上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-18 08:11本頁(yè)面
【正文】 團(tuán)不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務(wù)的小房型住宅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海小房型的需求量至少在6萬(wàn)套以上，然而去年全年的小房型住宅供應(yīng)量?jī)H5000套左右，因此在近期內(nèi)小房型住宅仍然是“奇貨可居”，仍將傲立馬年的申城樓市。我們可以從以下幾個(gè)因素對(duì)此進(jìn)行具體的分析：從市場(chǎng)需求量來(lái)看。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多，其市場(chǎng)利潤(rùn)空間也就不再寬廣如昔。幾個(gè)典型單身公寓的基本情況介紹為更細(xì)致地描述上海市單身公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場(chǎng)價(jià)格、銷(xiāo)售情況、內(nèi)部配套等等必要的市場(chǎng)要素，在此我們選取了目前上海市的幾個(gè)典型單身公寓樓盤(pán)（包括藍(lán)朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進(jìn)行逐一的介紹。MYCITY”、“中遠(yuǎn)兩灣城從以上描述可以看出，在最近兩年內(nèi)單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，并一直保持上沖勢(shì)頭?！? 無(wú)獨(dú)有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數(shù)更多，一梯達(dá)24戶；單價(jià)更高，每平方米超出了7000元?！? 隨后推出的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專(zhuān)案，也幾乎都是百分之百的市場(chǎng)銷(xiāo)售率。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在，單身公寓已經(jīng)在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷(xiāo)，各個(gè)樓盤(pán)都表現(xiàn)不俗，基本銷(xiāo)售告罄：■ 2000年6月，位于江寧路橋一側(cè)的“世紀(jì)之門(mén)●榮聯(lián)家園”首次推出以“MYCITY”為旗號(hào)的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類(lèi)人約有40—50萬(wàn)左右，而且在近300萬(wàn)流動(dòng)人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對(duì)單身公寓的需求相對(duì)是比較迫切的。根據(jù)最新的藍(lán)朝部落購(gòu)房者調(diào)查顯示：有70%的購(gòu)房者是投資購(gòu)房，他們有的是第二次甚至是第三次購(gòu)房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報(bào)價(jià)值，另一方面買(mǎi)套房能退稅也是挺好的。投資客。單親家庭。外地來(lái)滬的知識(shí)型青年。在這些女性中除一部分購(gòu)買(mǎi)單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨(dú)立新生活的女性。另?yè)?jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過(guò)渡期”，在此期間，他們對(duì)生活質(zhì)量的期望，比如個(gè)人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個(gè)全新的小戶型單身公寓住宅市場(chǎng)提供了銷(xiāo)售空間。據(jù)“世紀(jì)之門(mén)三、單身公寓的客戶群體既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購(gòu)買(mǎi)具有以上特定設(shè)計(jì)要求和突出的市場(chǎng)特點(diǎn)的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類(lèi)物業(yè)40％的買(mǎi)家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購(gòu)房者的79％，另外在付款方式上，93％買(mǎi)家選擇按揭貸款，僅7％的買(mǎi)家一次付款。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。僅僅是一種過(guò)渡產(chǎn)品。最初的全裝修只是配備簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍(lán)朝部落”、“青年匯”等項(xiàng)目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過(guò)毛坯房，但還未達(dá)到“提個(gè)皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項(xiàng)目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個(gè)煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購(gòu)單身公寓的重要因素之一，也是開(kāi)發(fā)商作為吸引客源的重要營(yíng)銷(xiāo)手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類(lèi)：商業(yè)設(shè)施類(lèi)24小時(shí)便利店24小時(shí)洗衣店全天候餐廳及送餐服務(wù)運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)健身房、桌球、壁球等棋牌游戲圖書(shū)閱覽家政服務(wù)類(lèi)房?jī)?nèi)清潔服務(wù)代購(gòu)、代定、代收服務(wù)物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等全裝修成品房。理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。據(jù)統(tǒng)計(jì)在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價(jià)格超過(guò)同類(lèi)地區(qū)普通住宅平均單價(jià)的20%以上，在看似較低的總價(jià)下，卻隱含著高額利潤(rùn)。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍(lán)朝部落”、江寧路的“MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等，這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段，他們的價(jià)值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢(shì)，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。因此單身公寓在追求面積精簡(jiǎn)的大前提下，不得不以犧牲居住
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