南京麗都嘉園項目推廣方案-展示頁
2025-05-27 20:30本頁面
【正文】 在一定的交通瓶頸，所以在交通狀況上明顯處于劣勢。 B、競爭分析 一、區(qū)域間競爭分析 就目前形勢而言，泰山新區(qū)和珠江鎮(zhèn)的項目競爭激烈，互為對手。所以不做主要考慮。 高新區(qū) 大廠區(qū) 六合區(qū) 浦珠路 圣泉路項目（ 珠江鎮(zhèn)） 小規(guī)模項目為主，主要滿足拆遷戶需求 珠江鎮(zhèn)現(xiàn)有項目規(guī)模偏小，僅有本案對面的萬江國際新城規(guī)模較大，其它項目包括新理想家園 14 萬平米、雍雅苑 14 萬平米、浦珠花園、城市花園 塞納河畔、碧云山莊、鼎業(yè)花園、圣源居（共三幢、每幢兩個單元），在單價、總價上都偏低，戶型面積主要集中在 80120 平米左右，基本屬于經(jīng)濟實用房，目標消費群主要是滿足當?shù)夭疬w戶及部分本地居民，宣傳工作重點也是針對這部分群體主要目標客群是本地居民，除少數(shù)景觀盤，具備吸引南京市民購買作為第二居所的條件。 2 二、江北目前開發(fā) 區(qū)域 江北大道項目 泰山新區(qū) 大盤為主，客群素質(zhì)相對較高 泰山新區(qū)以發(fā)展大盤為主流，現(xiàn)有項目包括濱江新城（ 50 萬平方米）、旭日華庭（ 40 萬平方米）、華僑城（ 30 萬平方米）、浦東花園（ 13 萬平方米）、金泉 土地開發(fā)現(xiàn)狀 到今年底江北仍處在剛啟動的初級階段，樓盤整體狀況是規(guī)模小、品質(zhì)不高、總價低，主要面向的受眾是本地居民和拆遷戶，銷售的基本目標是“短、平、快”，即“時間周期短、平價銷售、快速去化”。 1 南京麗都嘉園項目推廣方案 住宅項目分析 A、宏觀市場背景 2021 年 5 月，經(jīng)國務院批準，南京市對江北行政區(qū)劃作出重大調(diào)整，標志著江北地區(qū)的發(fā)展進入了一個新的階段，也標志著南京的發(fā)展進入了由隔江發(fā)展向跨江發(fā)展的歷史跨越階段。 一、土地資源利用 待開發(fā)土地資源 江北的發(fā)展剛起步，豐富的土地資源是其最吸引開發(fā)商眼球因素，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅泰山鎮(zhèn)及周邊準備開發(fā)的土地就已（含拆遷）超過 15000 畝，折合房地產(chǎn)開發(fā)面積 1300 萬平方米，是南京市 2021 年土地開發(fā)的 4 倍還多，而珠江鎮(zhèn)擁有土地面積 2050 平方米，就 現(xiàn)有及待開發(fā)項目看來與泰山鎮(zhèn)走勢相當，說明江北未來的發(fā)展趨勢不可限量，競爭也將愈加激烈。 明年發(fā)展趨勢 今年底大部分的小盤基本處于銷售掃尾期，而明年開始進入大盤時代，競爭重點主要是存在于大盤之間，除規(guī)模大之外，還具備高品質(zhì)、中價位的功能，也將帶動江北區(qū)域向“成氣候、成規(guī)模、上檔次”的方向發(fā)展。泰來苑（ 30 萬平方米），萬江共和新城今年下半年將推出二期近 30 萬，在目前江北樓盤中可以說都是比較上規(guī)模、上檔次的新盤，主要面對的客群主要是本地居民，用以改善現(xiàn)有生活條件；部分的拆遷戶，市區(qū)一些暫時經(jīng)濟短缺人員及投資者。未來的發(fā)展?jié)摿h不及泰山新區(qū)和珠江鎮(zhèn)。 3 在本區(qū)域內(nèi)展開，其次就是顧及到南京市拆遷戶中無能力購買市區(qū)新房的客戶，在《南京晨報》等早報上有其廣 告露面，而且至今年低這部分項目即將銷售完畢，退出市場競爭。 樓盤售價之間的競爭 泰山新區(qū)目前的樓盤均價在 2500 元 /平方米左右；而珠江鎮(zhèn)目前的均價僅在2200 元 /平方米左右，項目之間的價格落差也同樣說明了當?shù)氐南M能力，所以本項目在價格提升上更具優(yōu)勢，同時價格優(yōu)勢也能吸引部分泰山新區(qū)居民。 面向受眾有重合，也各有側(cè)重 共同客戶： 同時都面向本地居民、當?shù)夭疬w戶及投資者。 浦珠路面對的目標受眾是安徽的儲州、馬鞍山、合肥一帶的經(jīng)商客群。 二、項目間的競爭分析 4 江北區(qū)域內(nèi)的大盤 臨江而建，商業(yè)配套齊全 主要項目有濱江新城、旭日華庭、華僑城、威尼斯水城，均屬泰山新區(qū)項目，沿江北大道建設，以長江作為天然景點，是江北典型賓江物業(yè)；而且商業(yè)配套齊全，有金大橋裝飾、紅太陽裝飾等帶動形成比較完善的商圈。 所以本項目在宣傳推廣上需盡量做到與萬江共和新城相錯開，盡量縮短銷售周期。 目前還是平地 南京金盛田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二期建筑面積10 萬平方米 起價 2021元 36 幢 市民廣場、社區(qū)景觀 世外
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