【正文】 .................. 5 第一章、東鳳鎮(zhèn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................. 6 一、城鎮(zhèn)概況 .................................................................................................. 6 二、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 .................................................................................. 8 三、城鎮(zhèn)發(fā)展分析 ........................................................................................ 12 第二章、東鳳鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ................................................................... 15 一、東鳳鎮(zhèn)房地產(chǎn)行情分析 ........................................................................ 15 二、東 鳳鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ........................................................................ 19 三、房地產(chǎn)新政分析 .................................................................................... 21 第三章、東鳳鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)分析 ....................................................... 24 一、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ........................................................................................ 24 二、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) ........................................................................................ 27 三、價(jià)格發(fā)展趨勢(shì) ........................................................................................ 30 第四章、區(qū)域市場(chǎng)情況分析 ............................................................................... 35 一、區(qū)域市場(chǎng)供銷情況 ................................................................................ 35 二、區(qū)域代表性項(xiàng)目分析 ............................................................................ 37 三、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ................................................................................ 49 四、東鳳商 業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 ................................................................................ 53 第五章、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 ....................................................................... 61 一、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析 ................................................................................ 61 二、地塊環(huán)境分析 ........................................................................................ 65 三、項(xiàng)目土地深度分析 ................................................................................ 68 第二部分 項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略 .................................................................................. 72 第一章、項(xiàng)目整體開發(fā)策略 ............................................................................... 73 一、項(xiàng)目整體開發(fā)思路 ................................................................................ 73 中山萬隆公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 凌峻 2020 廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司 凌峻地產(chǎn)（中國）有限公司 2020/8/1 中山萬隆房地產(chǎn)開發(fā)公司東鳳項(xiàng)目市場(chǎng)研究及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 中山萬隆公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 凌峻中國 1 中山萬隆房地產(chǎn)開發(fā)公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目 市場(chǎng)研究及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 編寫：廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司 凌峻地產(chǎn)（中國）有限公司 二○一一年八月 中山萬隆公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 凌峻中國 3 二、項(xiàng)目整體開發(fā)目標(biāo) ................................................................................ 78 三、項(xiàng)目整體開發(fā)策略 ................................................................................ 79 第二章、項(xiàng) 目定位分析 ....................................................................................... 85 一、項(xiàng)目整體定位 ........................................................................................ 85 二、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 ........................................................................................ 86 三、項(xiàng)目案名建議 ........................................................................................ 93 第三章、項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群定位分析 ................................................................... 96 一、住宅客戶群分析 .................................................................................... 96 二、商業(yè)客戶群分析 .................................................................................... 97 第四章、項(xiàng)目整體布局建議 ............................................................................. 103 一、項(xiàng)目功能區(qū)域劃分 .............................................................................. 103 二、項(xiàng)目產(chǎn)品組合 ...................................................................................... 103 三、整體布局建議 ...................................................................................... 107 第五章、項(xiàng)目開發(fā)周期及分期開發(fā)策略 ......................................................... 111 一、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏思考 .............................................................................. 111 二、項(xiàng)目開發(fā)分期計(jì)劃 .............................................................................. 112 第六章、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)概況分析 ............................................................................. 115 一、項(xiàng)目銷售收入估算 .............................................................................. 115 二、項(xiàng)目開發(fā)成本估算 .............................................................................. 118 三、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算 .............................................................................. 120 四、項(xiàng)目投資總成本估算 .......................................................................... 121 五、應(yīng)交稅金估算 ...................................................................................... 122 六、靜態(tài)財(cái) 務(wù)效益分析 .............................................................................. 123 七、開發(fā)期各年度資金回籠預(yù)測(cè) .............................................................. 124 結(jié)束語 ........................................................................................................................ 125 中山萬隆公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 凌峻 本項(xiàng)目從規(guī)模上來說不是東鳳鎮(zhèn)最大的項(xiàng)目，但是從地理位置、規(guī)模及對(duì)東鳳鎮(zhèn)城市化進(jìn)程而言，本項(xiàng)目是東鳳鎮(zhèn)唯一一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，是東鳳鎮(zhèn)主城區(qū)綜合素質(zhì)較高的樓盤之一。作為一個(gè)位于小城鎮(zhèn)、集商貿(mào)與居住于一體的大型綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目的操作尤其需要準(zhǔn)確而全面地把握市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)，為項(xiàng)目開發(fā)方向做出準(zhǔn)確的判斷。 中山萬隆公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 凌峻 中山萬隆公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 凌峻北部毗鄰佛山市順德區(qū)，西江支流小欖水道和雞鴉水道流經(jīng)東鳳南北兩側(cè)，西部和西南部與小欖鎮(zhèn)和東升鎮(zhèn)以小欖水道隔江相望，東北部以雞鴉水道與南頭鎮(zhèn)隔江相望， 東南部與阜沙鎮(zhèn)相連。 東鳳 下轄東興社區(qū) 與東海社區(qū)兩 個(gè)居委會(huì)和安樂 、 伯公 、 民樂 、小瀝 、 穗成 、 東罟步 、 西罟步 、 同安村 、 吉昌村 、 和泰村、永益村 和東和平村 共 12 個(gè)村委會(huì) 。 （三）城鎮(zhèn)交通 東鳳北距廣州 55 公里，南距珠海 60 公里，東往深圳 120 公里， 中山萬隆公司東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究 及整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 凌峻 公路： G105