新嘉坡花園營(yíng)銷包裝方案-展示頁
2024-09-14 17:28本頁面
【正文】 緊鄰洪城大市場(chǎng)、建材大市場(chǎng)，商貿(mào)云集，人氣旺盛，能夠有效吸引私營(yíng)小業(yè)主購買。 三、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 綜合前期市場(chǎng)調(diào)研及本項(xiàng)目自身相關(guān)情況，我們通過認(rèn)真研究得出本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)如下： 優(yōu) 勢(shì)： 規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目樓盤間距寬達(dá) 40 余米，視界寬廣，小區(qū)內(nèi)環(huán)境好。 （五） 自然環(huán)境配套 象湖公園 距本項(xiàng)目 10 分鐘，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景宜人。 （四） 醫(yī)療保健配套 九四醫(yī)院：位于井岡山大道，為該區(qū)最大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，距本項(xiàng)目 10 分鐘車程。 第 7 頁 共 22頁 （三） 教育環(huán)境 南通小學(xué)：位于京山北路，距本項(xiàng)目 5 分鐘。 建設(shè)西路 尚在建設(shè)之中，路比較寬為四車道。 （二） 交通狀況 沿江路 9 路、 21 路、 115 路公交車，到老城區(qū)市中心各繁華站點(diǎn)，路寬 20 幾米，為市外環(huán)路，車流量大。 本項(xiàng)目鄰近洪城大市場(chǎng)及建材大市場(chǎng) 距本項(xiàng)目 150 米，建設(shè)西路口為南昌市最大的批發(fā)市場(chǎng)洪城大市場(chǎng)，距本項(xiàng)目 500 米，沿江南路為南昌市最大的建材批發(fā)市場(chǎng)，均為大型成熟的貨物聚放之地，商賈云集、人氣旺盛。 本項(xiàng)目鄰近京山北路 ? 南昌市水果批發(fā)市場(chǎng)，為一大型批發(fā)市 場(chǎng)，達(dá) 2020 ㎡的營(yíng)業(yè)面積，距本項(xiàng)目 6 分鐘車程。 第 6 頁 共 22頁 ? 中國工商銀行城南辦，辦理各種銀行業(yè)務(wù)，距本項(xiàng)目 6 分鐘車程。 ? 交通銀行城南辦，辦理各種銀行業(yè)務(wù)，并配有自助銀行，距本項(xiàng)目 5分鐘車程。距本項(xiàng)目 5 分鐘車程。 ? 建設(shè)路口 有一海城大酒店（上下兩層），距本項(xiàng)目 5 分鐘距離。 （一） 商業(yè)配套 建設(shè)路 ? 建設(shè)路口有 2 個(gè)小型超市：家五璇超市，計(jì) 60 ㎡；如意自選商場(chǎng)，計(jì) 50 ㎡， 距本項(xiàng)目 500 米處 。 各種戶型建議比例如下 戶 型 面 積（ ㎡ ） 比 例（ %） 二房二廳二衛(wèi) 90105 10% 三房二廳二衛(wèi) 110130 40% 四房二廳二衛(wèi) 135160 30% 復(fù) 式 160230 20% 原 因： 針對(duì)二次置業(yè)者 總價(jià)不高戶型設(shè)計(jì)一定要充分體現(xiàn)實(shí)用，無浪費(fèi)，同樣的面積三房設(shè)計(jì)，好過別人四房，二房好過別人三房，體現(xiàn)超值！ 目前南昌市二房二廳大多在 100120 ㎡ 左右，三房二廳 130160 ㎡ 之間；四房二廳大多 160180 ㎡ 之間，整總體感偏大，空間浪費(fèi)較大，同比總價(jià)偏高，故建議尋找市 場(chǎng)空白點(diǎn)、以此比例戶型為主。 第 4 頁 共 22頁 （四） 合作單位概況 發(fā) 展 商：新時(shí)代地產(chǎn)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理： 建筑施工單位： 設(shè)計(jì)單位： 策劃代理：江西同致地產(chǎn) （五） 戶型特征 據(jù)朝陽洲片區(qū)調(diào)研情況建議戶型以錯(cuò)層及 3 房為主，應(yīng)注意動(dòng)靜分離，面積集中在 90150 ㎡之間。同時(shí)，圍墻計(jì)劃于 動(dòng)工，預(yù)計(jì) 完工。該地塊處于規(guī)劃用地呈 L 型，地勢(shì)平整。第 1 頁 共 22頁 新嘉坡花園營(yíng)銷包裝方案 第一篇 項(xiàng)目分析 第一章：基本情況分析 第二章：項(xiàng)目定位 第三章：素質(zhì)營(yíng)造 第四章：包裝方案 第二篇 營(yíng) 銷 篇 第一章：推廣總覽 第二章：營(yíng)銷策略 第三篇 廣告方案 第 2 頁 共 22頁 第一篇 項(xiàng)目分析 第一章 基本情況分析 一、 基本情況分析 （一） 區(qū)位情況 （二） 規(guī)劃情況 （三） 物業(yè)功能及工程進(jìn)度 （四） 各合作單位 （五） 戶型特征 （六） 自身配套 二、 周邊配套分析 （一） 商業(yè)配套 （二） 交通情況 （三） 教育環(huán)境 （四） 醫(yī)療保健配套環(huán)境 （五） 自然環(huán)境 三、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) （一） 優(yōu)勢(shì) （二） 劣勢(shì) （三） 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 第 3 頁 共 22頁 第一章 基本情況分析 一、 基本概況分析 （一） 區(qū)位情況 本項(xiàng)目新嘉坡花園 位于南昌市朝陽洲區(qū)建設(shè)西路，國家安全局旁邊，千禧頤和園斜對(duì)面，距建設(shè)橋 300 米左右。距洪
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