【正文】 報告 2 目錄 1 總論 ......................................................................................................................... 4 項目背景 ..........................................................................................................................................4 可行性研究結(jié)論 ..............................................................................................................................5 2 宏觀環(huán)境分析 ........................................................................................................... 6 區(qū)域經(jīng)濟(jì)簡況 ..................................................................................................................................6 區(qū)域旅游業(yè)現(xiàn)狀 ..............................................................................................................................8 區(qū)位與交通分析 ........................................................................................................................... 11 結(jié)論 ................................................................................................................................................ 13 3 項目市場分析 ......................................................................................................... 13 廣東省溫泉概述 ........................................................................................................................... 13 廣東溫泉消費(fèi)者行為特征 .......................................................................................................... 14 競爭對手分析 ............................................................................................................................... 15 客源市場分析 ............................................................................................................................... 22 小結(jié) ................................................................................................................................................ 24 5 項目本體與 SWOT 綜合分析 .................................................................................. 24 項目本體分析 ............................................................................................................................... 24 項目優(yōu)勢分析 ............................................................................................................................... 25 項目劣勢分析 ............................................................................................................................... 25 項目機(jī)遇分析 ............................................................................................................................... 26 項目挑戰(zhàn)分析 ............................................................................................................................... 27 6 項目定位及市場定位 .............................................................................................. 28 項目定位 ....................................................................................................................................... 28 產(chǎn)品定位 ...................................................................................................................................... 29 溫泉產(chǎn)品定位 ............................................................................................................................ 29 客房產(chǎn)品定位 ............................................................................................................................ 29 餐飲產(chǎn)品定位 ............................................................................................................................ 29 VIP 溫泉定位 ............................................................................................................................. 30 生態(tài)農(nóng)莊定位 ............................................................................................................................ 30 市場定位 ...................................................................................................................................... 30 7 項目 投資收益預(yù)測 ................................................................................................. 30 項目收益預(yù)測 .............................................................................................................................. 30 溫泉收益預(yù)測 ............................................................................................................................ 31 客房收益預(yù)測 ............................................................................................................................ 32 餐飲收益預(yù)測 ............................................................................................................................ 32 會議及其他收益預(yù)測 ............................................................................................................... 33 VIP 會所收益預(yù)測 ..................................................................................................................... 33 項目投資及回報分析 ................................................................................................................. 34 投資概算 .................................................................................................................................... 34 經(jīng)營預(yù)測 .................................................................................................................................... 37 項目資金籌措 .............................................................................................................................. 51 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報告 3 8 投資風(fēng)險和風(fēng)險防范 .............................................................................................. 51 信用風(fēng)險 ...................................................................................................................................... 51 完工風(fēng)險 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