年杭州土地市場分析報告-展示頁
2024-09-14 18:02本頁面
【正文】 一倍多 ； 5 月 30 日，綠城集團等三家公司經(jīng)過 17 輪的競價，最終以 億拿下錢江新城某核心地塊 畝的住宅用地， 漲幅高達 %， 樓面價 11759 元 / M2； 6 月 25 日，浙江旅游西城房產(chǎn)有限公司以 億取得拱墅區(qū)某地塊 畝的土地，樓面價高達 12245 元 /M2； 7 月 9 日， 5 寧波雅戈爾置業(yè)有限公司經(jīng)過 90 輪的緊張廝殺，以 億競得杭商地塊 畝的土地，樓面價高達 15712 元 /M2； 7 月 9 日，中天房產(chǎn)分別以 億 和 億拿下三墩兩個地塊 畝和 畝的土地，樓面價超過鄰近地段新建住宅銷售均價。 2020 年杭州市土地 市場的熱度 從年初第一場土地拍賣會就 開始 醞釀，此后愈演愈烈 ，天價地塊頻頻出現(xiàn)。 2020 年第四季度和 2020 年第一季度的成交量放大主要受到 2020年底的大量土地供應影響， 2020 年一季度成交地塊中有 17 宗是 2020 年年底計劃供應的土地。 0102030402020 年 2020 年2020 年 6 8 12 272020 年 27 10 33 18第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 圖 1 2020～ 2020 杭州市經(jīng)營性用地成交季度數(shù)據(jù) 在競爭市場上，交易量是市場景氣的有效指標之一，但土地市場基本由政府供地計劃控制，屬于壟斷市場，因而市場的成交宗數(shù)并不體現(xiàn)市場的趨勢變化。 4 從成交時間上看，第一季度出讓 27 宗，第二季度出讓 10 宗，第三季度出讓 33 宗，第四季度出讓 18 宗。 相比2020 年， 2020 的土地成交宗數(shù)增長 %，成交面積增長 %,成交金額增長 %。 二、 2020 年杭州市土地市場的 交易 情況分析 （一） 市場概況： 成交 面積和 金額 創(chuàng)新高 ，市場出讓 呈季節(jié)性 根據(jù)杭州市國土資源局數(shù)據(jù)， 2020 年杭州市共出讓經(jīng)營性 房地產(chǎn) 用地 89宗， 總 成交面積 畝，總成交金額 億元。 總體而言， 2020 年的土地政策著力溫和，不少政策是將之前已經(jīng)在各地實行的措施以文件或者法律的形式予以確定。對于杭州而言，土地儲備已經(jīng)實踐了 將近 10 年，土地 儲備的制度建設和操作經(jīng)驗都走在前列。兩個文件對 維護市場秩序，保持市場穩(wěn)定起到了一定的作用。前者規(guī)定，受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書；未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。 2執(zhí)筆人，田傳浩，楊鴻，感謝任超群在數(shù)據(jù)收集和整理方面所做出的貢獻。 作為 2020 年土地政策的延 續(xù)，《關于修改 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 的決定》、《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》、《關于取消部分地方稅行政審批項目的通知》、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》等一系列政策文件開始在 2020 年正式實施，城鎮(zhèn)土地使用稅提高為原來兩倍、新增建設用地有償使用費提高一倍，開發(fā)企業(yè)土地增值稅開始清算、工業(yè)用地必須招拍掛出讓而且有最低出讓價限制，所有這些措施在一定程度上增加了土 地使用成本。 本文將對 2020 年杭州市土地市場的 成交 情況進行梳理，對地價變化 、土地市場空間變化進行分析，最后 對后續(xù)趨勢進行展望。一系列的高地價迅速推升了地塊周邊的房地產(chǎn)價格，導致杭州市局部房價呈跳躍性增長。 在這場盛宴中，杭州市住宅市場的成交量和成交價格的增幅都創(chuàng)下近三年的新高，市場一度重現(xiàn)當初的連夜排隊購房的盛況，而在這一切的背后，土地市場發(fā)揮著舉足輕重的作用。 1 2020 年杭州土地 市場 分析報告 浙江大學房地產(chǎn)研究中心 2020 年 3 月 2 2020 年杭州 土地市場分析報告 1 浙江大學房地產(chǎn)研究中心 2 這是最好的年代，這是最壞的年代。 ……狄更斯 如果把 2020 年當作近十年來杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個分界點，或者把此后稱 為后宏觀調控時代，那么 2020 年的杭州市房地產(chǎn)市場可以說是后調控時代最火爆的盛宴。 的確， 2020 年的 杭州市土地市場 上演了一幕幕 波瀾 壯闊、精彩紛呈的好戲 。當然，這其中 也有平淡的 土地 成交 ， 甚至流拍，年末的幾宗土地 出讓已經(jīng)顯示出 市場 觀望的跡象 ， 市場從硝煙 彌漫又歸于平靜。 一、 2020 年 土地政策回顧 2020 年的土地政策涵蓋土地稅費、土地儲備、土地出讓方式、土地開發(fā)期限和土地供給 比例等多方面，涉及范圍相當廣泛，對 房地
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1