【正文】 專(zhuān)業(yè)局按照其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范分別進(jìn)行施工，我公司按平米交費(fèi)。 2 室外管線 正式供水費(fèi) 1,479,843 25 市政工程由天津市各專(zhuān)業(yè)局按照其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范分別進(jìn)行施工，我公司按平米交費(fèi)。集中供熱，散熱器采暖 其中：電氣工程 5,913,408 100 大堂、電梯間、樓梯間的一至三層設(shè)聲控延時(shí)吸頂燈，四層以上觸摸式延時(shí)吸頂燈；起居室預(yù)留一個(gè)有線電視點(diǎn)位，主臥室預(yù)留預(yù)埋管；起居室、主臥室各預(yù)留一個(gè)電話插座位置；預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插座。中水：預(yù)留中水系統(tǒng)，管井內(nèi)鋼塑復(fù)合管材，戶(hù)內(nèi) PPR管材。屋面 100 厚聚苯保溫，水泥焦渣找坡，水泥砂漿找平， SBS 卷材防水兩道，廁聚氨酯涂膜防水 其中：內(nèi)裝飾工程 8,793,153 149 地面：水泥砂漿地面；內(nèi)墻：廚衛(wèi)為水泥砂漿，其余批膩?zhàn)?；頂棚：廚衛(wèi)為水泥砂漿，其 余批膩?zhàn)樱粯翘蓍g：鐵欄桿、扶手，一至三層休息平臺(tái)、踏步面層為釉面瓷磚，四層以上為水泥壓光完成面，墻面為乳膠漆 其中：給排水工程 1,946,887 33 給水：管井內(nèi)鋼塑復(fù)合管材，戶(hù)內(nèi) PPR 管材；廚衛(wèi)預(yù)留電熱水器給水位；一至四層市政供水，以上變頻供水。 （銷(xiāo)售策略及推盤(pán)節(jié)奏見(jiàn)附件三） 三、 現(xiàn)金流指標(biāo) 以現(xiàn)金流量表來(lái)控制 見(jiàn)附件四：《現(xiàn)金流量表》 第二部分 管理目標(biāo)（基準(zhǔn)分加減的評(píng)價(jià)方法） 一、 團(tuán)隊(duì)建設(shè)及人員優(yōu) 化 —— 設(shè)定人員優(yōu)化目標(biāo) 二、 遵守公司管理制度、服從公司管理指令 三、 橫向配合與支持度 四、 管理費(fèi)用的控制目標(biāo)（根據(jù)總部 最終核定的數(shù)額控制） 億城集團(tuán)股份有限公司 委托人：（簽字） 責(zé)任人：（簽字） 責(zé)任狀簽署日期： 年 月 日 5 附件一： 成本明細(xì)表 項(xiàng)目名稱(chēng)：天津山水頤園成本明細(xì) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià) 銷(xiāo)售面積單 方造價(jià) 說(shuō)明 建筑面積（平方米） 64,068 銷(xiāo)售面積（平方米） 59,092 三 工程成本 121,711,291 2,060 1 主體工程及水電預(yù)留預(yù)埋 其中 : 結(jié)構(gòu)工程 62,757,513 1,062 13鉆孔灌注樁，樁承臺(tái)滿(mǎn)堂底板，墊層采用 C15 砼，鋼筋砼外墻、承臺(tái)、底板、梁、頂板、 CTL、 DLL、 DL均采用 C35S6 砼，墻厚 250、 300； 46預(yù)應(yīng)力管樁，樁基承臺(tái)基礎(chǔ)；墊層采用 C10 砼，其它 C30 砼； 8條形基礎(chǔ)；鋼筋砼墻、梁、柱、板及樓梯強(qiáng)度等級(jí)一至十層均為 C30,十一層以上均為 C25,過(guò)梁構(gòu)造柱強(qiáng)度等級(jí)為 C20，墻厚為 250、 200，板厚為 100—150。 見(jiàn)附件二：工程施工過(guò)程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) 二、銷(xiāo)售 （一） 收入 —— 按季度控制 實(shí)現(xiàn)全年總銷(xiāo)售額 億，回款率 90%，實(shí)現(xiàn)最終回款額 億。允許偏差 合格率在 85%以上。 主體封頂 竣工驗(yàn)收 配套工程 景觀工程 入住 1樓 202078 2020630 2020927 202021 2020630 2樓 2020713 2020630 2020927 202021 2020630 3樓 2020830 2020630 2020927 202021 2020630 4樓 202015 20201030 2020927 202021 2020630 5樓 20201227 20201030 2020927 202021 2020630 6樓 202013 20201030 2020927 202021 2020630 8樓 202031 2020320 20201030 2020927 202021 2020630 10樓 期間 需要完成的工作 條件 有利因素 獲得 3樓《商品房銷(xiāo)售許可證》 3 號(hào)樓可銷(xiāo)售及貸款 獲得 1樓《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》 月初，繳納 1樓土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1717 萬(wàn)元 完成 1樓土地確權(quán)工作 獲得 1樓《國(guó)有土地使用證》 獲得 1樓《規(guī)劃許可證》 前，研發(fā)提供 1 號(hào)樓施工圖 獲得 8樓《商品房銷(xiāo)售許可證》 前，工程需要建筑達(dá)到正負(fù)零 8 號(hào)樓可銷(xiāo)售及貸款 完成 1樓的施工圖審查工作 獲得 1樓《施工許可證》 獲得 1樓《商品房銷(xiāo)售許可證》 前，工程需要建筑達(dá)到正負(fù)零 完成小高層部分配套施工的準(zhǔn)備 獲得公建部分《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》 中國(guó)工商銀行南大道分理處能夠在 前協(xié)調(diào)拆除的情況下，并繳納公建部分土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元 完成公 建部分土地確權(quán)工作 獲得公建部分《正式消防》 前，研發(fā)提供公建部分消防圖紙 公建部分《正式規(guī)劃許可證》 前，研發(fā)提供公建部分施工圖 完成公建部分的施工圖審查工作 獲得公建部分《施工許可證》 ? 3 前期進(jìn)度安排 （三） 質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) 工程標(biāo)準(zhǔn) 合格品 —— 實(shí)測(cè)加觀感。 XX 山水頤園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)責(zé)任狀 目錄 1 第一部分 經(jīng)營(yíng)目標(biāo) .......................................................................................................1 一、工程 ....................................................................................................................1 （一）成本 .........................................................................................................1 （二）進(jìn)度 —— 重要時(shí)間節(jié)點(diǎn) .........................................................................2 （三） 質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) .........................................................................................3 二、銷(xiāo)售 ....................................................................................................................3 （一） 收入 —— 按季度控制 .............................................................................3 （二） 均價(jià) —— 全年實(shí)現(xiàn)均價(jià) 6201 元 /平米 ..................................................3 （三） 銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)算的控制 .............................................................................4 三、 現(xiàn)金流指標(biāo) ........................................................................................................4 第二部分 管理目標(biāo)（基準(zhǔn)分加減的評(píng)價(jià)方法） .......................................................4 附件一：成本明細(xì)表 .........................................................................................5 附件二：工程施工過(guò)程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) ...........................................................10 附件三：銷(xiāo)售策略及節(jié)奏安排 .......................................................................26 附件四：現(xiàn)金流量表 .......................................................................................30 第一部分 經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 一、工程 （一）成本 成本 指標(biāo) 2 住宅總建安成本： 109， 810， 153 元，設(shè)計(jì)變更、工程洽商量不超過(guò)總造價(jià)的 3%。 見(jiàn)附件一：成本明細(xì)表 （二）進(jìn)度 —— 重要時(shí)間節(jié)點(diǎn) 工程進(jìn)度： 177。 序號(hào) 工程質(zhì)量的主要控制部位 檢查方法（由工程部組織，總 工辦配合檢查） 考核標(biāo)準(zhǔn) 1 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程（包括二次結(jié)構(gòu)） 廚房、衛(wèi)生間、煙風(fēng)道試風(fēng)抽查10%； 衛(wèi)生間防水抽查 10%； 屋面、地下室主要在雨季檢查記錄 煙風(fēng)道抽查合格率 100%；結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量必須合格，允許偏差合格率在 85%以上 2 屋面、衛(wèi)生間、地下室防水工程 衛(wèi)生間抽查合格率 100%；單位工程的屋面、地下室不得發(fā)生滲漏現(xiàn)象；各水電專(zhuān)業(yè)質(zhì)量達(dá)到合格，重點(diǎn)放在使用功能上 3 室內(nèi)門(mén)窗及水電空調(diào)等的使用功能 實(shí)測(cè)與觀感相結(jié)合，日常的工作檢查與驗(yàn)收相結(jié)合 4 外立面的觀感 裝修工程合格。重點(diǎn)放在外立面、屋面、線條、線腳，及使用功能 5 施工樣板間的及時(shí)及完整度 6 裝修 注：全部支持性文件都采用現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)程、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性文件、各專(zhuān)業(yè)