freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

電大??瀑Y產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估形測(cè)全套答案小抄-文庫吧資料

2025-06-11 10:52本頁面
  

【正文】 修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為 180000 元,建筑物價(jià)格依成本法求得為 1500000 元,試運(yùn)用收益法估算本例寫字樓所占基地的有關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。 A.超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額 B.超額運(yùn)營成本扣除其 抵減的所得稅以后的余額 C.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額 D.超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額 1 對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為( )。 A.壽命期限 B.機(jī)會(huì)成本 C.市場(chǎng)供求狀況 D.評(píng)估方法 1 資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為:被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額 = (被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本 折現(xiàn)系數(shù))。 B .不同 C .有差異 10. 以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是( )。 , 收益現(xiàn)值越低 越高 , 收益現(xiàn)值越高 13 ,是 ( )。 A.繼續(xù)使用假設(shè) B.公開市場(chǎng)假設(shè) C.清算假設(shè) D.會(huì)計(jì)主體假設(shè) 6. 決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是( )。 4.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是( )。 A.現(xiàn)實(shí)性 B.咨詢性 C.公正性 D.市場(chǎng)性 ( )價(jià)值的估算 , 從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。確切值應(yīng)該是 3600 萬元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值。按照房地產(chǎn)評(píng)估的最佳使用原則,該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除重新利用為前提,按商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)椋摲康禺a(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。 五、計(jì)算分析題 答 ( 1) 該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為 3600 萬元人民幣。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。評(píng)估人員經(jīng)過調(diào)查了解到,現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米 4 萬元人民幣,該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米 1 萬元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為 5。( ) 四、簡(jiǎn)答題 1.什么是資產(chǎn)評(píng)估,它由哪些基本要素組成? 五、計(jì)算分析題 某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地 900 平方米,地上 200 平方米建筑物為一舊式住宅。 A、租入固定資產(chǎn)改良支出 B、預(yù)付報(bào)刊雜志費(fèi) C、開辦費(fèi) D、固定資產(chǎn)修理支出 E、預(yù)提利息支出費(fèi)用 三、判斷題 1.房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢(shì),無論哪一時(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲。 A、利潤總額 B、凈利潤 C、凈利潤 +扣稅長期負(fù)債利息 D、凈利潤 +扣稅利息 二、多項(xiàng)選擇題 股票評(píng)估與股票的( )有關(guān)。 三、試題類型及規(guī)范解答舉 例: 一、單項(xiàng)選擇題 被評(píng)估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元,年利率 18%,不計(jì)復(fù)利,評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿 3 年,當(dāng)年的國庫券利率為 10%,評(píng)估人員通過對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮 2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,試問該被估債券的評(píng)估值最有可能是( )。 39. 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用,主要體現(xiàn)在( ACD)。 D.整體性 37.屬于商譽(yù)的特征是( AD )。 E.點(diǎn)面推算 ( CD )。 勢(shì)分析法 33.下列中的( AC )收益是固定的。 30. 商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是 ( ABCD ) 讓性 31.股票評(píng)估與股票的( BCE )有關(guān)。 、積壓物資 品 ,下列說法正確的是( ABD )。 26. 產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估方法主要采用( BC )。 ( ACD )。 ( CD )。 20. 土地的自然特性有( ABE )。 18.判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的主要指標(biāo)有 ( BCE )。 16.估測(cè)建筑重置成本的方法主要有( ACE )。 環(huán)境 D 面積 14.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是( DE )。 50 年 40 年 12. 土地使用權(quán)評(píng)估的原則有( ABDE )。 ( ADE )的特點(diǎn)。 D.觀測(cè)分析法 ( BC )。 B. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 E. 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益 ( BCD ) B. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C. 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 D. 通貨膨脹率 6.估算重置成本的方法有( ACD )。 C.投資價(jià)值 ( ADE ) A 評(píng)估目的 ( ABD ) 。 ( 、歸集評(píng)估檔案資料的( B.重要的信息來源 ,我國的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是( C )的評(píng)估準(zhǔn)則體系。 ,一般情況下應(yīng)按( D )確定其評(píng)估值。 29.( B )是按應(yīng)收帳款拖欠的時(shí)間長短,分析判斷可收 回的金額和壞帳損失。 21. 我國現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度一般把科研經(jīng)費(fèi)從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)中列支,因此,帳面上反映的無形資產(chǎn)是( D 22. ( C )是評(píng)估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。 筑物的功能性貶值 19. 在房地產(chǎn)評(píng)估中 ,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測(cè)未來收益時(shí) ,則運(yùn)用( B )。 B. 同類建筑物客觀合理投入額 ( 1 萬元 /平方米 ,規(guī)劃容積率為 8,建筑物密度為 ,樓面地價(jià)為( B )萬元 /平方米。 ( C )的資本化價(jià)格。 12. 某空土地 2021 平方米,在此上面建一幢 10 層賓館,賓館底層為 1200 平方米,第二層至第十層每層面積為 1000 平方米,計(jì)算賓館的容積率為( D )。 ( D )為依據(jù)。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值,再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值這和,再運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減去企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。 ( 3)功能性貶值 =( 2 1200 12+40000)( P/A, 10%, 10)( 125%) =(元) ( 4)經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1( 80/100) ] 100%=% 經(jīng)濟(jì)性貶值 =1349800 %=(元) ( 5)評(píng)估值 ==(元) 2( 1)重置成本 =500( 1+%) ( 1+17%) ( 1+%) ( 1+%) ( 1+%) =(萬元) ( 2)年限法成新率 =( 50— 5) /50100%=90% ( 3)評(píng)分法成新率 =( 90+80+80) 100%=88% ( 4)成新率 =( 90%+88%)247。) ( 3)計(jì)算利潤: 27010%= 27(元) ( 4)計(jì)算土地成本: 270++27= (元/平方米) ( 5)計(jì)算待估土地公平市場(chǎng)價(jià)值: ( 1+10%)= (元/平方米) 每平方米土地公平市場(chǎng)價(jià)值為 元/平方米,近似等于每平方米 352 元。 (注 :由于第一年投入總投資的 3/ 4,開發(fā)期為 2 年,利率 10%,該筆資金并非第一年年初一次投入,所以需要乘以 。667= 45 元/平方米 土地開發(fā)費(fèi)用: 150, 000, 000247。( 5+5) 100%=50% ( 4)進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為: 166 50%=83(萬元人民幣) 15.解: ( 1)估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用 拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用: 50000247。 ( 2)計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值 ( 3)計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值 ① 短期負(fù)債為 10 萬元 ② 單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為 860 萬 ③ 估算非專利技術(shù)的評(píng)估值: 1512( ++++) =1512=(萬元) ( 4)評(píng)出商譽(yù)價(jià)值 商譽(yù) =企業(yè)整體評(píng)估值 (有形資產(chǎn)評(píng)估值 +非專利技術(shù)評(píng)估值 —短期負(fù)債) =( 860+) =(萬元) ( 1) A 宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為 105,甲宗地的容積率 地價(jià)相關(guān)系數(shù)為 110 ( 2)交易情況修正系數(shù)為 或者 交易時(shí)間修正系數(shù)為 或者 區(qū)域因素修正系數(shù)為 或者 個(gè)別因素修正系數(shù)為 或者 1 容積率修正系數(shù)為 或者 ( 3)參照物修正后地價(jià) = (萬元) 10.解: 現(xiàn)時(shí)采購價(jià) =5( 1+20%) =6(萬元) 現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi) =( 1+1) =(萬元) 安裝、調(diào)試費(fèi) =( 1+40%) +( 1+15%) =(萬元) 被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià) =6++=(萬元) 11.解: 年凈超額運(yùn)營成本為 =60( 140%) =36(萬元) X 設(shè)備的超額運(yùn)營成本 =36[1( 1+10%) 5]/10%=(萬元) 12.解: 前 5 年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為: (萬元) 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為: 55/10%/( 1+10%) 5=(萬元) 企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為: +=(萬元) 該企業(yè)的評(píng)估值為: ( 140%) =(萬元) 7 1解: 重置成本 =+( 1+40%) +1( 1+30%) +( 1+20%) 1解:根據(jù)題意有: ( 1)被評(píng)估設(shè)備的 CIF 價(jià)格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的 CIF 價(jià)格最為合理,即被評(píng)估設(shè)備的 CIF 價(jià)格為 30 萬馬克,或 20 萬美元。(5+8)] 100%=% 6 ( 3)該機(jī)組的評(píng)估值 =24%=(萬元) ( 1)評(píng)估技術(shù)思路 該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。 五、計(jì)算題 ( 1)被評(píng)估鍋爐的年超額運(yùn)營成本為 )()7500100000(9600)47( 元?????? ( 2) 58800( 133%)= 39396(元) ( 3)對(duì)被評(píng)估鍋爐在 剩余年限內(nèi)的功能性貶值額為: 39396 (P/A10,8)=39396 =20998(元 ) 房地產(chǎn)年總收入= 612= 72 房地產(chǎn)年總費(fèi)用= 18 房地產(chǎn)年純收益= 72- 18= 54 建筑物年純收益= 15010%= 15 土地使用權(quán)年純收益= 54- 15= 39 土地使用權(quán)評(píng)估值= 39(P /A, 8%, 50)= 39= (萬元) 解: ( 1)確定利潤分成率: 確定專利的重置成本: 100( 1+50%) =150(萬元) 專利的約當(dāng)投資量: 150( 1+400%) =750(萬元) 乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量: 5000( 1+10%) =5500(萬元) 利潤分成率: 750/( 5500+750) 100%=12% ( 2)確定評(píng)估值 ① 確定每年利潤總額: 第一、第二年:( 500400) 20=2021(萬元) 5 第三、第四年:( 450400) 20=1000(萬元) 第五年:( 420400) 20=400(萬元) ② 確定分成額: 第一、第二年: 202112%=240(萬元) 第三、第四年: 100012%=120(萬元) 第五年: 60012%=72(萬元) ③ 確定評(píng) 估值: 240/( 1+10%) +240/( 1+10%) 2 +120/( 1+10%) 3 +120/( 1+10%) 4+72/( 1+10%) 5 =240+240+120+120+72 =++++ =(萬元) ( 1)按年金法計(jì)算企業(yè)價(jià)值: )(1414%) 8 3 0 2 0 5 1 3 1 6 2 6 1 5 (),/()1(1萬元????????????? ???niii rnrPArRP ( 2)按分段法估算企業(yè)價(jià)值: nnniii rrRrRP ???? ??? ? )1(/)1( 11 + =[100 (1+10%)1+120 (1+10%)2+150 (1+10%)3+160 (1+10%)4 +200 (1+10%)5 ]+ 200247。該企業(yè)一直沒有負(fù)債,其 有形資產(chǎn),只有貨幣資金和固定資產(chǎn),且其評(píng)估值分別為 100 萬元和 500萬元,該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無形資產(chǎn),即一個(gè)尚有 5 年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù),該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤 10 萬元,目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品 8 萬件,經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè),在未來
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1