新嘉坡花園營銷包裝方案(存儲版)
【正文】 ，相同階層面較廣闊 ； 5） 有精明的經(jīng)濟頭腦，對投資及性能比值是否劃算很感興趣； 6） 對環(huán)境有一定的要求，較容易接受新事物。 中心花園之后，即有兒童樂園和小區(qū)幼兒園，這二個建筑作為中心花園的背景，顏色應(yīng)鮮艷耐看，造型獨特有個性，起到畫龍點晴之筆。自動報警系統(tǒng)，每個小區(qū)住戶在受到侵害的緊急情況下，能及時將信息傳往國安局。 第 17 頁 共 22頁 第四章 包裝方案 為了盡量挖掘本項目的優(yōu)勢，體現(xiàn)本項目與競爭樓盤的差異性，盡量爭取我們的目標(biāo)消費群體 ，我們建議在包裝上盡量體現(xiàn)工作方便，環(huán)境優(yōu)雅，物所超值的概念，努力與競爭樓盤的包裝區(qū)別開來，做到少花錢多辦事。同時，將看樓者的視覺從千禧城轉(zhuǎn)移過來。 （七） 建設(shè)西路包裝 位置：建設(shè)西路從項目工地到洪城大市場的路上，在修好路以后的兩 邊路燈燈桿上做掛旗 規(guī)格： 廣告語： 花園，經(jīng)典超值。 2） 背景臺 位于接待臺后方 5m3m 以創(chuàng)新綠色時尚為主題，上放新嘉坡花園 LOGO及新時代字樣，另外背景牌頂部外掛燈。 選用藝術(shù)作品適當(dāng)懸掛于空間墻面，顯現(xiàn)文化氣息。 另設(shè) 3 個小間分別為高級洽談室、鑒約室、智能化展示室。 文案： 花園，經(jīng)典超值。 二、 現(xiàn)場包裝方案 （一） 建設(shè)橋入口處及建設(shè)西路與洪城大市場交匯處 建設(shè)橋入口處兩邊分別做一個有造型的導(dǎo)視牌，如假假山之類，可以打燈，與兩邊草坪能互相稱映，一定要高大，非常醒目有個性一目了然。 三、 物業(yè)管理及服務(wù)要點 本項目應(yīng)立足創(chuàng)立安全文明物業(yè)管理之品牌，充分發(fā)揮名牌物管的專業(yè)優(yōu)勢，實力打造本項目的一大賣點 物業(yè)管理。 ? 電子巡更系統(tǒng)，該系統(tǒng)要求保安員按預(yù)定時間，路線對小區(qū)各指定位置進(jìn)行巡更檢視。作為小區(qū)居住、休閑、交往、嬉戲的重要場所，建議配備綠地、雕塑、慢 跑徑、花壇、休閑椅等設(shè)施，一步一景精心營造小區(qū)人文環(huán)境。 在同一區(qū)位，在價格上的優(yōu)勢和其它樓盤相比凸現(xiàn)出來，體現(xiàn)本項目物所超值。 經(jīng)典超值：居華東最具規(guī)模的批發(fā)市場洪城大市場僅 150 米之遙，購物價廉物美，樓價低于頤和園而環(huán)境又不差于它，是為經(jīng)典超值。 競爭劣勢 斜對面為千禧頤和園，無論從規(guī)模、小區(qū)配套及入市時間都不占優(yōu)勢，競爭壓力較大。 區(qū)位優(yōu)勢 緊鄰洪城大市場、建材大市場，商貿(mào)云集，人氣旺盛，能夠有效吸引私營小業(yè)主購買。 第 7 頁 共 22頁 （三） 教育環(huán)境 南通小學(xué)：位于京山北路，距本項目 5 分鐘。 本項目鄰近京山北路 ? 南昌市水果批發(fā)市場，為一大型批發(fā)市 場，達(dá) 2020 ㎡的營業(yè)面積，距本項目 6 分鐘車程。 ? 建設(shè)路口 有一海城大酒店（上下兩層），距本項目 5 分鐘距離。同時，圍墻計劃于 動工，預(yù)計 完工。 （二） 規(guī)劃情況 基地總占地面積： 39704 ㎡ 總建筑面積： 66000 ㎡ 多層住宅區(qū)容積率： 建筑密度： 綠地率： 總戶數(shù)： 層數(shù)： 6 層 本項目內(nèi)交通：本小區(qū)分理處兩個不同入口 花園規(guī)劃：在會所前面有一標(biāo)志性中心花園和廣場 （三） 物業(yè)功能及工程進(jìn)度 本項目四通一平已完成，計劃于 做售樓處及 樣板房，在 交付完成。 ? 建設(shè)路沿街有一小型菜市場，距本項目 500 米處。 ? 黃慶仁藥棧，建設(shè)路中端，步行 10 分鐘，便民服務(wù)為業(yè)主解決平時小感小疾。目前暫無公交車站。 第 8 頁 共 22頁 景觀優(yōu)勢 本項目周邊環(huán)境幽雅，鄰近象湖公園和撫河公園，逾 40%的綠地率。 配套劣勢 第 9 頁 共 22頁 由于位置較偏，周邊生活配套、教育配套及醫(yī)療配套設(shè)施都不齊全，生活購物不方便。 時尚：戶型錯層創(chuàng)新，中心四季花園、會所，給住戶以領(lǐng)先潮流，高雅時尚之感。 第 12 頁 共 22頁 五、 賣點定 位 （一） 差異性賣點 時尚創(chuàng)意，經(jīng)典超值 闡 釋： 將小區(qū)在戶型及景觀上的領(lǐng)先創(chuàng)新體現(xiàn)出來，與頤和園相對區(qū)別出來。 小區(qū)景觀塑應(yīng)請專業(yè)園林公司設(shè)計，充分體現(xiàn)本項目的特點，充分營造本項目
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