景云軒文化食尚休閑會(huì)所項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)-展示頁(yè)
2024-09-20 01:45本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)銷(xiāo)策劃，均交由專(zhuān)業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行全盤(pán)策劃，保障項(xiàng)目運(yùn)作各階段的有序開(kāi)展，同時(shí)不 間斷 舉辦各種書(shū)法、國(guó)畫(huà)、壽山石等國(guó)粹、文化元素的主題展與交流會(huì)，將場(chǎng)所打造文化中心。 ? 在美食特色方面，引進(jìn)中國(guó)餐飲巨頭“俏江南”進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)盟合作，從食 第 6 頁(yè) 共 30 頁(yè) 品的選材、出品保障品質(zhì)與創(chuàng)新。 ? 本案經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地經(jīng)審批后，投資方將引進(jìn)多方資源共同打造“景云軒” 文化食尚休閑會(huì)所 ，確保項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性。 投資單位雄厚的資金及執(zhí)行力支撐，保障項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，營(yíng)造政府、客戶(hù)、投資方多方共贏。即利用場(chǎng)地獨(dú)特格局建設(shè)“特色文化長(zhǎng)廊”凸顯本案的品牌靚點(diǎn)，同時(shí)場(chǎng)地的文化長(zhǎng)廊又可充當(dāng)為省市退休老干部的文化藝術(shù)活動(dòng)交流中心，交叉配合，盤(pán)活人氣，提升文化格調(diào)內(nèi)涵。 項(xiàng)目說(shuō)明： 本案 初步選址于地處臺(tái)江文化宮 秋龍園附近獨(dú)立庭院，比鄰臺(tái)江中亭步行街、寶龍廣場(chǎng)等人群聚集中心，雖無(wú)傍山依水，但獨(dú)門(mén)獨(dú)院、交通便利、停車(chē)方便，另周邊綠色伴隨人工小湖，形成 都市鬧中取靜的獨(dú)特地理格局，樓院分上下兩層，總面積約 2500㎡。 第 1 頁(yè) 共 30 頁(yè) 景云軒 文化食尚 休閑會(huì)所項(xiàng)目 投資 計(jì)劃書(shū) 目錄 第一章 ： 項(xiàng)目摘要 一 、項(xiàng)目概述 二 、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 三 、整體項(xiàng)目投資預(yù)計(jì) 第二章 ：行業(yè)和市場(chǎng)分析 二、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 二 、 市場(chǎng)定位及 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策 三、 ： 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 一 、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 二 、建設(shè)進(jìn)度 三 、建設(shè)成本控制 四、 ： 發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo) 一、 公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略 二、各個(gè)階段 戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo) 及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 籌備期發(fā)展 目標(biāo) 試營(yíng)期發(fā)展 目標(biāo) 穩(wěn)定期發(fā)展目標(biāo) 擴(kuò)張期發(fā)展目標(biāo) 三 、資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 五、 ：公司營(yíng)運(yùn)及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)管理 第 2 頁(yè) 共 30 頁(yè) 一 、企業(yè)基本情況 二 、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 三 、公司管理組織結(jié)構(gòu) 公司總部機(jī)構(gòu)設(shè)置 餐飲店機(jī)構(gòu)設(shè)置 附件提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 第一章：項(xiàng)目摘要 一、項(xiàng)目概述： 項(xiàng)目起源： “ 景云軒 文化食尚休閑會(huì)所 ” 是福州老牌民營(yíng)企業(yè)，年?duì)I業(yè)額過(guò) 億 的福州市閩佳飼料科技有限公司 投資項(xiàng)目籌備部基于對(duì)餐 第 3 頁(yè) 共 30 頁(yè) 飲行業(yè) 多地、多方面考察后，預(yù)計(jì)向 預(yù)定選址場(chǎng)所的 政府主管部門(mén)審批開(kāi)設(shè)的跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 （經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所審批后，將由重新注冊(cè)的閩佳飼料兄弟公司“景云軒”餐飲連鎖有限公司運(yùn)營(yíng)） 。通過(guò)項(xiàng)目組走訪北京、杭州、成都、上海、廣州等地對(duì)餐飲行業(yè)進(jìn)行考察后，預(yù)計(jì) 于 2020 年投資的 文化食尚休閑會(huì)所 ，會(huì)所將融合中華千年傳承美食文化、儒家文化、書(shū) 畫(huà) 藝術(shù)文化及現(xiàn)代商務(wù)咖啡休閑文化體系為一體的個(gè)性化綜合 文化 時(shí)尚 休閑會(huì)所 ，力爭(zhēng)在福州打造餐飲行業(yè)文化新地標(biāo)。 基于以上概述，本案將圍繞場(chǎng)所的“文 化 第 4 頁(yè) 共 30 頁(yè) 基因”、“得天獨(dú)厚地理優(yōu)勢(shì)”兩個(gè)方面進(jìn)行“一地、一湖、一廊、特色美食”進(jìn)行規(guī)劃，打造福州首家特色文化美食休閑會(huì)所，打造投資方與場(chǎng)地主管部門(mén)共贏局面。 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 黃金地段，得天獨(dú)厚： 文化宮秋龍園位于福州市八一七路與秋龍路交叉路口，位于 福州寶龍、萬(wàn)象、元洪城三大新商圈 中心 ， 比鄰工人文化宮，文化氣息濃厚、交通便利、風(fēng)景優(yōu)雅。 本案依照“一地、一湖、一廊、特色美食”為核心進(jìn)行規(guī)劃，一方面依托場(chǎng)地獨(dú)特的環(huán)境格局與“文化基因”打造 文化食尚休閑會(huì)所 ，在追求美食高品質(zhì)“色、香、味、服務(wù)”景云軒 第 5 頁(yè) 共 30 頁(yè) 的基礎(chǔ)上，更加注重場(chǎng)地文化長(zhǎng)廊的建設(shè)，慢慢將“景云軒 文化食 尚休閑會(huì)所 ”打造成福州特色美食新地標(biāo)、省市老年干部文化交流中心、新生代藝術(shù)家聚會(huì)場(chǎng)所、都市時(shí)尚群體商務(wù)休閑集散地等多功能為一體的美食文化場(chǎng)所。 ? 本案的投資方 — 福州市閩佳飼料科技有限公司為福州老牌民營(yíng)企業(yè)，年?duì)I業(yè)額超億，資金雄厚，信譽(yù)保障。 ? 引進(jìn)餐飲專(zhuān)業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常營(yíng)運(yùn)：景云軒的中高層管理人員將全部從北京高薪聘請(qǐng)具有多年成功經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)入駐， 形成項(xiàng)目經(jīng)理人負(fù)責(zé)制，向公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，保障項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。 ? 在文化長(zhǎng)廊經(jīng)營(yíng)上，將聯(lián)合省老年干部活動(dòng)中心、省老年藝術(shù)家協(xié)會(huì)、壽山石協(xié)會(huì)、省廣告協(xié)會(huì)等共同打造文化主題長(zhǎng)廊，凸顯景云軒的濃厚文化底蘊(yùn)。 三、 項(xiàng)目投資計(jì)劃： 投 資總額 ： 本項(xiàng)目 前期投資概算為 500 萬(wàn)元人民幣，包含場(chǎng)地租金 投入 （約占 20%）、場(chǎng)地裝修（約占 35%）、籌備期團(tuán)隊(duì)組建費(fèi)用（約占20%）、前期營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃預(yù)算及流動(dòng)資金儲(chǔ)備（約占 25%）。 第二章：行業(yè)及市場(chǎng)分析 一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況： 福州市餐飲競(jìng)爭(zhēng)格局 ，多元化 激烈競(jìng)爭(zhēng)格局 ： “ 民以食為天”餐飲行業(yè)為基礎(chǔ)民生行業(yè)，自 1982 年起，福州市在當(dāng)時(shí)省領(lǐng)導(dǎo)大力發(fā)展餐飲產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)后，呈現(xiàn)了三個(gè)階段的不同發(fā)展。第三階段為今年的多元化發(fā)展階段，中餐連鎖經(jīng)營(yíng)及本土特色餐飲紛紛出頭，呈現(xiàn)目前福州餐飲百家爭(zhēng)鳴、競(jìng)爭(zhēng)激烈的格局。 第 8 頁(yè) 共 30 頁(yè) 目前福州的餐飲市場(chǎng)日益呈 兩極分化，其中
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