【正文】 動(dòng)等工程或其他與物業(yè)系統(tǒng)連接上的工程都必須由物業(yè)管理公司批 準(zhǔn)。工人出入證于施工工程完畢離開時(shí)須交回物業(yè)管理公司安全服務(wù)組，遺失扣發(fā)每個(gè)￥ _20 元 。裝修工作開展前，所有施工人員需向管理公 司申請(qǐng)工人 出入證，每個(gè)出入證押金 /保證金￥ 50 元 _，工本費(fèi) 3 元 /個(gè) ，裝修許可證押金 20 元，工本費(fèi) 5 元，遺失補(bǔ)發(fā) 20 元 /個(gè) 。 業(yè)戶聘用裝修承包商 裝修工作開展 5 天前，業(yè)戶與其指定之裝修承包商向物業(yè)管理公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、負(fù)責(zé)人及裝修人員身份證復(fù)印件、照片 2 張，必須與物業(yè)管理公司簽訂《裝修安全協(xié)議書》（附件二）及填妥所有參與裝修工作人員名單并交回管理公司，業(yè)戶須保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與工程維修服務(wù)部員工充分合作，以免影響日常操作。 裝修管理費(fèi)及押金 業(yè)戶須在裝修工程開展前向物業(yè)管理公司支付裝修押金。 3. 衛(wèi)生間地面所采用防水物料之詳情。 C. 給排水圖清楚顯示： 1. 建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸。 2. 總耗電量之計(jì)算。 5. 室內(nèi)裝飾大樣圖。 。 圖則之需 求詳情如下： A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示： 。 裝修申請(qǐng) 業(yè)戶需填妥及交回分發(fā)之“裝修申請(qǐng)表”（附件一）及“裝修安全協(xié)議 書”（附件二）予客戶部。 業(yè)戶若發(fā)覺其單元之設(shè)施、裝飾和附屬物有損壞和缺陷之處，請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)交收表上注明，或于收樓后四十八小時(shí)內(nèi)以書面形式通知客戶服務(wù)部，以便客戶服務(wù)部盡快安排開發(fā)商施工單位整改或替換。 裝 修 手 冊(cè) NO: TQJX/QW— XX— XX 目 錄 一、二次裝修程序………………………………………………………………… 16 單元移交…………………………………………………………………… 1 裝修申請(qǐng)…………………………………………………………………… 1 裝修圖則及更改工程……………………………………………………… 1 裝修管理費(fèi)及押金…………………… …………………………………… 2 業(yè)戶聘用裝修承包商……………………………………………………… 2 二次裝修流程圖…………………………………………………………… 4 總結(jié)………………………………………………………………………… 6 二、裝修守則…………………………………………………………………… 610 裝修時(shí)間…………………………………………………………………… 6 結(jié)構(gòu)地面 /分隔墻………………………………………………………… 6 改建及還原工程…………………………………………… ……………… 6 外加設(shè)備 /物件等………………………………………………………… 7 防盜窗、遮雨棚…………………………………………………………… 7 大門燈飾…………………………………………………………………… 7 廣告招牌…………………………………………………………………… 7 物業(yè)公共設(shè)施……………………………………………………………… 7 排水系統(tǒng)…………………………………………………………………… 7 室內(nèi)環(huán)境………………………………………………………………… 8 1消防安全………………………………………………………………… 8 1裝修材料的搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)…………………………………………… 8 1保險(xiǎn)……………………………………………………………………… 9 1政府法例………………………………………………………………… 9 1裝修施工人員紀(jì)律……………………………………………………… 9 編制 /日期 審核 /日期 批準(zhǔn) /日期 1守則之實(shí)施……………………………………………………………… 10 二次裝 修程序 所有業(yè)戶在裝修前均須留意并遵守以下條款 單元移交 業(yè)戶正式簽署購(gòu)房合同后，根據(jù)合同約定的入住日期至客戶中心辦理收樓。收樓時(shí)，業(yè)戶應(yīng)全面查驗(yàn)單元內(nèi)的設(shè)施、裝飾和附屬物是否完好，領(lǐng)取單元鑰匙，在客戶部提供之物業(yè)交收表上簽字認(rèn)可。逾時(shí)之報(bào)告 ,將視為普通物業(yè)報(bào)修，客戶部將按報(bào)修制度進(jìn)行維修。 裝修圖則及更改工程 為保證公共設(shè)施及結(jié)構(gòu)安全，業(yè)戶必須按政府消防部門之規(guī)定向管理公司呈交兩份其單元之裝修圖則、裝修用料及機(jī)電技術(shù)資料等交物業(yè)管理公司審批，未得到工程部書面批準(zhǔn)前，任何時(shí)候有關(guān)之二次裝修工程不得開展。 ，并標(biāo)明有關(guān)裝置之尺寸、重量等詳細(xì)資料。 。 B. 電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚 顯示： 1. 總配電盤，分區(qū)配電盤之位置、類別和功率。 3. 總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。 2. 水管之管線分布圖。 業(yè)戶須填妥及交回分發(fā)之裝修技術(shù)資料表格，并與裝修圖則一并交回管理公司。 裝修完工，驗(yàn)收合格入住后一個(gè)月，經(jīng)維修工程部審核，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用 后（如有應(yīng)付費(fèi)用）將不計(jì)利息發(fā)還業(yè)戶。業(yè)戶指定聘用之 裝修承包商必須持有政府有關(guān)部門規(guī)定及認(rèn)可之有效施工營(yíng)業(yè)證明文件，方可展開其裝修工程。在進(jìn)入物業(yè)范圍時(shí)，工人必須佩帶臨時(shí)出入證，但物業(yè)客戶服務(wù)部有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入物業(yè)工作。押金 /保證金于工程完畢后發(fā)還施工單位。有關(guān)各業(yè)戶需注意并向物業(yè)管理公司申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下： A. 電力分布系統(tǒng) 1. 臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開關(guān)插座組合等。 B. 公共天線系統(tǒng) 有關(guān)接駁電視廣播系統(tǒng)現(xiàn)已從弱電間接駁到業(yè)戶單元內(nèi)。 C. 給排水系統(tǒng) 1. 墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。 D. 電話 1. 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或線槽。 3. 室內(nèi)電話系統(tǒng)線管之布置及安裝由業(yè)戶自行安排，但須符合電話公司的穿線要求。 二次裝修流程圖 業(yè)戶二次裝修流程圖 緩批準(zhǔn) [1] [2] 批準(zhǔn) [3] [4] [5] [6] [7] [8] 注釋： 業(yè)戶在二次裝修前，須向客戶部領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表格》提請(qǐng)。 獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關(guān)證明到客戶部交付以下款額： 裝修押金（ 2020 元 /戶） 業(yè)戶申請(qǐng)室內(nèi)裝修 工程部 客戶部 客戶部安全組 財(cái)務(wù)部 工程部負(fù)責(zé)檢查及監(jiān)督工程 向客戶部申報(bào)完工 客戶部、維修服務(wù)部、檢查單元裝修 檢查單位 退還押金 施工 工人出入證按金（ 20 元 /人 /個(gè)） 工人出入證工本費(fèi)（ 3 元 /人 /個(gè)） 建筑渣清運(yùn)費(fèi)（ 3 元 /平方米），（如需委托管理公司清運(yùn)） 一切文件及款項(xiàng)繳交及審批后，客戶部發(fā)放裝修許可證、工人出入證。 2. 物業(yè)管理公司已書面發(fā)出批準(zhǔn)“裝修許可證”。 4. 所有工程并沒有和國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)有任何抵觸。 6. 簽定“裝修安全協(xié)議書”。 裝修 守則 業(yè)戶必須督促其承包商的施工人員在裝修時(shí)留意及遵守以下規(guī)則： 裝修時(shí)間 為避免裝修噪聲影響其他業(yè)戶的學(xué)習(xí)和休息，客戶部規(guī)定之裝修時(shí)間為： 周一至周五 上午 8： 3012： 00，下午 14： 30晚上 20： 00 周六、日及公共假日 上午 10： 0012： 00，下午 14： 30晚上 18： 00 若需超時(shí)工作必須事先向客戶部提出申請(qǐng)，待獲得客戶部批準(zhǔn)后方可加班。凡這類工程都應(yīng)在客戶部指定時(shí)間或 地點(diǎn)內(nèi)進(jìn)行。不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖空、鉆孔等破壞性工程。 改建及還原工程 業(yè)戶在裝修中不得損壞承重梁、承重墻和防水部份，如業(yè)戶有上述行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響樓宇設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在客戶部批準(zhǔn)下已完成。如業(yè)戶未能 在指定時(shí)間內(nèi)完工，客戶部會(huì)安排該項(xiàng)工程而所需費(fèi)用將會(huì)由業(yè)戶承擔(dān)。對(duì)于屋頂業(yè)戶不得另外增設(shè)房屋和水泥，以及花架、天線、雨棚等設(shè)施。 大門燈飾 所有走廊及樓梯均已裝上足夠燈光，為保持走廊之觀瞻起見，業(yè)戶請(qǐng)勿 在大門及走廊加設(shè)任何燈飾。 物業(yè)公共設(shè)施 活動(dòng)檢修口、渠蓋、門、百頁(yè)等都不得安裝或放置任何物品以影響正常開啟。 排水系統(tǒng) 業(yè)戶不得對(duì)樓宇公共設(shè)施的消防栓、設(shè)備及其它設(shè)施等作出或增加接駁等工程。并須對(duì)此行為所作出之破壞而進(jìn)行賠償。 現(xiàn)水管其材料為 PPR 能承受 的壓力，請(qǐng)業(yè)戶勿隨意取掉。 業(yè)戶的裝修材料、工具、垃圾和廢料等不得堆放在公共部位。業(yè)戶的裝修材料業(yè)戶 應(yīng)自己加強(qiáng)管理，避免丟失。 若有貨運(yùn)卡車裝卸貨物，必須事先通知物業(yè)管理公司，經(jīng)物業(yè)管理公司同意后方能駛?cè)?，裝卸完畢后迅速離開，盡量減少對(duì)其他業(yè)戶的影響。 業(yè)戶及其聘用之承包商需購(gòu)買客戶部認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、勞動(dòng)賠償及公眾一切險(xiǎn)，并將有關(guān)證明文件提交客戶部檢查后， 才可展開裝修工作。 業(yè)戶需對(duì)其聘請(qǐng)的裝修承包商所有施工人員的行為加以約束并負(fù)責(zé)，施工人員必須遵守有關(guān)管理規(guī)定。 裝修人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飲食、留宿，更不能酗酒、賭博及進(jìn)行其他違法活動(dòng)。 裝修人員須文明使用衛(wèi)生間，防止衛(wèi)生間下水道堵塞。 裝修人員運(yùn)送貨物、垃圾時(shí)如遇其他客戶，必須禮讓，避免弄臟他人衣物。 業(yè)戶需對(duì)客戶部頒布的裝修管理規(guī)定熟悉及遵守?？蛻舨坎粫?huì)對(duì)此行為所引起的其他后果負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司保留解釋及修改條文及規(guī)定的權(quán)利，一切修改將會(huì)書面通知各業(yè)戶垂注。聯(lián)系電話： 00000000 尊敬的業(yè)戶，歡迎您入住重慶嘉華鑫城，請(qǐng)您在裝修中，遵守《裝修守則》，為了您的家人、整個(gè)小區(qū)的安全，請(qǐng)您理解、配合、支持管理公司的工作。請(qǐng)與之協(xié)調(diào)辦理相關(guān)事宜。 附： 戶 業(yè)戶， 聯(lián)系電話 。 業(yè)戶簽署 年 月 日 裝修申請(qǐng)表 申 請(qǐng) 日 期 申請(qǐng)人（業(yè)戶）資料 業(yè)戶名稱 聯(lián) 絡(luò) 電 話 裝修樓層 /單元 面 積 施 工 商 資 料 公 司 名 稱 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) 負(fù) 責(zé) 人 聯(lián)系電話及手機(jī) 安全負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話及手機(jī) 裝 修 日 期 從 年 月 日 至 年 月 日 止 申 請(qǐng) 裝 修 項(xiàng) 目 提 交 圖 紙 資 料 圖號(hào) 內(nèi) 容 比例 規(guī)格 提交日期 數(shù)量 收?qǐng)D人 1 平面布置圖 2 電力 3 給排水 4 消防 以 下 由 物 業(yè) 管 理 公 司 填 寫 工程服務(wù)部審批意見： 日期： 客戶服務(wù)部審批意見： 日期： 業(yè)戶簽署： 管理公司簽署： 日 期： 日 期： 裝修安全協(xié)議書 重慶天穹物業(yè)管理有限公司公司 （簡(jiǎn)稱甲方）與 業(yè)戶指定聘用之裝修承包商