房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅-展示頁
2025-05-27 00:01本頁面
【正文】 【 例 】 農(nóng)民王某， 2021年將他在本村價值 20萬元的樓房出租，取得租金收入 3000元。 不包括農(nóng)村房屋 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ?【 提示 】 要注意房產(chǎn)不等于建筑物。 納稅人和個人無租使用其他房產(chǎn)管理部門，免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由 使用人 代為繳納房產(chǎn)稅。 產(chǎn)權(quán)出典的，由 承典人 納稅； 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由 房產(chǎn)代管人或者使用人 為納稅義務人。 3 二、房產(chǎn)稅的納稅義務人與征稅范圍 ?（一）納稅義務人 房產(chǎn)稅的納稅義務人是指房屋的 產(chǎn)權(quán)所有人 。1 Real Estate Tax 房產(chǎn)稅 2 一、房產(chǎn)稅基本原理 ?（一）概念 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅 余值或租金 收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 ?（二）房產(chǎn)稅的特點： ； ； 。 產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由 經(jīng)營管理單位 納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由 集體單位和個人 納稅。 產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的， 房產(chǎn)代管人或者使用人 為納稅義務人。 4 ?（二）征稅范圍 房產(chǎn) ，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產(chǎn)稅； 但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。 5 ? 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。按照房產(chǎn)稅從租計征的規(guī)定計算，王某當年應繳納房產(chǎn)稅360元。 （ 2）房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村房屋，因此，王某不要繳納房產(chǎn)稅。 假定甲與其他投資人共擔風險，共負盈虧，則 聯(lián)營企業(yè) 為房產(chǎn)稅納稅人， 從價計稅 。 8 ?【 例題 】 某公司 2021年購進一處房產(chǎn)， 2021年 5月 1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險），投資期3年，當年取得固定收入 160萬元。 ?【 答案 】 B 【 解析 】 用房產(chǎn)投資聯(lián)營取得固定收入的，按租金收入計交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應納房產(chǎn)稅為未聯(lián)營期間按計稅余值計算房產(chǎn)稅與參與對外聯(lián)營取得固定收入比照租金收入計交房產(chǎn)稅的兩項之和： 3000 （ 130%） % 4/12+160 12%=+=(萬元 )。 10 ?：從 2021年 1月 1日起 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 11 ?，由 實際經(jīng)營 （包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 12 ?，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。即：宗地容積率高于 ，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 計入房產(chǎn)原值的地價為 24000萬元（應稅房產(chǎn)建
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