麗都推廣方案ppt課件-展示頁
2025-01-28 09:01本頁面
【正文】 雖然正定縣屬于石家莊城市空間戰(zhàn)略的四個衛(wèi)星城之一，而且是河北省著名文化古都、旅游城市之一，但由于長期的市場匱乏不注重招商引資及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，沒有支柱型產(chǎn)業(yè)的支持，加之與市區(qū)連通的主通道設(shè)立收費站，造成該區(qū)域相對閉鎖，嚴重影響了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和生產(chǎn)值增長。 價格趨間 近兩年，正定房地產(chǎn)市場的商品房價格增長幅度較大，把正定住宅項目分為高、中端，目前高端住宅如華府名邸一期高層均價在 2580左右，中端住宅如子龍亭苑一期多層均價在 1980元左右。 目前正定住宅市場整體呈供需兩旺狀態(tài)，現(xiàn)已入住的項目多層住宅占到 90%以上，隨著居民居住觀念的改變，高層住宅項目將會成為正定住宅市場未來發(fā)展的一個熱點。 兩室一廳、二廳。 1棟高層， 26層，一梯 7戶，兩層底商 一期 3棟多層，一梯四戶，4個單元，二期 2棟 11層。 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 —— 地塊周邊資源分析 【 分析結(jié)果 】 通過對項目地周邊的調(diào)研了解，雖然本項目存在著規(guī)模相對較小、周邊環(huán)境復(fù)雜等劣勢，但綜合各方面因素分析，交通便利，周邊擁有大量相對陳舊的住宅區(qū)，整個正定市場同類競爭產(chǎn)品較少，緊鄰正定一中、正定中學(xué)、正定小商品批發(fā)市場、正定火車站，周邊配套設(shè)施完善，是適合開發(fā)高檔住宅的優(yōu)質(zhì)地塊。但缺乏綠化景觀； 相關(guān)配套狀況： 項目地周邊是較早的教育、生活區(qū)域，配套設(shè)施完善，學(xué)校、餐飲、休閑、購物、娛樂一應(yīng)俱全。目 錄 第一部分：項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 第二部分：目標(biāo)消費群的形態(tài)和心態(tài) 第三部分：形象策略及包裝建議 第四部分：廣告推廣策略及建議 第五部分：媒體策略建議 第一部分：項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 —— 地塊周邊資源分析 項目用地周邊環(huán)境 自然環(huán)境情況： 項目所屬石家莊市正定縣北門外，本區(qū)域?qū)儆谡h商貿(mào)集中區(qū)域； 人文環(huán)境狀況 ：項目所在區(qū)域是較早的生活區(qū)域，由于該區(qū)域小商品批發(fā)市場項目的興建，帶動了該區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 環(huán)境污染狀況： 項目所在板塊是北門外的區(qū)域，周邊沒有明顯的污染源單位，環(huán)境污染相對較少。 地塊交通條件 項目地處正吳路，交通狀況發(fā)達，西鄰 107國道、東與京石高速咫尺之遙。 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 —— 區(qū)域住宅市場調(diào)研分析 項目名稱 華府名邸 晨光小區(qū) 子龍庭苑 項目位置 華安西路 車站街晨光路 府西街正中對面 項目規(guī)模 6棟高層，一期 2棟 33層，一梯 6戶。鄰街兩棟多層帶 1層底商 總建筑面積 1期 8萬平米 3萬平米左右 一期 3萬平米左右 主力戶型 兩室兩廳（ ）三室兩廳（ 128平米） 一室、二室、三室戶型均有，面積由65平米 — 135平米。三室一廳、二廳戶型均有，面積從 — 均價 2580元 /平米 2400元 /平米 1950元 /平米 交房日期 2022年底 2022年底 2022年 8月 物業(yè)管理費 /平米 /平米 /平米 銷售進度 一期尾房階段，預(yù)計下半年開盤 接受咨詢階段，預(yù)計下半年開盤 一期尾房，二期下半年開盤 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 —— 區(qū)域住宅市場調(diào)研分析 【 綜 述 】 ： 正定房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 近兩年來，正定房地產(chǎn)市場發(fā)展呈上升趨勢，房屋總體供應(yīng)量有所增加，隨著正定國際小商品市場的投入使用和北方茶城的開盤，會有更多的投資商進駐正定，從而為正定的房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的契機。 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 —— 區(qū)域住宅市場調(diào)研分析 戶型需求 正定縣居民對于購買兩室、三室（ 90平米 — 130平米）的需求最為旺盛。 隨著小商品市場的投入使用和北方茶城的開盤，必將帶動正定房地產(chǎn)市場價格新一輪的增長，尤其是小商品市場周邊項目的價格增長幅度將更為明顯，預(yù)計華府名邸二期高層開盤價格將突破 3000元 /平米。 房地產(chǎn)方面，近年來伴隨著石家莊城市發(fā)展的進程和城市空間戰(zhàn)略的實施，正定縣房地產(chǎn)市場略有好轉(zhuǎn)，但整體購買能力相對較低。 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 —— 區(qū)域住宅市場調(diào)研分析 【 解決方式 】 以上問題需要通過產(chǎn)品品質(zhì)的提升和從整體形象上對市場進行引導(dǎo)，深入了解市場需求使消費者整體居住意識發(fā)生轉(zhuǎn)變。 市場定位優(yōu)勢： 項目定位為“現(xiàn)代高尚住宅”在正定縣比較稀缺。 入市時機優(yōu)勢： 本案把握了良好的入市時機，將開盤時間定為 9月底 10月初，無論是從產(chǎn)品上還是從價格上，華府名邸都為本案的入市做了一個很好的市場探測。 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 —— 項目 SWOT分析 威脅（ Threaten） 同區(qū)域樓盤將分流一部分客戶，成為本案最大的市場威脅 華府名邸與本項目所處區(qū)域條件相似，在體量上也超過本案，
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