【正文】 的 5 年，每年可生產(chǎn) 10 萬件，經(jīng)預(yù)測，折現(xiàn)率和資本化率均為 6%。 2某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進行評估。 2甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為 150 萬部和 50 萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值 200 萬元，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假設(shè)前 4 年技術(shù)類資 產(chǎn)累計價格上漲率為 25%，該專利對外許可使用對甲企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后 6年，甲企業(yè)減少收益按現(xiàn)值計算為 60 萬元，增加研發(fā)費用以提高技術(shù)含量、保住市場份額追加成本按現(xiàn)值計算為 15 萬元。求該設(shè)備于評估基準日的評估值。同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn) 80 萬件。 利潤表單位：元 項目 行次 本年累計數(shù) 一、主營業(yè)務(wù)收入 1 9 000 000 減 :：主營業(yè)務(wù)成本 4 5 000 000 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 5 300 000 二、主營業(yè)務(wù)利潤 10 3 700 000 加：其他業(yè)務(wù)利潤 11 0 減：營業(yè)費用 14 300 000 管理費用 15 1 800 000 財務(wù)費用 16 400 000 三、營業(yè)利潤 18 1 200 000 加：投資收益 19 0 補貼收入 22 500 000 營業(yè)外收入 23 0 減：營業(yè)外支出 25 250 000 四、利潤總額 27 1 450 000 減：所得稅（ 33%） 28 478 500 五、凈利潤 30 971 500 2被評估對象為甲企業(yè)于 2021 年 12 月 31 日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品 100萬件，設(shè)計使用年限為 10 年，當(dāng)時的設(shè)備價格為 120 萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準日為 2021 年 12月 31 日。企業(yè)將在 2021 年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為 150 萬元。 20．甲企業(yè)是一家生產(chǎn)家用電器的制造企業(yè)，其 2021 年的收益情況見利潤表，表中補貼收入 50 萬元中包括了 企業(yè)增值稅出口退稅 30 萬元和因洪災(zāi)政府專項補貼 20 萬元；表中營業(yè)外支出 25 萬元為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出。 A 企業(yè)為正常納稅企業(yè)，且生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。該企業(yè)長期負債占投資資本的比重為 50%，平均長期負債成本為 7%，在未來 5 年中平均每年長期負債利息額為 20 萬元，每年流動負債利息額為 40 萬元。 19． A 企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要進行評估，評估基準日為 2021 年 12 月 31 日。市場平均收益率為 20％，國債利率 15％，該企業(yè)適用的 ?系數(shù)為 ，長期負債利率 17％。若提成率為 20%，貼現(xiàn)率 10%，求該專利技術(shù)的重置價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后， B 企業(yè)每年可新增利潤 90000 元。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時發(fā)生原材料費 10000 元，輔助材料費 4000 元，燃料動力費 1100 元，有關(guān)人員工資和津貼 5000 元，專用設(shè)備費 1000 元，旅差費 500 元，管理費 1200 元，占用固定資產(chǎn)的折舊費 3500 元，人員培訓(xùn)費和資料費等 1300 元，專利申請費 800 元。假定資本化率（折現(xiàn)率）為 10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn) 10 年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 3 要求： （ 1）按分段法計算并寫出公式，其中后 5 年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算； （ 2）寫出計算過程； （ 3）寫出正確結(jié)論。 15．待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費 5 萬元 /畝，其他費用（含稅費） 3 萬元 /畝，開發(fā)費用 億元 /平方公里 ，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率 9%，兩年期貸款利率為 10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的 3/4，利潤率為 10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的 10%，試估算該地產(chǎn)的市場價值。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的 70%～ 90%，境外運雜費約占 FOB 價格的 5%，保險費約占 FOB 價格的 %，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按 CIF 價格的 %計，國內(nèi)運雜費按 CIF價格加銀行手續(xù)費之和的 3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5 年，評估時馬克與美元的匯率為 ﹕ 1，人民幣與美元的匯率為 8﹕ 1。（保留兩位小數(shù)） 14．被評估設(shè)備為 1989 年從德國引進的設(shè)備，進口合同中的 FOB 價是 20 萬馬克。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為 萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比 3 年前上漲了 40％、 30％、20％。折現(xiàn)率與資本化率均為 10%，企業(yè)所得稅稅率為 40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？ 13．機器設(shè)備 1 臺， 3 年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。 12．某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。 11．現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn) X 設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備 Y，使用 Y 設(shè)備比 X 設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約 60 萬元。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了 20%；鐵路運價近兩年提高了 1 倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為 40%，調(diào)試費用上漲了 15%。 （ 3）計算參照物 修正后的地價 10．某臺機床需評估。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加 ，宗地單位地價比容積率為 1 時的地價增加 5%。若折現(xiàn)率和資本化率均為 10%，試計算甲企業(yè)的商譽價值并說明評估技術(shù)思路（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。該企業(yè)還有一個尚有 5 年剩余經(jīng)濟壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤 15 元。經(jīng)專家預(yù)測，其未來 5 年的凈利潤分別為 100 萬元、 120 萬元、150 萬元、 160 萬元、 200 萬元，從第六年起，每年的利潤處于穩(wěn)定 狀態(tài)，即保持在 200 萬元的水平上。 要求：試根據(jù)所給條件 （ 1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格； （ 2）估算該機組的成新率； （ 3）估算該機組的評估值。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為 30 萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為 ，被評估機組尚可使用 8 年，預(yù)計每年超額運營成本為 1 萬元。 根據(jù)上述資料，計算確定： （ 1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值； （ 2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本 3萬元（該企業(yè)所得稅率為 33%，假定折現(xiàn)率為 10%）。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準日的法定利用時間為 57 600小時，實際累計利用時間為 50 400 小時。具體資產(chǎn)如下： 該資產(chǎn)賬面原值 270 萬元，凈值 108 萬元，按財務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為 30 年，已計折舊年限 20 年。另外，假定被估企業(yè)從未來第 6 年開始，企業(yè)的年收益率維持在 200 萬元水平，折現(xiàn)率為 10%，試采用分段法估測企業(yè)整體價值。要求根據(jù)上述資料確定該專利的評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅 因素，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。（ （Ｐ /Ａ， 8％， 50） ＝ ） 3．甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為 100 萬元，三年間物價累計上升 50%，該專利法律保護期 10 年，已過 3 年，尚可保護 7年。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評估的鍋爐的功能性貶值額。 1 電大 資產(chǎn)評估 期末 考試小抄 五、計算分析題 1． 對某煉油廠的一個鍋爐進行評估。該鍋爐正常運行需 7 名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約 9600 元，鍋爐的年耗電量為 10 萬千瓦時，目前相同能力的新式鍋爐只需求 4 個人操作，年耗電量為 萬千瓦時，電的價格為 元 /千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為 8 年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為 10%。 (P/A10,8＝ ) 2．待評估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為 500 平方米，建筑面積為 2021 平方 米，月租金為 6 萬元，設(shè)定建筑物還原利率為 10%，尚可使用年限為 50 年，土地還原利率為 8%，房產(chǎn)稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用年總計劃 18 萬元，建筑物價格依成本法求得為 150 萬元，試運用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場價值。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為 400%，乙 企業(yè)資產(chǎn)重置成本為 5000 萬元，成本利潤率為 10%，通過對該專利的分析，技術(shù)人員認為該專利剩余使用壽命為 5 年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品 20 萬臺，成本費用每年約為400 元，未來 5 年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達 500 元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺 450 元，第五年下降到每臺 420 元，折現(xiàn)率確定為 10%。 待估企業(yè)預(yù)計未來 5 年的預(yù)期收益為 100 萬元、 120 萬元、 150 萬元、 160 萬元、 200 萬元，假定本金化率為 10%，試采用年金法估測企業(yè)的整體價值。 某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格 和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為 480 萬元。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用 8 年。（ P/A,10%,8=） 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料： （ 1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)， 雙方設(shè)計能力分別為 600 萬箱和 400萬箱； （ 2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進，賬面價格 500 萬元，已使用 3 年，尚可使用 9 年， 3 年通貨膨脹率累計為 10%； （ 3）該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后 9 年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計算為 100 萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為 30萬元。 被評估機組為 5 年前購置，賬面價值 20 萬元人民幣，評估時該類型機組已不 再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。假定其他費用可以忽略不計。 2 甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進行評估。該企業(yè)有一筆 10 萬元的短期負債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為 80 萬元、 120 萬元和 660 萬元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品 10 萬件，經(jīng)分析：未來 5 年中，每年可以生產(chǎn) 12 萬件。 有一待估宗地 A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示： 宗地 成交 價 交易時間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個別因素 交易時間地價值數(shù) A 0 0 0 108 甲 780 +1% 2% 0 102 表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。 要求：（ 1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù) （ 2）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價 5 萬元，運輸費 萬元，安裝費 萬元，調(diào)試費 萬元，已服役 2 年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。 X 設(shè)備的尚可使用年限為 6 年，假定年折現(xiàn)率為 10%，該企業(yè)的所得稅稅率為 40%，求 X 設(shè)備的超額運營成本。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前 5 年的稅前凈收益分別為 40 萬元， 45 萬元， 50 萬元， 53 萬元和 55 萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在 55 萬元。該設(shè)備的賬面原值為 10 萬元，其中買價為 8 萬元，運輸費為 萬元，安裝費用（包括材料）為 1 萬元，調(diào)試費用為 萬元。求該設(shè)備的重置成本。 1994 年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的 FOB 報價為 35 萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè) 1994 年從德國進口設(shè)備的 CIF 價格為 30 萬馬克。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進口設(shè)備的續(xù)用價值。 16．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為 40 年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10 年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5 年租金是以第一年租金 8 萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為 2%，后 5 年租金按每年 15 萬元固定不變。 17． A 企業(yè)被 B 企業(yè)兼并，需要對 A 企業(yè)自創(chuàng)的一項技術(shù)進行評估。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為 3，科研平均風(fēng)險率為 6%，無形資 產(chǎn)的貶值率為 20%。該專利技術(shù)剩余有效期限為 5 年。 ，已知其資產(chǎn)總額為 13300萬元，長期負債 3000萬元。若所得稅稅率為 30％，試計算加權(quán)平均資金成本（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。預(yù)計其 未來 5 年的預(yù)期利潤總額分別為 100 萬元、 110 萬元、 120 萬元、 150 萬元和 160 萬元。評估時市場平均收益率為 8%，無風(fēng)險報酬率為 3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為 。