【正文】 溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。 項目實施進(jìn)度 本項目建設(shè)期預(yù)計為 24個月。主要管理人員、技術(shù)人員等招聘具有一定專業(yè)技術(shù)水平和操作技能人員，滿足物流園項目建設(shè)技術(shù)管理的需求。項目產(chǎn)品在貨物轉(zhuǎn)運過程中實行嚴(yán)格控制，采用先進(jìn)裝卸設(shè)備，無三廢排放， 對周圍生態(tài)環(huán)境造成的影響較少。 目前，和田市浙江工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為全市乃至全地區(qū)重要的新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展平臺，在引領(lǐng)和田市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。現(xiàn)有入園項目 40 個，其中工業(yè)企業(yè)項目 32個，非工業(yè)項目 8 個，已投產(chǎn)企業(yè) 17家，涉及保健食品、飲料加工、維藥研制開發(fā)、玫瑰精油提煉、建材加工等項目，總投資額超過 3 億元。其中工業(yè)用地 平方公里，商業(yè)用地 平 方公里，倉儲用地 平方公里，教育科研住宅用地 平方公里，公益事業(yè)用地 3 平方公里，規(guī)劃期限 20年，規(guī)劃人口約 8萬人。 場址概述 本項目建設(shè)地選址在 和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期，三橋旁，與二期交接處（河邊）。加快繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，加快商貿(mào)物流和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代物流園的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)資源豐富，交通運輸網(wǎng)較為完善，貨物運輸方便，和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告 4 物資集散能力強(qiáng)，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期建設(shè)以生產(chǎn)、加工、倉儲、銷售、轉(zhuǎn)運、停車場及信息服務(wù)為一體的的現(xiàn)代化物流園。四個中心：管理中心、物流中心、生產(chǎn)加工中心、配套服務(wù)中心。項目總投 資 ***萬元， 建設(shè)以生產(chǎn)、加工、倉儲、銷售、轉(zhuǎn)運、停車場及信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化物流園。 推薦方案 項目規(guī)模及目標(biāo) 本物流城擬建在 和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期，三橋旁，與二期 交接處（河邊）。 編制原則 認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)現(xiàn)代物流園的倉儲、貨物配送、運輸及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地； 總平面布置應(yīng)滿足物流園的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告 3 規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地； 充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目“三同時”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對環(huán)境的 影響； 認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。 定性分析項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。 編制工作的范圍 通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項目建設(shè)的必要性及有利條件。 項目建設(shè)地點 和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期，三橋旁，與二期交接處（河邊）。 1主要單因素敏感分析圖表 ................ 錯誤 !未定義書簽。 1項目資本金現(xiàn)金流量表 ................... 錯誤 !未定義書簽。 1資產(chǎn)負(fù)債表 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 借款還本付息計劃表 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 固定資產(chǎn)折舊、無形與其他資產(chǎn)攤銷費計算表 錯誤 !未定義書簽。 營業(yè)稅金及附加計算表 .................... 錯誤 !未定義書簽。 項目主要參數(shù)指標(biāo) ........................ 錯誤 !未定義書簽。 流動資金 估算表 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 和田地區(qū)盛龍物流園項目 可行性研究報告 宜昌星辰工程咨詢有限責(zé)任公司 二 0 一 一 年 五 月 工咨 丙 12120200034 和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告 2 編制單位 ： 宜昌星辰工程咨詢有限責(zé)任公司 咨詢工程師： 李青山 何軍濤 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 陳美強(qiáng) 編制人員 ： 張祖坤 周長喬 望西金 李青山 何軍濤 張 士 何 磊 王兆君 劉必英 報告校核 ： 張祖坤 陳美強(qiáng) 望西金 報告審定 ： 花 明 和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告 I 目 錄 第一章 總論 ............................................... 1 概述 .................................................... 1 可行性研究報告編制的依據(jù)和原則 .......................... 1 ................................................ 3 ................................................ 6 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ................................ 9 項目提出的背景 .......................................... 9 ..................................... 10 第三章 市場預(yù)測 ......................................... 14 ....................................... 14 ..................................... 16 物流業(yè)的發(fā)展趨勢 ....................................... 19 .............................. 20 第四章 建設(shè)條件與園址選擇 ............................... 24 ....................................... 24 .......................... 24 建設(shè)條件 ............................................... 25 第五章 工程技術(shù)方案 ..................................... 29 ............................................... 29 建設(shè)內(nèi)容及操作流程 ..................................... 29 項目建設(shè)工程方案 ....................................... 32 第六章 總圖布置及輔助設(shè)施方案 ............................ 41 ................................... 41 總平面布置 ............................................. 42 ............................................... 43 ......................................... 44 ............................................. 44 和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告 II ................................................... 47 、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ......................................... 49 ............................................... 50 第七章 節(jié)能 ............................................. 53 ................................................... 53 ............................................... 53 ............................................... 54 ............................................... 56 第八章 環(huán)境保護(hù) ......................................... 58 編制依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) ......................................... 58 目建 設(shè) 的主要 環(huán) 境 問題 ................................. 59 境保 護(hù) 方案 ........................................... 60 ........................................... 62 第九章 勞動保護(hù)與安 全衛(wèi)生 ................................ 63 ..................................... 63 ................................................... 65 第十章 項目組織和勞動定員 ................................. 67 項目體制及組織機(jī)構(gòu) .................................... 67 生產(chǎn)班制及定員 ........................................ 67 人員來源和培訓(xùn) ........................................ 68 第十一章 項目實施規(guī)劃 ..................................... 69 建設(shè)周期的規(guī)劃 ........................................ 69 實施進(jìn)度規(guī)劃 .......................................... 69 第十二章 投資估 算與資金籌措 .............................. 71 投資估算范圍 .......................................... 71 投資估算依據(jù) .......................................... 71 投資估算 .............................................. 71 資金籌措 .............................................. 72 和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告 III 第十三章 財務(wù)評價與分析 .................................. 74 編制依據(jù) .............................................. 74 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明 .................. 74 收入及稅金估算 ....................................... 75 評價結(jié)論 ......................................... 80 第十四章 項目招標(biāo) ........................................ 82 概述 .................................................. 82 招標(biāo)范圍 .............................................. 82 招標(biāo)組織形式 .......................................... 82 招標(biāo)方式 .............................................. 83 招標(biāo)核準(zhǔn) .............................................. 83 招標(biāo)基本情況表 ........................................ 83 第十五章 風(fēng)險分析 ...................................... 84 技術(shù)風(fēng)險 ..............