總用水量的 15%。 水量 ⑴商業(yè) 用 水量 總戶數(shù) 46戶，用水量標(biāo)準(zhǔn)為 500L/戶 ．天，用水量 23m3/d。消防給水壓力為 400kpa，給水管材為焊接鋼管。 生活、消防系統(tǒng)為各自獨(dú)立的管道。 ⑵給水系統(tǒng) 在紅線區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀， 給水管網(wǎng) 100米，消防栓 1 個(gè)， 環(huán)狀干管徑為 DN300。 ㈢給水排水 設(shè)計(jì)依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500132020) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500142020) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152020) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） 《建筑滅火器配置規(guī)范》 (GB501402020) 設(shè)計(jì)范圍 樓內(nèi)各用水點(diǎn)的設(shè)備、給排水管道及系 統(tǒng)、消防設(shè)備及系統(tǒng)等 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 15 設(shè)計(jì)。 ⑶ 樓宇對講系統(tǒng) 在每單元樓門設(shè)有樓宇對講系統(tǒng)，戶內(nèi)分機(jī)設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓門的開啟。 ⑵ 有線電視 ① 有線電視系統(tǒng)由市有線電視網(wǎng)引入，按數(shù)字電視考慮，有線電視系統(tǒng)從有線電視主干線引出，再從主干線箱向各 商住樓 等室內(nèi)前端箱配線。電話系統(tǒng)從交接箱間引出電話主干線，在室外設(shè)一室外分線箱，再從室外分線箱向各住宅、 商業(yè)用房 等室內(nèi)分線盒配線。 ㈡弱電系統(tǒng) 設(shè)計(jì)范圍 弱電設(shè)計(jì)包括：電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)。 ⑵本工程防雷接地電阻要求不大于 4 歐。 建筑物防雷接地保護(hù) ⑴本工程按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一 周焊通而成。 ⑵照明光源，根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 13 ③室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。 ②由箱式變壓 器到各棟樓采用放射式供電。計(jì)量采用高供低計(jì)。 ⑶供配電系統(tǒng) ①本工程引入一路 10KV 電源供電，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。 供電設(shè)計(jì) ⑴供電電源 本工程中商住用電屬于三級負(fù)荷，采用一路 10KV供電。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020。 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94（ 2020年版）。 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 12 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95。 ㈠電力工程 編制依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ16— 2020。 ⑷建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火等級都滿足建筑耐火等級要求。 建筑消防設(shè)計(jì) ⑴設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 ⑵該項(xiàng)目按二級耐火等級設(shè)計(jì)。 內(nèi)裝修：室內(nèi)內(nèi)墻面、地面為砂漿面層、頂棚為混凝土面層、普通螺口燈座，上下水只在相應(yīng)位置留接口。 窗戶：外窗為單 框雙玻鋁塑鋁窗 ,開啟方式為平開內(nèi)開， 安裝隱形紗窗。地下倉庫為鋼筋混凝土墻體。 墻體：承重外墻 49磚墻外貼 100厚聚苯板，內(nèi)隔墻 24磚墻。由于本工程未提供工程地質(zhì)勘測資料，根據(jù)四周地基情況，基礎(chǔ)擬采用條形砼基礎(chǔ)。 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 10 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)原則是在安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量的前提 下，方便施工，加快建設(shè)進(jìn)度。立面處理簡潔明快。重點(diǎn)處理建筑的屋頂、陽臺(tái)、窗戶等可變因素?？傮w風(fēng)格和諧統(tǒng)一，配合門廊、欄桿，注重細(xì)部設(shè)計(jì)，加強(qiáng)虛實(shí)對比，達(dá)到錯(cuò)落有致，典雅別致。 執(zhí)行的 主要規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《住宅 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999(2020年版 ) 《住宅 建筑規(guī)范 》 GB503682020 《 城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》 GB500162020 《民用 建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 立面設(shè)計(jì) 建筑立面設(shè)計(jì)尊重地方文脈，體現(xiàn)歐式風(fēng)格。 ⑷ 控制指標(biāo)： 項(xiàng)目總用地面積 2076平方米； 項(xiàng)目總建筑面積 3952平方米； 容積率 ： 建筑密度 ： 69% 三、報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》； 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》； 《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知》【發(fā)改投資 [2020]1169號(hào)】； 阿爾山市城市總體規(guī)劃； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503532020） 國家發(fā)展和改革委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 方法與參數(shù)》（第三版）； 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 9 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》； 國家和阿爾山市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。本項(xiàng)目屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。 排水管網(wǎng) 80 米，化糞池 1座 。采用獨(dú)立的給水系統(tǒng)，分別從環(huán)狀給水干管上接管入戶，給水入口處分功能設(shè)水表計(jì)量。 ②供熱 本項(xiàng)目由 城市 供熱管網(wǎng)接入 ，由城 市 供熱管網(wǎng)集中供熱。 建設(shè)內(nèi)容 ⑴ 商業(yè) 用房 規(guī)劃業(yè) 主 26 戶， 共分為 4 種戶型 ,建設(shè)面積 2856 平方米，占總建筑 面積的 %。場地排水坡度按千分之三的坡度。 ⑵豎向設(shè)計(jì) 場區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，主干道相連。平面設(shè)計(jì)以滿足 商 業(yè) 樓建設(shè) 需要為主要目的，同時(shí)滿足相應(yīng)的規(guī)范來設(shè)置 出入口、人行通道、消防通道管線、公共衛(wèi)生及綠地設(shè)施。給 五岔溝鎮(zhèn) 增添極具現(xiàn)代特色的景觀亮點(diǎn)，且具有鮮明的識(shí)別性。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 為突出其綜合功能的整體功能，抵御嚴(yán)寒，建筑物形成封閉、半封閉空間，盡量朝南方向。 舒適型 —— 減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得以輕松 ，富于人性味，自然、優(yōu)美、和諧、有序。 多樣性 —— 功能形式靈活多樣，豐富充實(shí)。 功能性 —— 混合用地，充分滿足小區(qū)居民和附近居民對各項(xiàng)功能的要求。讓 業(yè)主 都能平等地享受資源，都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。 ⑶ 建設(shè)規(guī)模 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 5 總建筑 面積 3952平方米 ，其中商業(yè)用房 2856平方米，公寓 1096平方米。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性和舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。通過 場區(qū)入口標(biāo)志性建筑，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸宿感，從而提高居住環(huán)境的安全感。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商 業(yè) 社區(qū)。 ②高度的和諧人文環(huán)境 項(xiàng)目本著創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的商區(qū)文化的宗旨，緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，構(gòu)建人性化的人文商 業(yè) 社區(qū)環(huán)境， 阿爾山市五岔溝 商業(yè)樓 建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 4 ③高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目周邊不但要市政