【正文】 入者集散地。 ? 飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，增加了居民收入水平，也為城市創(chuàng)造了多種生活方式并存的可能。 三大新市區(qū)中：江北地域最寬廣（目前發(fā)展最 滯后）；仙林單一優(yōu)勢(shì)明顯；東山（江寧）經(jīng)濟(jì)實(shí)力最為雄厚、自然環(huán)境優(yōu)美，發(fā)展優(yōu)勢(shì)日趨明顯。 城市總體規(guī)劃 —— 多核心發(fā)展的城市格局 在主城的基礎(chǔ)上重點(diǎn)發(fā)展河西次核心，重點(diǎn)培育三個(gè)新市區(qū)，即東山、仙西和江北三個(gè)新市區(qū)的次區(qū)域中心，形成多核區(qū)域中心格局。 ■□ 同時(shí)，南京經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市居民生活水平不斷提高，居民購(gòu)買力日益加強(qiáng)，是造就近幾年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺態(tài)勢(shì)的基本因素之一。在這樣的形勢(shì)下，南京疏散老城人口，降低人口密度，使南京進(jìn)入城市快速裂變、擴(kuò)張時(shí)期。 城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，房地產(chǎn)業(yè)正邁入高速發(fā)展期 數(shù)據(jù)來(lái)源：南京市統(tǒng)計(jì)局 GDP 增長(zhǎng)與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 GDP 增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ■□ 南京國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)四年保持 15％以上的增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的持續(xù)穩(wěn)定繁榮與城市建設(shè)、房產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展相互促進(jìn)，使得原有的南京市區(qū)規(guī)模與之無(wú)法適應(yīng)。南京為經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展城市，其“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)的輻射的城市有：揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、馬鞍山、滁州、蕪湖、淮安、巢湖 。 ■□ 南京是長(zhǎng)三角的中心城市；是全國(guó)性商貿(mào)中心之一；歷史文化名城。 ： ； :； 群： 江寧商業(yè)單身公寓市場(chǎng)研究報(bào)告 目 錄 1 城市研究 ................................................................................................................................................................................................................................................ 3 南京城市發(fā)展特性 —— 多核心發(fā)展、大框架形成的城市格局 ................................................................................................................................................................................................................. 3 城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，房地產(chǎn)業(yè)正邁入高速發(fā)展期 ................................................................................................................................................................................................................................... 4 城市總體規(guī)劃 —— 多核心發(fā)展的城市格局 ............................................................................................................................................................................................................................................. 7 城市總體規(guī)劃 —— 多核心發(fā)展的城市格局 ............................................................................................................................................................................................................................................. 7 2 江寧市場(chǎng)背景 .......................................................................................................................................................................................................................................... 9 發(fā)展沿革 —— 自然起步，政策加速 ........................................................................................................................................................................................................................................................ 9 增長(zhǎng)帶動(dòng)，投資建設(shè)發(fā)展迅猛 ............................................................................................................................................................................................................................................................. 11 城市化進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)同步迅速推進(jìn) ......................................................................................................................................................................................................................................................... 12 交通設(shè)施日漸完善，大南京格局指日形成 ........................................................................................................................................................................................................................................... 16 區(qū)劃再次調(diào)整，江寧發(fā)展，后勁十足 .................................................................................................................................................................................................................................................. 20 3 江寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ................................................................................................................................................................................................................................23 江寧房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析 .................................................................................................................................................................................................................................................................... 23 江寧商業(yè)市場(chǎng)分析 .............................................................................................................................................................................................................................................................................. 28 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................................................................................................................................................................................................. 28 江寧商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展研究 ............................................................................................................................................................................................................................................................. 32 江寧單身公寓市場(chǎng)研究 ....................................................................................................................................................................................................................................................................... 45 江寧單身公寓市場(chǎng)發(fā)展概述 ...................................................................................................................................................................................................................................................... 45 江寧目前在售及后續(xù)單身公寓項(xiàng)目研究 ..................................................................................................................................................................................................................................... 46 江寧單身公寓消費(fèi)者研究 ...........................................................................................................................................................................................