【正文】 調(diào)查可知，對(duì)于汽車主題公 21 園人們的最大期望是科技與激情。 廈門已經(jīng)在建 F2 賽道，我們不可能在這 么近在建高品質(zhì)賽道了，而且地理位置也不 容許。 從汽車產(chǎn)業(yè)的實(shí)力來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)春、大連都是 我國(guó)的汽車?yán)匣仄嚵α渴中酆瘛? 走差異化道路的原因 在中國(guó)的汽車主題公園中除了大連與長(zhǎng) 春在建主題公園外都不是盡顯主題公園應(yīng) 有基因，但幸運(yùn)的是他們?cè)跂|北我們?cè)谀? 方。汽車博物 20 館、競(jìng)速賽道、 4S 店等等。另外從它們的規(guī)化建設(shè)中我們也發(fā) 現(xiàn)了，他們的主題項(xiàng)目沒有突出的風(fēng)格， 娛樂(lè)沒有主題，也就導(dǎo)致了它們的在建項(xiàng) 目容易被模仿，容易被后來(lái)者居 上。它因該是青口 汽車主題公園的學(xué)習(xí)模樣，是國(guó)內(nèi)屈指可 數(shù)的大型主題公園之一。 公園面積大，投入達(dá) 30 億元欲打造全國(guó)最 大規(guī)模汽車主題公園。 大連汽車主題公園。但占地面積較小，附加 的娛樂(lè)設(shè)施較少。這些地區(qū)都是 汽車的強(qiáng)省他們的汽車基礎(chǔ)都強(qiáng)于我們。在通過(guò)地理上的位置我們也可以發(fā) 現(xiàn)，到目前為此還沒有一個(gè)省能夠做到在 同一地區(qū)擁有二家汽車主題公園。站在海西建寬闊的發(fā)展平臺(tái)，面對(duì)“十 二五”，青口鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府，不斷增強(qiáng)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變的緊迫感、使命感和責(zé)任感，以 15 大戰(zhàn)略、大手筆、大氣魄來(lái)推動(dòng)快速發(fā)展， 促使綜合實(shí)力邁上新的臺(tái)階，開創(chuàng)跨越發(fā)展 新局面！ 16 5. 競(jìng)爭(zhēng)分析 五力模型分析 潛在的進(jìn)入者 1. 實(shí)力雄厚的汽車產(chǎn)業(yè)地區(qū) 2. 經(jīng)濟(jì)雄厚的城市 購(gòu)買者： 1. 福建省市民、 2. 全國(guó)的旅游愛好 者、 3. 全國(guó)以及東南亞 的汽車愛好者、 發(fā)燒友、 各大旅行社、 戰(zhàn)略合作伙伴 供應(yīng)商： 1. 省政府縣、 鎮(zhèn)政府 2. 開發(fā)商、 3. 汽車企業(yè) 行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者： 1. 廈門金港汽車主題 公園（主要） 2. 全國(guó)各地汽車主題 公園（次要） 替代品： 1. 其他類型主題公園、 2. 免費(fèi)城市公園、 3. 自然風(fēng)觀景區(qū) 17 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（對(duì)外宣稱同為汽車主題 公園）（主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手具體分析） 項(xiàng)目名 稱 位置（范 圍內(nèi)汽車 企業(yè)） 公園主要項(xiàng)目（粉紅 色標(biāo)為不重復(fù)） 核心競(jìng) 爭(zhēng) 金港 (廈 門 )汽車 公園 福建（廈 門） （金龍、 豐泰） 希望成為閩南金三 角汽車貿(mào)易的中心 符合國(guó)際汽聯(lián)標(biāo)準(zhǔn) 的二級(jí)賽道賽道 以汽車、體育、旅 游、對(duì)臺(tái)貿(mào)易為主 題 二級(jí)賽 道 汽車貿(mào) 易的中 心 大連汽車 主題公園 遼寧（大 連） (奇 瑞 ) 公園將強(qiáng)調(diào)參與和體 驗(yàn) 國(guó)際級(jí)汽車賽場(chǎng) 汽車主題文化、汽車運(yùn) 動(dòng)、汽車研發(fā)和休閑 旅游度假 汽車博物館欣賞歷 史名車 汽車賽場(chǎng) 休閑、娛樂(lè) 18 汽車酒吧里體味別樣 的小資生活 汽車影院、汽車旅館、 汽車研發(fā)、汽車改裝 4S 集群 分析總結(jié)： 通過(guò)以上對(duì)比我們可以發(fā)現(xiàn)，以上我國(guó)的 汽車主題公園其實(shí)是有較大差別的。新車站叫將成為青口地區(qū)最大的公交樞 紐系統(tǒng)，不僅滿足百姓的出行需要，而且更 提高了群眾出行的安全性。 其中 4S 專營(yíng)區(qū)用地 546 畝，規(guī)劃容納 4S 汽 車銷售企業(yè) 45 家；汽車超市綜合區(qū)用地 910 畝。 在建項(xiàng)目 1．汽車文化廣場(chǎng) 海峽汽車文化廣場(chǎng)主要建筑的主體工程 施工已全面展開，一期工程的 260 畝將力爭(zhēng) 在年底前建成。近期到 2020 年城市 建設(shè)用地面積為 17 平方公里。規(guī)劃定位：福州市東南 部汽車產(chǎn)業(yè)新城。 2020 年?yáng)|南汽車研發(fā)中心獲得了福建省 “省級(jí)技術(shù)研究中心”的稱號(hào)， 2020 年被評(píng) 定為“福建省高新技術(shù)企業(yè)” ,并于 2020 年 取得了國(guó)家實(shí)驗(yàn)室的稱號(hào)。該項(xiàng)目 是福建汽車工業(yè)在閩臺(tái)合作基礎(chǔ)上成功實(shí) 13 現(xiàn)的國(guó)際合作，系福建省委省政府大力扶持 的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 2020 年，完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元； 財(cái)政收入 億元，比增 64%；全社會(huì)固 定資產(chǎn)投資 億元，比增 %。 青口鎮(zhèn)是福建省汽車制造生產(chǎn)基地，擁有 東南汽車和戴姆勒汽車整車廠以及汽車配 套廠 120 家，吸引了美國(guó)克萊斯勒、日本三 菱、德國(guó)奔馳等多家世界知名汽車企業(yè)前來(lái) 投資、合作，已成為海峽西岸以汽車制造及 其零部件生產(chǎn)為主的機(jī)械制造業(yè)重要基地。 青口鎮(zhèn)人杰地靈。 閩侯縣青口鎮(zhèn)始建于 1983 年。中部平原廣 闊，是福廈走廊進(jìn)入省 城福州市去的南大 門。 4. 自身分析 青口簡(jiǎn)介 青口鎮(zhèn)位于福建省閩侯縣東南端、閩江下 游，福州至福清工業(yè)走廊中心地段。它們都 是含有先進(jìn)的高科技的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，有一條 高 標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)山地賽道、先進(jìn)的山地越野賽車 及越野摩托車、定期的山地比賽、百變廣場(chǎng) 等，帶給消費(fèi)者絕對(duì)的刺激、新鮮、個(gè)性。 青年人這群消費(fèi)者，他們需要的是激情、 新鮮、個(gè)性的汽車文化項(xiàng)目設(shè)施來(lái)滿足自 我、放松自我。一般是家庭、 中老年人想領(lǐng)略汽車文化的，那么他們就可 以選擇來(lái)我們的汽車博物館、地下汽車基 地、汽車原理館、汽車品牌館，甚至可以來(lái) 我們具有汽車文化氣息的汽車文化酒店。而 汽車主題公園是新型的主題化公園，與福州 的西湖左海公園、森林公園相比，主題個(gè)性 更突出、科技感更強(qiáng)，擁有更多新的項(xiàng)目設(shè) 10 施（汽車博物館、地下汽車基地、汽車原理 館、萬(wàn)象廣場(chǎng)、山地賽車場(chǎng)等），更符合現(xiàn) 代人的生活品質(zhì)。 3. 消費(fèi)者分析 我們的消費(fèi)群主要是福州地區(qū)的市民及 外來(lái)旅游者。其中戶均 人次外出 旅游，比上年增加 人次；人均旅游花 費(fèi) 816 元，比上年增長(zhǎng) %；人均參觀旅 游和參加團(tuán)體旅游的支出分別為 85 元、 592 元，分別比上年增長(zhǎng) %、 %。 旅游支出數(shù)據(jù)提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)到 10 年 9 月底中國(guó)汽車保 9 有量達(dá)到 8500 萬(wàn)輛。 它建成后將成為一座多元化、現(xiàn)代化、文化 型、花園式的汽車主題 公園。所以我們 要突出青口汽車文化主題公園的特色。這說(shuō)明了我們青口汽車文化主題 公園要吸引東南亞那些對(duì)汽車及汽車文化 的興趣，尋求新鮮、刺激、個(gè)性的消費(fèi)者還 是很容易的。 雖然我國(guó)有幾個(gè)主題公園，特別是廈門在建 的金港汽車公園。雖然福州市政府和閩侯鎮(zhèn)政府的支 持，在資金、交通等各個(gè)方面提高了青口汽 車主題公園的落成及發(fā)展的可行性，但是相 8 對(duì)廈門、大連等一線旅游城市來(lái)說(shuō)，福州旅 游知名度低。 因此，主題公園作為一種集娛樂(lè)性、參與體 驗(yàn)性、文化性和高科技性等多重特色為一體 的新型現(xiàn)代公園，逐漸成為世界各地重要的 新興旅游景點(diǎn)，并且發(fā)展前景廣闊。 7 作為閩臺(tái)合作最大項(xiàng)目的東南汽車城和 “戴 ?6?1 克”汽車項(xiàng)目所在地，該鎮(zhèn)充分發(fā)揮 區(qū)位優(yōu)勢(shì)和汽車項(xiàng)目的集聚效應(yīng)，大力實(shí)施 “工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)和商貿(mào) 服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐步形成了工、商、貿(mào)三位一 體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略格局，有力地推動(dòng)了青口工業(yè)化 和城市經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，呈現(xiàn)出了一派生機(jī)勃勃 的創(chuàng)業(yè)新景象。 2020 年福州市生產(chǎn)總值達(dá) 億元，比增 %，隨著海西經(jīng)濟(jì) 建設(shè)的加快，福州市經(jīng)濟(jì)也正處于高速增長(zhǎng) 之中，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，福州市整天經(jīng)濟(jì)狀 況仍將處于高速平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，福州市 居民收入也將平穩(wěn)增長(zhǎng)，而隨著收入增長(zhǎng)， 我們可以預(yù)見，福州居民對(duì)于旅游，外出等 各方面的需求也將隨之增長(zhǎng)。這 些的種種都說(shuō)明了，青口汽車主題公園是一 座具有魅力的主題公園。而我們的汽車文化主題公園是主 題化公園，與福州的西湖左海公園、森林公 園相比，主題個(gè)性更突出、科技感更強(qiáng)，擁 有更多新鮮的項(xiàng)目設(shè)施（汽車博物館、地下 汽車基地、汽車原理館、萬(wàn)象廣場(chǎng)、山地賽 6 車場(chǎng)等）。公園建設(shè)擬有汽車博物館、影院、賽道、 游樂(lè)園等等，公園定位的目標(biāo)客戶是全國(guó)乃 至東南亞地區(qū)的旅游愛好者。 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 閩候青口汽車文化主題公園區(qū)位選址于 青口鎮(zhèn)，是福州到福清工業(yè)走廊中心地段。關(guān)于汽車 主題公園目前還沒有明確的定義，我們認(rèn)為 汽車主題公園是以汽車為主題，集汽車運(yùn)動(dòng) 與 文化、汽車娛樂(lè)與科普、汽車貿(mào)易與服務(wù) 5 為一體的綜合性現(xiàn)代化大型主題園區(qū)。主題公園 (heme park) 是指以某一主題或綜合幾種主 題于一體為內(nèi)容，投資量大、高度發(fā)達(dá)、收 取入場(chǎng)費(fèi)的獨(dú)立的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。以此向人們表明汽 車已不再是簡(jiǎn)單的運(yùn)載工具，而是日常生活 中不可或缺的良友，體現(xiàn)著高水準(zhǔn)的生活品 位。 汽車影響著現(xiàn)代人的生活，只局 限于生產(chǎn) 高質(zhì)量的汽車已無(wú)法滿足時(shí)代的要求，越來(lái) 越多的汽車制造企業(yè)在提高汽車生產(chǎn)效率， 保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，更注重發(fā)掘其文化內(nèi) 涵，塑造符合時(shí)代特征的企業(yè)新形象。主題公園 的不斷興起已經(jīng)成為世界旅游業(yè)發(fā)展的一 大趨勢(shì)，許多國(guó)家和地區(qū)都致力于建設(shè)這一 具有競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品。1 青口汽車文化主題公園項(xiàng)目策劃書 目錄 導(dǎo)言： ............................. 3 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................... 5 二、營(yíng)銷分析： ..................... 6 1. 環(huán)境分析 ................................................... 6 2. 市場(chǎng)分析 ................................................... 8 3. 消費(fèi)者分析 ............................................... 9 4. 自身分析 ................................................. 11 5. 競(jìng)爭(zhēng)分析 ................................................. 16 三、項(xiàng)目問(wèn)題與項(xiàng)目目標(biāo) ............ 22 1. 項(xiàng)目問(wèn)題 ................................................. 22 2. 項(xiàng)目目標(biāo) ................................................. 23 2 四、項(xiàng)目定位（ STP 決策）：目標(biāo)市場(chǎng) /產(chǎn)品 定位 .............................. 24 1. S:市場(chǎng)細(xì)分 ............................................. 24 2. T 主要目標(biāo)市場(chǎng)選擇： ......................... 25 3. P：市場(chǎng)定位 .......................................... 27 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明 .................. 29 1. 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)說(shuō)明 ................................. 29 2. 公園外部設(shè)計(jì) ......................................... 30 3. 公園內(nèi)部設(shè)計(jì) ......................................... 31 第一、汽車文化區(qū)： ............................... 31 第二、 激情娛樂(lè)區(qū)： ............................. 34 第三、 山地賽車區(qū)： ............................. 36 第四、休閑渡假區(qū)： ............................... 37 山頂廣告牌設(shè)計(jì) .................................. 41 附件一：調(diào)查問(wèn)卷 .................. 42 附件二：調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)說(shuō)明 .......... 45 3 導(dǎo)言： 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展和人們生活水平的普遍 提高、閑暇時(shí)間和可自由支配收入的增多， 使旅游業(yè)快速增長(zhǎng)，單純自然狀態(tài)的旅游資 源開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足旅游者的需求。因 此，主題公園作為一種集娛樂(lè)性、參與體驗(yàn) 性、文化性和高科技性等多重特色為一體的 新型現(xiàn)代公園，逐漸成為世界各地重要的新 興旅游景點(diǎn)，并且發(fā)展前景廣闊。汽車主題公園以其 獨(dú)有的特色吸引了眾多國(guó)內(nèi)外游客，同時(shí)也 引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。汽車 制造公司通常與建筑師、景觀設(shè)計(jì)師、藝術(shù) 家、科技人員合作，興建標(biāo)志性大廈或結(jié)合 4 城市特色，建設(shè)以汽車為主題的城市主題公 園及城市文化廣場(chǎng)，如外形好似四個(gè)汽缸發(fā) 動(dòng)機(jī)的寶馬總部大廈及博物館、大眾汽車城 主題公園、奧迪廣場(chǎng)等。 汽車主題公園 的概念是伴隨著汽車工業(yè) 的發(fā)展以及汽車旅游市場(chǎng)的逐漸擴(kuò)大而產(chǎn) 生的，它是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下引發(fā)的、 具有未來(lái)運(yùn)做空間的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。提出這樣 一個(gè)概念的理由如下：①汽車工業(yè)迅猛發(fā) 展，有車族數(shù)量增多，對(duì)運(yùn)動(dòng)、休閑場(chǎng)所有 需求；②汽車旅游的多元化引發(fā)了會(huì)展、商 貿(mào)和文化傳播，需要一定的媒介。園區(qū) 里可以有專業(yè)的汽車賽道、汽車博物館、汽 車銷售中心、酒店服務(wù)區(qū)，并可以舉行汽車 展會(huì)和開展汽車競(jìng)賽。 青口汽車文化主題公園是一座以汽車為主 題，融合了科技，激情為主要元素，同時(shí)集 各種娛樂(lè)設(shè)施于一身的綜合性汽車主題公 園。 汽車文化主題 公園是以滿足消費(fèi)者對(duì)汽 車及汽車文化的興趣，尋求新鮮、刺激、個(gè) 性的東西。它建成后將成為一座多元化、現(xiàn) 代化、文化型、花園式的汽車主題公園。 二