【正文】 ,?jc:n 花園臨時(shí)住戶卡 。 住戶卡 只限業(yè)主的直系親屬 (配偶、父母、子女 )辦理 ,可帶消費(fèi)功能 (詳細(xì)請參閱《 花園業(yè)主會(huì)員卡章程》及《 花園住戶卡章程》 )。xx$J 1.花園分為若干組團(tuán) ,每個(gè)組團(tuán)實(shí)行全封閉管理 ,全日制二十四小時(shí)巡崗值班。 Y q5=F ) 【范例參考】 M jv5~]O5 R ^ p^h+Jj 花園業(yè)主手冊 \ =$K cVBH BPo CjR w 敬請各業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款 ,并自覺遵守。 DA,QK } Y 。 。%$=w amp。 【內(nèi)容格式】 /DFj $r Pl 2s?U2 。尤其處罰應(yīng)注意是否有權(quán)處罰。業(yè)主對其內(nèi)容應(yīng)遵守。 ^w 4W % n( 【概念解說】 a iCs J。 ^)z /用戶應(yīng)遵守此手冊上的所有條款及責(zé)任 ,如 有任何疑問 ,應(yīng)向管理處查證。 p dUP ayVB /用戶只能將其所屬的自行車、摩托車停放于本小區(qū)物業(yè)管理處指定的地方 ,如有違反 ,本小區(qū)物業(yè)管理處有權(quán)將該自行車、摩托車上鎖 ,并向有關(guān)業(yè)主 /用戶收取手續(xù)費(fèi)。 9 `ia~X4N /用戶須遵守土地批文及有關(guān)法規(guī)。DK(yh`C /用戶及其使用者只可將車位用作本小區(qū)公約準(zhǔn)許的用途 ,而不得放置貨物或其他物件 ,并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。各業(yè)主 /用戶在未得到本小區(qū)物業(yè)管理處的書面同意前不得在其單元外以及窗戶玻璃內(nèi)展示廣告或其他標(biāo)志。 Kamp。H 62 /用戶不得將其單元用作非法、不道德或超出政府土地批文 /政府用途許可范圍的用途 ,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主 /用戶的事情發(fā)生。 D hP /用戶不可直接懲 戒本小區(qū)物業(yè)管理處屬下的職員 ,如對該職員不滿 ,應(yīng)向本小區(qū)物業(yè)管理處提出 ,由本小區(qū)物業(yè)管理處處理。 M {:G{`+ /用戶不得作出任何行為令本小區(qū)排水系統(tǒng)堵塞或令該設(shè)施有效工作程序受損。 O *J =d1T ,各業(yè)主 /用戶不得在本小區(qū)公共地方或公共設(shè)施張貼任何招貼、通知、招牌、廣告或其他物件 ,否則 ,該業(yè)主 /用戶必須負(fù)責(zé)有關(guān)修復(fù)責(zé)任。 U L?OdTxq$ /用戶不得在本小區(qū)任何位置存放任何武器、彈藥、煙花、炮竹和任何危險(xiǎn)及易燃易爆物品 :不得存放可能觸犯當(dāng)時(shí)國家任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主 /用戶及使用者構(gòu)成滋擾或危險(xiǎn)的其他用品。 %g`f Y :] /用戶及其雇員、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、 其他使用人在任何時(shí)候均應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。 X:, k h 如因上述情況而產(chǎn)生訴訟、索賠 ,亦應(yīng)由該業(yè)主 /用戶負(fù)責(zé)。 SsmP [,wG /用戶應(yīng)對其受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者等行為 ,疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他業(yè)主 /用戶負(fù)責(zé)。 ] }C39。 :w0h.。MdkFaJ2Z /用戶不得作出與本小區(qū)管理規(guī)定相違背 ,而使本小區(qū)保險(xiǎn)成為無效或令保險(xiǎn)金提高的行為 (如有保險(xiǎn) )。 c 3 dml$A 本小區(qū)物業(yè)管理處書面同意前 ,各業(yè)主 /用戶不得在本小區(qū)各單元外墻的非指定位置 ,安裝任何冷氣機(jī)或其他固定設(shè)施。 QK Z7)DOn ,各業(yè)主 /用戶不得改變本小區(qū)各單元的外觀形象。 /用戶只可將其單元作為住宅用途 ,不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂活動(dòng)、宗教儀式、舞會(huì)、音樂會(huì)及類似 活動(dòng)。未按時(shí)繳付者 ,本小區(qū)物業(yè)管理處將按管理公約的規(guī)定收取每月 %的滯納金及有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 :Og^ P_WL /用戶可在不受任何騷擾的情況下享用其所屬單元。 qc9iW s 【范例參考】 5WB = G Hb%js P 業(yè)主權(quán)責(zé)須知 c Y_Bo sK K^0 。故應(yīng)將業(yè)主權(quán)利義務(wù)通過書面形式告知各業(yè)主。 ]39。 k$]+$T 8 (四 )同意在管理者收到本人 /本公司承讓人的承諾書前 ,如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為 (包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用 ),其法律責(zé)任將由本人 /本公司及承讓人雙方承擔(dān)。 A L0qtD (三 )同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 (包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易 )時(shí) ,需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書 ,并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份承諾書交發(fā)展商及管理公司 ,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。e x41K ![g 致 :廣州物業(yè)管理有限公司 Zx9)C, 為了維護(hù)大屠各收中之權(quán)在在及促進(jìn)大廈的管理 ,本人 /本公司 : ]xb [Og{4 v ( vt = (一 )確認(rèn)己收到廣州 物業(yè)管理有限公司于年月日在廣州市簽署的廣州 xx 大廈《管理公約》及《住戶守則》各一份。 56 o`~a`f 39。m5M ⑦ 制作住戶卡費(fèi)用每人 20 元。\h/ R d e ⑥ 購置垃圾筒費(fèi)每戶 20 元。 \ ~1{ P ⑤ 可視對講系統(tǒng)每戶口 ∞ 元。 ③ 設(shè)備維修基金 300 元。d Fc*G v ① 帶備六個(gè)月的管理費(fèi) ( 元 /平方米 /月 ,指建筑面積 )。 86t?X7o d (4)業(yè)主在交樓審批表上簽章 ,然后交管理處保存。 ` 1 (2)管理處代表物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂 承諾書 。 w v` (1)管理處工作人員與業(yè)主驗(yàn)收所購物業(yè)交接完 畢后，由業(yè)主簽收。 =J jD RO 。 6 `9yF { ,陽臺(tái)不能封閉 (包括不能安裝防盜網(wǎng)、鋁合金窗等 ),具體為防盜網(wǎng)必須設(shè)置在窗扇內(nèi)側(cè) ,要作活動(dòng)式欄網(wǎng)或者至少有一個(gè)可供人員安全疏散的活動(dòng)口 ,陽臺(tái)外走廊及其欄網(wǎng)上確需安全防護(hù)口 ,應(yīng)設(shè)在其進(jìn)出的門框處 。 |wo3.$^w } ,如因工程質(zhì)量所致 ,承建單位為業(yè)主維修 ,如因業(yè)主使用不當(dāng)或經(jīng)二次裝修 ,則由業(yè)主自己支付費(fèi)用。8 {z%9bkfU (以郵戳為準(zhǔn) )一個(gè)月內(nèi) ,到本公司辦理登記和人伙手續(xù) ,超過半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn) ,由物業(yè)管理公司代管 ,并收取代管房屋費(fèi)用每月每平方米 2 元 (按建筑面積計(jì)算 ),代管一年仍不辦理登記手續(xù) ,視為無主房產(chǎn) ,交給有關(guān)部門依法處理。 (1)廣州 花園收樓須知 。J0 【范例參菩 } E` |+0amp。P } 0J39。不少開發(fā) 商和物業(yè)管理公司都會(huì)要求業(yè)主簽一份《承諾書》讓業(yè)主明白其責(zé)任。Xl{u。 樓房號 : h1 o^9zd 簽訂人 (業(yè)主 /住戶 ): XB cVavoOz ___年 ___月 ___日 WoY|atCv i 業(yè)主收樓須知與收樓承諾書 EWT6S ?E 6y% 39。 ln H NM 3)其他 : N(Ruzz 。CV c 1)保證遵守小區(qū)房屋裝修規(guī)定 ,如違反裝修規(guī)定 ,愿意按有關(guān)規(guī)定處罰 。 X x2 業(yè)主簽名 : TO. NiQ 業(yè)主身份證號碼 : slQ R9 A 聯(lián)系電話 : tI`,0V} 日期 : _lc0 E azU /Yd:6F*e (3)業(yè)主裝修保證書 t h 7s /gly7,KCi 為確保業(yè)主 /住戶在裝修過程中不違反小區(qū)裝修規(guī)定 ,不侵犯其他業(yè)權(quán)益 ,特簽訂本保證書。 __年 __月 __日 a ]lJ G1N[1 ( I (2)業(yè)主驗(yàn)收書 BB!g(N G cA?N$ku 致：廣州市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2dGbC5e} 本業(yè)主已收到貴公司移交 __樓 __房的鑰匙 ,共 __條 ,本人已詳細(xì)驗(yàn)收屋內(nèi)一切設(shè)施及裝備 ,均處于良好狀態(tài)。 sMiqhj。c^wx Yv/X (1)同意收樓通知書 y 1P。 sL39。 物業(yè)管理之 收樓程序 資料大全 【概念解說】 lm: P $kWXQu R 業(yè)主收樓時(shí)須填寫《同意收樓通知書》、《業(yè)主驗(yàn)收書》、《裝修保證書》 ,以明確相關(guān)的法律關(guān)系 ,確保業(yè)主與開發(fā)商（物業(yè)公司）的權(quán)益。 %_ UA(R* amp。 v: 【范例參考】 o0\:k ?E 39。 T ]+ ^($ Y 廣州 物業(yè)管理有限公司 : UR 我公司同意購買 花園 ___單元主 ___收樓，請貴公司為業(yè)主辦理收樓 手續(xù)。\[1 多謝合作 ! 3KmPPT8 l I M% 業(yè)主簽字 : o J?0 *39。收樓后如因合理損耗 ,使用不當(dāng)或疏忽而造成的任何損壞 ,均與貴公司無關(guān)。 SWQg。 g UaLK 2)如對本房屋原有設(shè)施 (如水管、排污 管等 )上的改動(dòng) ,愿意承擔(dān)由此造成的后果 (沉斜裂漏等 )。Y_ z IL。6 【概念解說】 r7/, C = Oamp。R=N 收樓須知是告知業(yè)主收樓時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)、遵守的程序、應(yīng)交納的費(fèi)用、知悉的管理規(guī)定。 = amp。 \ 39。Jn s}C ?/uAamp。ji 98^[。 F 00F:$ / ,請認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否未盡妥善 ,如有投訴 ,請用書面告知管理處。 [ 7Me`^~0 ,但應(yīng)保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施 ,裝修前 ,業(yè)主需向管理處提出書面申請 ,并繳交裝修押金 1000 元及泥頭清運(yùn)費(fèi) 10 元 /平方米 (以該單位建筑面積計(jì)算 ),領(lǐng)取施工許可證 ,方可施工。結(jié)構(gòu)要安全 ,同一幢樓應(yīng)采用相近的材料、色彩與式樣。 p]KU tqs : 39。 ! Tamp。 tN ] ,S/e (3)管理處介紹人住的有關(guān)事項(xiàng) ,并發(fā)給業(yè)主 住戶手冊 。 ~U 6g q F (5)繳付下列各項(xiàng)費(fèi)用 : O。 i7/IyZ*e ② 水、電運(yùn)轉(zhuǎn)基金 400 元。 :6zf ④ 有線電視 安裝費(fèi) 468 元 (已含一年的維護(hù)管理費(fèi) )。 。 Z g1Z。 P2 R|+ 9a1 。 P~^FZ (2)承諾書 8Li Svamp。 fT w| (二 )聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。此外 ,亦同意以書面通知發(fā)展商 及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。 \$L ^_B s* (五 )為計(jì)算本人 /本公司所需負(fù)擔(dān)之管理費(fèi) ,本人 /本公司所擁有單元的建筑面積為平方米 ,位置在 __層 __號。 e sJp 簽章 : Oaha\ =C1 __年 __月 __日 qO~ aC a 小區(qū)業(yè)王權(quán)利義務(wù)須知 Q M [/`B 【概含解說】 D6i^ {LX yZh1RJ(*l 物業(yè)管理公司對本小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)遵守的事項(xiàng)有告知的義務(wù)。 F/g M z(。* W* 一、業(yè)主的權(quán)利 { T0F 4W /用戶均有權(quán)享受或使用本小區(qū)內(nèi)公共地方的各項(xiàng)設(shè)施 。 {6 2H SQ *nr1xgty[ 二、業(yè)主的責(zé)任 Q2 rKR$qw /用戶須如期按本小區(qū)物業(yè)管理處的通知繳交其單元的管理費(fèi)及分?jǐn)傎M(fèi) ,以及清付因其單元而產(chǎn)生的各種費(fèi)用、稅收、攤費(fèi)和支出。 VlBC9Qb39。 3pwZ/[ B` ,各業(yè)主 /用戶不得改變其單元的結(jié)構(gòu) ,亦不得對公共地方設(shè)施造成任何改動(dòng)、損害、破壞或干擾。 )~p Q! ^( ,各業(yè)主 /用戶不得在小區(qū)各單元的外墻上安裝任何伸出物或附加結(jié)構(gòu) (例如 :遮蓬、旗桿、招牌、門閘等 ),亦不得損壞本小區(qū)各單元外觀整體形象。 3。如有發(fā)現(xiàn) ,則該業(yè)主 /用戶須負(fù)全部責(zé)任并賠償一切有關(guān)損失。!h /用戶須自行購買其單元的保險(xiǎn) ,以免發(fā)生意外時(shí)蒙受重大損失。 jW, /用戶因本身的疏忽引致水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢 ,而損害他人或其財(cái)物而產(chǎn)生的訴訟、 索賠 ,該業(yè)主 /用戶須負(fù)責(zé)全部責(zé)任及賠償并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。 amp。 9E1S JI$fJ /用戶及其雇員、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、其他使用人在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行本小區(qū)規(guī)則。 8 \0z 8p{ ,各業(yè)主 /用戶不能在其單元以外地方加建任何建筑物。 awp]wmW% /用戶不得涂污公共地方或公共設(shè)施。 \,6j{M a /用戶不得堵塞或阻塞任何公共地方 ,放置或棄置任何垃圾、物件于小區(qū)公共場所內(nèi)。 *cm$ d/Ydn /用戶不可要求本小區(qū)物業(yè)管理處或其下屬為其提供與本小區(qū)管理無關(guān)的服務(wù)。 gamp。 ,4 + /用戶不得把公共地方作商業(yè)、住宅或私人用途使用 ,亦不可在公共地方作出任何滋擾性或?qū)ζ渌麡I(yè)主 /用戶、使用者造成騷擾的事情。f73 W v 理處的書面同意才可以進(jìn)行。 39。 }^S3S Tl h /用戶不得破壞或以任何方式妨礙公共服務(wù)設(shè)施。