【正文】 區(qū)、全國社區(qū)僑務工作先進單位等百余項國家級及省級榮譽稱號。 20所示范校的體育場館定期對外開放。社區(qū) “ 六位一體 ” 平臺（自治參與平臺、為民服務平臺、就業(yè)救助平臺 、道德關愛平臺、健康娛樂平臺、黨建工作平臺）建設穩(wěn)步推進，社區(qū)管理體制進一步理順，社區(qū)工作者待遇顯著提高。成立了社會救3 助應急處置中心，建立了社區(qū)救助基金。區(qū) 0 每年投入400萬元，使全區(qū)低保戶、特困戶、殘疾人等 8110戶、 15600余人得到經(jīng)常性救助。 服務社會 ， 關注民生 。著名的凈月潭森林旅游區(qū)總面積近二百平方公里，有亞洲最大的人工森林。轄朝陽、南關、寬城、二道、綠園、雙陽六個區(qū)和九臺、榆樹、德惠三個市及農(nóng)安縣，有漢、滿、回、壯、朝鮮、蒙古、錫伯等三十八個民族。開展了科技特派員工作 ，大力發(fā)展蔬菜、特色種植業(yè)和畜牧業(yè)，逐步向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化邁進。實現(xiàn)了鄉(xiāng)村道路 “ 村村通 ” 。幾年來，開發(fā)區(qū)注重產(chǎn)業(yè)集群的培育，形成了以汽車零部件生產(chǎn)為主體、以研發(fā)創(chuàng)新為動力的汽配產(chǎn)業(yè)集群，在圍繞整車配套的同時，企業(yè)間強強聯(lián)手、相互協(xié)作的產(chǎn)業(yè)鏈基本形成。 新型工業(yè)迅速發(fā)展。通過整合區(qū)域資源，加快推進棚戶區(qū)改造、 “ 工廠進園區(qū)、大學進新區(qū)、居民進小區(qū) ” 和 “ 拆舊樓建新樓，拆矮樓建高樓 ” 工作進程，優(yōu)化拓展了城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展空間。長春香格里拉大飯店、名門飯店、南湖賓館、卓展購物廣場、巴黎春天百貨、歐亞商都等大型餐飲購物廣場均坐落于區(qū)域內(nèi)。以 “ 四圈四街 ” （重慶商圈、紅旗商圈、桂林商圈、南站商圈；西安大路商務街，建設街和安達街餐飲、娛樂街，解放大路金融街，湖西路影視文化街）為載體，立足功能完善和產(chǎn)業(yè)升級，加快了特色區(qū)域、特色街路打造 步伐。 經(jīng)濟騰飛 ， 扶商富民 。特別是近年來，朝陽區(qū)全面貫徹落實黨的 和十七屆三中全會精神，堅持以科學發(fā)展觀為指導，按照 “ 商貿(mào)富區(qū)、工業(yè)強區(qū)、文化興區(qū)、誠信立區(qū)，全力構建幸福社區(qū) ” 的發(fā)展思路，加快主導產(chǎn)業(yè)提速升級，鞏固推進民生保障事業(yè)，提升精品城區(qū)形象，加快新農(nóng)村建設 ，開創(chuàng)了朝陽區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的嶄新局面。幅員面積 228平方公里，人口 ，下設重慶、永昌、清和、桂林、南站、南湖、紅旗、湖西、富鋒 9個街道、 55個社區(qū)，永春、樂山 2個鎮(zhèn)、 23個村，以及 1個省級開發(fā)區(qū) —— 長春朝陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 1800 年正式設治， 1932 年被確定為偽滿洲國的國都， 1948年解放， 1994年經(jīng)國務院批準為副省級城市。1 宜香苑雅墅 房地產(chǎn)項目策劃書 第一部分 項目所在區(qū)域市場分析 一、 項目所在區(qū)域簡介 本案位于長春市朝陽區(qū)桂林路商圈。 長春市是吉林省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，中國最大的汽車工業(yè)城市，中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，幅員面積 20604 平方公里，現(xiàn)轄 6 個城區(qū)和 3 個市和農(nóng)安縣，總人口2 751 萬。 朝陽區(qū)位于吉林省省會長春市中南部，是長春市科技、文化、經(jīng)濟、 教育、商貿(mào)中心城區(qū)。建區(qū)以來，全區(qū)上下團結一心、務實奮進，經(jīng)濟和各項社會事業(yè)快速發(fā)展。到 20xx年底，全區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)194億元，比上年增長 %，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn) 47億元，增長 %；農(nóng)民人均收入實現(xiàn) 5900元，增長 10%；全口徑財政收入實現(xiàn) ，增長 26%，本級財政收入實現(xiàn) ，增長 26%。 商貿(mào)服務業(yè)強勢推進。截止 20xx 年，全區(qū)擁有各類商貿(mào)企業(yè) 1100 多戶，各類餐飲企業(yè) 700 余戶。 20xx年全區(qū)限額以上批發(fā)零售貿(mào)易總額達 246 億元，占全市的 %。全區(qū)商務樓宇 47幢，建筑面積150萬平方米，商務樓宇入駐企業(yè)已達 1242戶，其中世界 500強企業(yè) 19 戶。以汽車配套及汽車零部件加工業(yè)為主體、以高新技術產(chǎn)業(yè)為特征的省級長春朝陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迅速崛起，開發(fā)區(qū)占地 ，現(xiàn)有各類企業(yè) 185戶，汽車零部件配套產(chǎn)品已達 13大類、 4000 余種。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。成立了以面向農(nóng)民提供培訓、幫扶、指導、娛樂等相關服務為內(nèi)容的 “ 三農(nóng) ” 服務中心。 長春是中國吉林省的省會，全省政治、經(jīng)濟、文化中心。長春的綠化在國內(nèi)知名度較高，市區(qū)綠化覆蓋率達百分之三十八，夏季綠樹成蔭，氣候涼爽，是理想的避暑勝地，冬季銀裝素裹，玉樹瓊枝，一派北國風光。市內(nèi)旅游景點星羅棋布，開辟有十多條旅游熱線。 在全省率先開展了 “ 無因貧輟學教育計劃 ” 、農(nóng)村免費義務教育、農(nóng)村低保、農(nóng)村社區(qū)衛(wèi)生服務站全覆蓋、城鄉(xiāng)貧困家庭醫(yī)療（大?。┚戎裙ぷ?，并率先建立了扶貧超市、陽光超市，實現(xiàn)了全方位服務。在全市率先實現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險全覆蓋和 “ 新農(nóng)合 ” 基本全覆蓋。區(qū) 0投資購置血液透析機，為全區(qū)低保戶尿毒癥患者免費透析。全區(qū)有健身路徑108條。均衡優(yōu)質(zhì)教育初見成效，全區(qū)中考高分段比率、報考率、優(yōu)秀率、及格率連年居全市首位。 吉林省長春市朝陽區(qū)桂林街道 。 桂林街道面積 方千米，人口 66410人。轄同光路西社區(qū)、西康路西社區(qū)、同光路 區(qū)、西康路 區(qū)、目田大路社區(qū)、科技花園社區(qū)、湖光社區(qū)共 7個社區(qū)。 1948年長春解放，建立東、西桂林街 0， 1955年成立桂林街道辦事處， 1960年成立桂林人民公社 。面積 ，人口 66410人。辦事處駐明水路 18號。有市級文物保護單位偽滿洲國署衙舊址等。 1948 年長春解放，建立東、 西桂林街 0， 1955 年（一說 1952年）成立桂林街道辦事處。 1960年改桂林公社。 1997年，面積 ，人口 ，轄新疆街、隆禮路、牡丹街、西康胡同西、清華路、同光胡同、桂林路、長慶街、桂林胡同西、同光路、隆禮胡同、百匯街西、桂林胡同、西康路東、豐順街北、百匯街、豐順街南、西康胡同、目田大路、同志街、長慶街南、南湖大院、明水路、立信胡同、立信街、同志街南、工農(nóng)大路、光機、昂昂溪、昂昂溪北、長慶街東、同志 街東、立信街東、西康路北、桂林路南、明水路北、西康路西等 38個居委會。東部和南部雖距海洋不遠，但由于長白山地的阻檔，消弱了夏季風的作用；西部和北部為地勢平坦的松遼平原，西伯利亞極地大陸氣團暢通無阻，各季風的勢力影響很大，故氣侯部的特點是冬季嚴寒漫長，春季干旱多風，夏季溫暖短促，秋季晴朗溫差大。冬季白雪皚皚，玉樹瓊枝，一派 “北國風光 ”！ 生態(tài)自然 ， 人文秀麗 。自然與人文相交織，形成了以影視文化、偽滿遺跡、農(nóng)業(yè)觀光、海洋知識、北國冰雪為代表的旅游體系。 “ 煙塵控制區(qū) ” 達標率、 “ 環(huán)境噪聲達標區(qū) ” 覆蓋率均達 100%。 4 長春市房地產(chǎn)市場分析 市場分析 20xx年長春全市 GDP 實現(xiàn) 4040 億元，增長 %；全口徑財政收入實現(xiàn) 800 億元，增長 42%，地方財政收入實現(xiàn) 283 億元，增長%；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 7000 億元，增長 23%；固定資產(chǎn)投資按新口徑累計完成 2450億元，同比增長 30%；城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到 20400元和 7400元，分別增長 14%和 12%。 5 第二部分 長春市房地產(chǎn)基本情 況 長春 房地產(chǎn) 業(yè)經(jīng)過 “黃金十年 ”兩位數(shù)的高速發(fā)展，到達一個高峰期。同時，國家提出加大保障性住房建設力度，解決住房困難家庭住房問題。 20xx 年，長春市 房地產(chǎn) 開發(fā)投資高位運行，商品房施工量、開工量呈現(xiàn)增長勢頭。 由于長春市處于二三線城市，基數(shù)低、泡沫少，自住比例高，剛性需求占主力，房價始終在合理水平，受調(diào)控的影響將遠小于一線主要城市。 一、商品房總體情況 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn) 開發(fā)投資額持續(xù)增長。 2 5 9 . 4 9 3 5 2 . 94 4 3 . 9 3 5 4 2 . 86 6 6 . 4 0 4 9 . 0 %3 6 . 0 %2 5 . 8 %2 2 . 3 % 2 2 . 8 %0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %0 100 200 300 400 500 600 700 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年長春市房地產(chǎn)投資情況（ 20xx 20xx 年）房地產(chǎn)投資（億元） 增長率6 房地產(chǎn)建設指標 20xx年長春市商品房施工量為 ，同比增長 21%。 房地產(chǎn) 供應上升、銷售量 下降 隨著開發(fā)投資的高速增長， 新房 、新建住房上市量刷新了歷史高位。 20xx年新房登記銷售套數(shù)為 ；銷售面積為，同比下降 %；銷售金額為 ，同比微長%。 20xx 年長春市商品住宅新增供應為 ，同比增長 45%，新增供應套數(shù) 萬套。 2 , 0 1 3 2 , 1 8 4 2 , 3 7 7 3 , 0 8 9 3 , 7 2 7 535 482 581 964 514 571 716 863 0 500 1 , 0 0 0 1 , 5 0 0 2 , 0 0 0 2 , 5 0 0 3 , 0 0 0 3 , 5 0 0 4 , 0 0 0 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年長春市商品房建設指標（ 20xx 20xx 年）施工面積（萬㎡） 竣工面積（萬㎡） 銷售面積（萬㎡）7 進入 20xx 年， 長春市繼續(xù)執(zhí)行限購政策 ，但從數(shù)據(jù)走向和市場態(tài)勢來看，均價大幅度下降幾率較小，房價漲跌主要從土地價格、建安成本和需求客戶決定，而長春作為三線城市，剛性購房者占主流地位，城市軌道交通、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)院學校等配套設施均在快速 發(fā)展期，城市未來仍存在較大的發(fā)展?jié)摿Α? 圖 長春市 20xx 年 112 月商品住宅各區(qū)域成交均價情況 （ 3）各區(qū)商品住宅供應情況 12640 5490 6530 6270 8720 5280 5900 8080 5700 5000 600