【正文】 故地、包拯家鄉(xiāng) ”而聞名海內(nèi)外。、東經(jīng) 117176。 土地利用狀況 待估宗地為合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 的帝豪星港灣項(xiàng)目用地，本次評估的土地面積為 ，地上規(guī)劃建筑物主要為： 12棟住宅樓，其中 4棟 18層， 8棟 6層，總建筑面積為 米。 十一、土地估價(jià)師簽字 姓 名 土地估價(jià)師資格證書號 簽名 徐 航 94120xx5 王 宏 20xx340077 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 二 00 八年九月 十 日 第二部分 估價(jià)對象描述及地價(jià)影響因素分析 一、估價(jià)對象描述 土地登記狀況 此次估價(jià)對象位于 合肥市瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側(cè)的一宗出讓住宅用地 國有土地使用證號： 合國用（ 20xx）第 934 號 ，土地使用者：合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 ；地號： E24256，土地登 記面積 方米，本次評估土地面積 平方米， 土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地使用權(quán) 。 （五）其它說明 委托方對所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，估價(jià)機(jī)構(gòu)對所收集資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易資料等評估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得。 （三）估價(jià)報(bào)告的特殊說明事項(xiàng) 土地用途：待估宗地土地證登記用途為 住宅 用地，本次評估設(shè)定用途為住宅用地； 評估土地面積以合肥市測繪設(shè)計(jì)研究院測繪面積為準(zhǔn) ； 土地使用權(quán)出讓年期： 該土地的使用權(quán) 由委托方以出讓 的方式取得，本次估價(jià)年期設(shè)定按照土地使用權(quán) 出讓年期減去已使用年期設(shè)定 。 本評估報(bào)告及估價(jià)結(jié)果的使用 權(quán)歸委托方所有，估價(jià)結(jié)果的解釋權(quán)歸安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司負(fù)責(zé)。 本報(bào)告必須完整使用，對僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司不承擔(dān)責(zé)任。 評估價(jià)格是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，于評估基準(zhǔn)日 20xx年 9 月 9 日，在設(shè)定的土地開發(fā)程度、用途及正常市場條件下的出讓土地使用權(quán)價(jià)格現(xiàn)值。 待估宗地的評估價(jià)格是指于評估基準(zhǔn)日 20xx 年 9 月 9 日，在本報(bào)告評估設(shè)定的用途和開發(fā)程度條件下的土地使用權(quán)價(jià)格的地價(jià) 。 任何有關(guān)待估宗地的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 待估宗地與其它生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)經(jīng)營管理的正常進(jìn)行，保證公司的持續(xù)發(fā)展。估價(jià)結(jié)果如下： 評估土地面積： 單位面積地價(jià)： 2274元 /平方 米（取整） 評估土地總地價(jià)： （保留四位小數(shù)） 大寫： 捌仟叁佰壹拾肆萬捌仟肆佰肆拾陸 元整 （貨幣種類：人民幣） 估價(jià)結(jié)果詳見土地估價(jià)結(jié)果一覽表（見表 11） 十、需要特殊說明的事項(xiàng) （一）估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件 委托方合法取得土地使 用權(quán)。 故待估宗地的評估價(jià)格是指在上述設(shè)定的用途和開發(fā)程度條件下，于評估基準(zhǔn)日 20xx 年 9 月 9 日規(guī)劃利用條件下，土地剩余使用年期下的出讓土地使用權(quán)價(jià)格。 待估宗地實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、供電、供水、排水、通訊），紅線內(nèi)場地基本平整 。 （四）委托方提供的有關(guān)資料及估價(jià)人員現(xiàn)場勘查、調(diào)查、收集的相關(guān)資料。 土 地 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告 項(xiàng)目名稱：合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新海大道北側(cè)住宅用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格評估 受托估價(jià)單位：安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號： 安徽華源 [20xx]（估）字第 282 號 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告編號： 安徽華源 [20xx]（技）字第 282 號 提交估價(jià)報(bào)告日期：二 OO八年九月 十 日 目 錄 目 錄 土 地 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告 1 第一部分 總 述 3 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 ..................................... 3 二、委托估價(jià)方 ....................................... 3 三、受托估價(jià)方 ....................................... 3 四、估價(jià)目的 ......................................... 4 五、估價(jià)依據(jù) ......................................... 4 六、估價(jià)基準(zhǔn)日 ....................................... 5 七、估價(jià)日期 ......................................... 5 八、價(jià)格定義 ......................................... 5 九、估價(jià)結(jié)果 ......................................... 5 十、需要特殊說明的事項(xiàng) ............................... 6 十一、土地估價(jià)師簽字 ................................. 7 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) ................................... 8 第二部分 估價(jià)對象描述及地價(jià)影響因素分析 9 一、估價(jià)對象描述 ..................................... 9 二、地價(jià)影響因素分析 ................................. 9 第 三部分 土地估價(jià) 17 一、估價(jià)原則 ........................................ 17 二、估價(jià)方法與估價(jià)過程 .............................. 18 三、地價(jià)的確定 ...................................... 22 表 11 土地估價(jià)結(jié)果一覽表 ........................ 24 第四部分 附 錄 26 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 第一部分 總 述 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新海大道北側(cè)住宅用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格 評估 二、 委托估價(jià)方 委托單位： 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位地址： 合肥市 瑤海工業(yè)園內(nèi) 法人代表： 錢旺林 三、 受托估價(jià)方 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)：安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 機(jī)構(gòu)地址：安徽省合肥市金寨路 327號新鴻安大廈 804 室 執(zhí)業(yè)范圍：全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù) 有效期限： 20xx 年 6 月 30 日 注 冊 號： A20xx34014 法人代表：徐 航 聯(lián)系電話： 05517121831 13905510245 郵政編碼： 230061 四 、 估價(jià)目的 為委托方 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位于 合肥市瑤海工業(yè)園區(qū) 新海大道北側(cè) 面積 平方米 （土地登記總面積為 平方米）的住宅 用地辦理出讓土地使用權(quán)抵押手續(xù) 提供土地使用權(quán)價(jià)格參考依據(jù)。 五、估價(jià)依據(jù) （一）國務(wù)院及有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)： 《中華人民共和國土地管理法》； 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 國土資源部關(guān)于嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的通知（國土資發(fā) [20xx]195號）； 國土資源部《關(guān)于作好當(dāng)前土地登記和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作的通知》（國 土資發(fā) [20xx年 ]105號）； （二）有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》； 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》； （三）地方政府及有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)、通知文件： 安徽省土地管理法實(shí)施條例； 土地評估有關(guān)的資料； （ 1）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文件： 合肥市人民政府文件《關(guān)于印發(fā)〈合肥市國家建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（合政 [20xx]53號）； （ 2）有關(guān)稅費(fèi)的文件： 國家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于發(fā)布土地管理系統(tǒng)部分收費(fèi)項(xiàng)且與標(biāo)準(zhǔn)的通知》（ [1992]價(jià)費(fèi)字 597