xx房地項目整合推廣策劃書-展示頁
2024-09-14 23:18本頁面
【正文】 人”應該擁有的新生活方式的熱情向往。 三、整合推廣總體策略 （一）指導思想 1．摒棄傳統、簡單的程式化模式，以各種公關活動和促銷活動為主線，開展整合推廣活動，增強“”的親和力。本項目依據“”之案名，建筑外觀應簡潔、明快、亮麗，展現健康、生態(tài)之內涵。因為當文化成為住宅的靈魂時，人們就無法拒絕被吸引。有文化品位，猶如豐美水草，自有牧羊人涌入。因為對于現代人而言，豪華只是一種膚淺，品位才可遇不可求。 我司認為，要保證本項目的運作成功，首先是與競爭打手拉開距離，其次是通過目標消費群的認同而放大項目的市場需求；再次是有效地支撐價格的手段。 （三）項目劣勢 1．周邊環(huán)境不理想 項目北向、東向為低矮私建住宅，城市天際線參差不齊； 2．出行道路不方便 目前項目離交通要道和公交站有一定距離，豐和三路和紅谷八路尚未修訖； 3．生活配套設施不完善 與生活息息相關的諸如銀行、學校、超市、購物中心、醫(yī)院、郵政、電信等等在本項目周邊目前一片空白； 4．競爭威脅力不弱 除紅谷灘區(qū)域內樓盤的威脅外， NC 大橋收費站的取消，使新建縣物業(yè)對 本項目也構成直接威脅。 二、項目詮釋 （一）項目概況 項目名稱： “” 開 發(fā) 商： 江西房地產開發(fā)有限公司 代 理 商： 江西不動產投資咨詢有限公司 項目地點： NC市紅谷灘 項目占地面積： 53111㎡ 項目建筑面積： ㎡ 項目建筑密度： % 項目容積率： 項目綠化率： % 項目建筑形態(tài)： 多層、高層、小高層并存 項目建筑風格： 現代主義建筑 項目性質： 商住小區(qū) （二）項目優(yōu)勢 1．區(qū)位優(yōu)勢 地處紅谷灘新區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯 ； 2．品牌優(yōu)勢 以首創(chuàng) NC 精裝修酒店式公寓的開發(fā)商集團為龍頭，代理商江西、建筑設計商、景觀設計商、整合推廣商五大公司聯手，強強合作； 3．性價比優(yōu)勢 NC 紅谷灘的民心工程平價樓盤； 4．規(guī)劃設計優(yōu)勢 產品類型多元化，規(guī)劃設計人性化，景觀設 計生態(tài)化，整體規(guī)劃布局合理，樓間距充裕。 3．本項目整合推廣的要點 房地產市場已由賣方市場轉向了買方市場，而且產品的同質化現象日趨嚴重。 2．本項目整合推廣的依據 在靜態(tài)上，來源于本項目優(yōu)劣勢分析，即對項目 自身資源的評估。 ： ； :； 群： “”項目整合推廣策劃書 一、概論 1．本項目整合推廣的目的 整合推廣是為了達成某一目標而合理地凝聚資源的規(guī)劃。 本項目整合推廣的根本目的在于降低項目運作風險，避免過度投機的行為，使對本項目的投入有合理的回報。 在動態(tài)上，來源于本項目的市場機會與來自競爭對手威脅的分析。在此情勢下，本項目整合推廣之要點為： 在確證項目產品質量的同時，營造其附加價值是市場競爭的根本。 5．社區(qū)配套優(yōu)勢 三大創(chuàng)新配套 ＋ 二大常規(guī)配套，使各種資源序列化，整合化。 （四）項目關鍵點 現代房地產已超出鋼筋加水泥的階段，在同質化越來越嚴重的今天，如何使本項目超越競爭對手，創(chuàng)造出一個更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環(huán)境，已成為住宅建設的新課題。 據此，我司認為，本項目整合推廣的關鍵點在于：跳出房地產概念，加大文化精神的植入。要有品位，就必須有文化精神 的植入。所以本項目應通過在建筑過程中對文化精神的植入，使本項目成為構筑陽光文化和楓情文化的金字塔，讓業(yè)主在悠悠而至的文化醇香中，呼吸著文化的呼吸，感受新生活的魅力。 （五）項目定位建議 1．建筑形態(tài) “建筑映射文化，藝術濃縮精華”。 2．景觀配套 以楓林、楓葉為主體特色，配以常青灌木、芬芳花卉、茵茵芳草等，營造出一個無與倫 比的陽光生態(tài)環(huán)境，身居其中，讓人感受到“天朗氣清，惠風和暢，仰觀宇宙之大，俯察品類之盛，所以游目騁懷，足以極視聽之娛，信可樂也”之心境。 2．分階段進行 引導期、開盤期、正常銷售期，環(huán)環(huán)相扣，虛實結合，層層遞進。 2．在開盤期前期，采取虛實結合之策略。 3．在開盤期后期和正常銷售期，采取避虛就實之策略，即高舉“民心工程、平價樓盤”之大旗 ，通過公益活動，促銷活動，加以密集廣告之配合，全面展示本案之區(qū)位優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、性價比優(yōu)勢、規(guī)劃設計優(yōu)勢、景觀設計優(yōu)勢、社區(qū)配套優(yōu)勢等，重點凸現本案“金子品質銀子價”之優(yōu)勢，掀起目標消費者的搶購熱潮。 2．廣告推廣策略設定 根據項目前期定位，應采用以強化“新移民、新生活”的情感訴求為先導，以生活方式的 改變和提升代替簡單的房屋買賣的推廣手段。 情感訴求主要內容： a． 生活方式的提升：陽光、健康、向上，以“新移民、新生活”為推廣主線，主要用于對
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