【正文】 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %0 100 200 300 400 500 600 700 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年長春市房地產(chǎn)投資情況（ 20xx 20xx 年）房地產(chǎn)投資（億元） 增長率6 房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 20xx年長春市商品房施工量為 ，同比增長 21%。商品房新開工量為 ，同比增長 62%。 房地產(chǎn) 供應(yīng)上升、銷售量 下降 隨著開發(fā)投資的高速增長， 新房 、新建住房上市量刷新了歷史高位。 20xx年長春新上市樓盤 107個，新房上市量為 ，同比增長 %。 20xx年新房登記銷售套數(shù)為 ；銷售面積為，同比下降 %；銷售金額為 ，同比微長%。 二、商品住宅市場 20xx年整體商品住宅市場情況 20xx 年整體商品住宅市場供求比為 。 20xx 年長春市商品住宅新增供應(yīng)為 ，同比增長 45%，新增供應(yīng)套數(shù) 萬套。成交面積為 萬平方米，同比下降 %，成交套數(shù) 套；銷售金額為 ，同比上升 12%，成交均價 6710 元 /平方米，同比上升 %。 2 , 0 1 3 2 , 1 8 4 2 , 3 7 7 3 , 0 8 9 3 , 7 2 7 535 482 581 964 514 571 716 863 0 500 1 , 0 0 0 1 , 5 0 0 2 , 0 0 0 2 , 5 0 0 3 , 0 0 0 3 , 5 0 0 4 , 0 0 0 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年長春市商品房建設(shè)指標(biāo)（ 20xx 20xx 年）施工面積（萬㎡） 竣工面積（萬㎡） 銷售面積（萬㎡）7 進(jìn)入 20xx 年， 長春市繼續(xù)執(zhí)行限購政策 ，但從數(shù)據(jù)走向和市場態(tài)勢來看，均價大幅度下降幾率較小，房價漲跌主要從土地價格、建安成本和需求客戶決定，而長春作為三線城市，剛性購房者占主流地位，城市軌道交通、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)院學(xué)校等配套設(shè)施均在快速 發(fā)展期，城市未來仍存在較大的發(fā)展?jié)摿Α? 20xx年長春市各區(qū)市場情況 （ 1）各板塊分布及特點 3 . 4 21 . 4 43 . 7 04 . 2 06 . 2 04 . 5 55 . 2 15 . 8 6 5 . 8 05 . 1 84 . 8 93 . 9 11 . 6 02 . 7 1558661565991535957226581687162886642618161535022 492055000100020xx30004000500060007000800002468101214千套長春市商品住宅供求分析圖（ 2 0 1 1 . 0 1 2 0 1 2 . 0 2 ）供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價（元 / ㎡ ）8 圖 長春市房產(chǎn)板塊分布及特點 （ 2）各區(qū)商品住宅成交均價情況 20xx年 112月，長春商品住宅市場區(qū)域成交均價中，朝陽區(qū)成交均價最高，達(dá)到 12640元 /㎡，其次為凈月區(qū) 8720 元 /㎡和南關(guān)區(qū)的8080元 /㎡，成交均價介于 60007000元 /㎡的區(qū)域為高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，在 50006000元 /㎡的區(qū)域為綠園區(qū)、西新區(qū)、二道區(qū)和寬城區(qū)，其中成交均價最低的為寬城區(qū) 5280 元 /㎡。 圖 長春市 20xx 年 112 月商品住宅各區(qū)域成交均價情況 （ 3）各區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 12640 5490 6530 6270 8720 5280 5900 8080 5700 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 120xx 13000 14000 朝陽 二道 高新 經(jīng)開 凈月 寬城 綠園 南關(guān) 西新元 / ㎡9 20xx年 112月高新區(qū)供應(yīng)量位列首位，也是長春市房地產(chǎn)最為熱點的區(qū)域，經(jīng)開區(qū)緊隨其后。高新區(qū)供應(yīng)主要集中在高新南區(qū)南部新城八一水庫區(qū)域；經(jīng)開區(qū)近幾年得到政府的大力扶持，加之長吉戰(zhàn)略方針的推進(jìn)，東部新城的建設(shè)逐步完善，其發(fā)展重點集中東方廣場和世紀(jì)廣場周邊。 圖 長春市 20xx年商品住宅區(qū)域供應(yīng)分布情況 圖 長春市 20xx 年商品住宅區(qū)域供應(yīng)占比情況 （ 4）各區(qū)商品住宅成交情況 20xx年商品住宅成交面積二道區(qū)穩(wěn)居首位，其成交量為 ㎡，占總成交量的 %。 二道、高新和經(jīng)開區(qū)成為 20xx年 112月熱門成交區(qū)域，三個區(qū)域總成交量達(dá)到 ㎡，占總成交量的 %。 3 2 .0 86 0 .4 4 3 8 .9 6 5 7 .8 15 3 .6 51 0 9 .9 29 4 .3 25 3 .1 42 5 .4 62220525249236238 6292102331015149072906020xx40006000800010000120xx0 20 40 60 80 100 120 朝陽 南關(guān) 寬城 二道 綠園 高新 經(jīng)開 凈月 西新套萬㎡新增供應(yīng)量 新增供應(yīng)套數(shù)10 圖 長春市 20xx年商品住宅區(qū)域成交分布情況 圖 長春市 20xx 年商品住宅區(qū)域成交占比情況 2 1 .3 4 5 3 .1 5 5 2 .1 0 7 4 .0 4 4 3 .1 7 6 9 .7 2 6 6 .8 9 4 6 .8 9 2 1 .9 0 164143676546821751086232772833582511020xx400060008000100000 20 40 60 80 朝陽 南關(guān) 寬城 二道 綠園 高新 經(jīng)開 凈月 西新套萬㎡成交面積 成交套數(shù) 長春市別墅市場分析 隨著生活水平的提高，普通商品房已不能滿足社會金字塔尖的成功階層的置業(yè)需要，遠(yuǎn)離城市喧囂，純樸自然， 追 求尊貴品質(zhì)的別墅生活已成為廣大城市精英的共識。別墅的價值體現(xiàn)在講究家居的獨特品位，在意建筑的外觀設(shè)計，注重產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，對人文環(huán)境和物業(yè)配套服務(wù)等有著更高的要求。別墅生活是一個社會的少數(shù)富裕階層的生活狀態(tài)。 目前長春代表性在售別墅項目主要集中在： 凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 包括：力旺 弗朗明歌，國信美邑，萬科 惠斯勒小鎮(zhèn)，華業(yè) 玫瑰谷，中信 凈月山，中信城，優(yōu)山美地，和黃 御翠園，偉峰領(lǐng)袖領(lǐng)地，森林華墅，啟明花園和東方之珠水晶 12 灣等 南部新城 包括：保利 林語，金越 逸墅藍(lán)灣和新發(fā) 翡翠花溪等 南湖板塊 包括： 南湖灣和國信 南湖別墅項目 13 南湖公園位于長春位于工農(nóng)廣場 ,南湖廣場和新民廣場所形成的等腰三角形的中間，總面積 222 萬多平方米，是長春的中心景區(qū)，也是東北地區(qū)最大的市內(nèi)公園， ,湖面 92 公頃，始建于 1933 年，園區(qū)內(nèi)風(fēng)景優(yōu)美，四季分明，成為長春市區(qū)的中心綠肺。 14 第二部分 項目簡介及 swot 分析 一、 項目簡介 隨著國家對城市建設(shè)的宏觀調(diào)控，國民收入的提高，高速路和輕軌系統(tǒng)的快速建設(shè)，特別是高消費群體的迅猛崛起，他們對生活深層次的追求大大推動了住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。所謂深層次的 生活追求無非是每天能呼吸到新鮮的空氣、享受安靜的環(huán)境、可以擁有任意釋放自我身心的一片天空。 高品質(zhì)、有特色的別墅有效供給的相對缺乏，同時市場有效需求的相對旺盛 而 我企業(yè)建造的位于郊區(qū)的宜香苑雅墅 正好迎合了這一點。 宜香苑雅墅是一所經(jīng)濟(jì)適用別墅。占地面積 5600000 平方米， 集居家度日和 休閑度假于一體。 別墅區(qū)位于太平河與滹沱河之間， 地塊周邊水質(zhì)優(yōu)良，沒有工業(yè)污染，遠(yuǎn)離都市繁鬧市區(qū)，空氣清新，環(huán)境狀況良好 。居住環(huán)境幽雅安靜，觀邸娛樂配套設(shè)施較為完善，可迎合 “生活便利，居家安靜 ”的客戶心理。 15 二、項目 SWOT分析 1. 項目優(yōu)勢 第一方面地理位置 位于兩河之間的宜香苑雅墅獨占了河岸優(yōu)美的自然景觀，空氣清新，風(fēng)景怡人。別墅周圍擁有許多休閑設(shè)施包括南高基滑雪場，太平河公園游樂場，沙雕公園，跑馬場以及內(nèi)蒙古大酒店。充分滿足了人們業(yè)余娛樂要求。此外別墅周圍還擁有豐富的人文景觀有“冀之光”燈塔，“滹沱神木”雕塑，“歸樂園”雕塑，正定古城。適于旅游。別墅區(qū)交通便利西鄰 107 國道可直達(dá)市區(qū)，車程 2030 分鐘。 第二方面政策影響 河北省石家莊市市政府北遷政策帶動正定新區(qū)高速發(fā)展。北遷政策的影響下，地處太平河與滹沱河之間的宜香苑雅墅 區(qū)具有很大升值潛力。 第三方面社會因素 隨著科技的的進(jìn)步，生活水平的提高，人們對住房條件有了很大的要求。住房既要環(huán)境怡人，造型美觀，同時滿足經(jīng)濟(jì)適用及空間充裕。 位于太平河與滹沱河之間宜香苑雅墅滿足了住戶對環(huán)境的要求，別墅區(qū)外沿河帶空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。在別墅區(qū)內(nèi)，我們采用的是江南小鎮(zhèn)的風(fēng)格，遵循“家家有活水”的理念，將兩河之水引入別墅區(qū)內(nèi)，使每棟別墅均有活水環(huán)繞，具有水鄉(xiāng)之稱。并且在兩棟別墅之間建造了水塘，塘中建造了假山