【正文】 項(xiàng)目 建設(shè)地址博白縣錦繡東路延長線（玉公二級路東面） 廣西博白縣錦源投資有限公司 法人代表：劉殿富 編制單位玉林市方勝建筑咨詢有限公司（1）委托書（2）《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行[2001]189號）（3）《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）（4）《博白縣十一五工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（5）《關(guān)于博白縣2008年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》（6）《博白縣國土資源局關(guān)于博白縣錦源倉儲物流項(xiàng)目建設(shè)用地預(yù)審的批復(fù)》博國土資預(yù)審[2010]38號本項(xiàng)目總投資估算為40000萬元。其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元。于廣西博白縣博白鎮(zhèn)錦繡東路延長線（玉公二級路東面）購地300畝，建設(shè)年物流總量為5億噸公里的集辦公、倉儲、商品交易、冷儲一體化的現(xiàn)代化物流基地。新建聯(lián)合庫房一棟，庫房總面積5920㎡，組成裝貨及卸貨作業(yè)流程場地；(包括:儲存、理貨、分揀、加工、分類、包裝、配裝)。建設(shè)一層半磚混結(jié)構(gòu)庫房及冷庫相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。新建豪華綜合大樓一棟，建筑面積10000㎡， 集辦公、餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂一體，新建員工食堂、職工宿舍樓運(yùn)動(dòng)場所、配電房和門衛(wèi)等建筑5棟，建筑面積5000㎡；并配套道路、綠化、停車場（設(shè)置900個(gè)停車位）、給排水和變配電等輔助工程。1．8建設(shè)單位簡介：廣西博白縣錦源投資有限公司是以玉林市嶺南集團(tuán)博白縣運(yùn)輸總公司、廣西博白汽車底盤廠、廣西北海博力工程機(jī)械有限責(zé)任公司、廣西博白縣得利編織有限公司、廣西達(dá)華化學(xué)工業(yè)有限公司、廣西博白縣東升養(yǎng)殖有限公司為潛力申請注冊的新項(xiàng)目公司。（2）廣西博白汽車底盤廠生產(chǎn)汽車底盤部件、汽車內(nèi)飾件、模具開發(fā)、叉車結(jié)構(gòu)件、沖壓件等為主，擁有固定資產(chǎn)4500萬元人民幣。主要為柳州上汽通用五菱、萬向錢潮（桂林）汽車底盤部件有限公司、桂林玉柴工程機(jī)械有限公司生產(chǎn)配套產(chǎn)品，年產(chǎn)值7000多萬元人民幣，具有復(fù)雜型汽車零部件的生產(chǎn)能力。銷售收入達(dá)到28300萬元/年。產(chǎn)品出口遠(yuǎn)銷歐美、東南亞各國，年銷售收入3000萬元。生產(chǎn)規(guī)模較大，年銷售額為2600萬元。年?duì)I業(yè)額為500萬元。38′～22176。32′～110176。人口155萬，是世界第一大客家人聚居縣，隸屬玉林市。玉林至北海、浦北至化州、博白水鳴至湛江三條高等級公路貫通全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，黎（塘）湛（江）鐵路分別經(jīng)過縣境，是玉林市最靠近機(jī)場海港的縣。在上級黨委政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，憑借人杰地靈、風(fēng)景秀美、資源豐富、區(qū)位優(yōu)越優(yōu)勢，以客家人特有的達(dá)觀開朗、海納百川的寬廣胸懷和勇于進(jìn)取、艱苦卓絕的頑強(qiáng)意志，在改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮中，創(chuàng)造了無數(shù)輝煌業(yè)績，取得了矚目的豐碩成果。團(tuán)結(jié)拼搏，勇于開拓，竭盡全力把博白建設(shè)成為環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的新興縣。博白山川鐘毓，風(fēng)光秀麗，宴石山風(fēng)景區(qū)、云飛嶂萬畝草原、千鶴島、馬門灘、伏波祠、綠珠廟等人文自然資源豐富?！　?博白工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛。編織工藝品出口量居全國首位，是全國最大的編織工藝品生產(chǎn)出口基地，并榮獲“中國編織工藝品之都”稱號。規(guī)劃建設(shè)由亞山、城東、旺茂、龍?zhí)逗臀牡匚鍌€(gè)工業(yè)園組成、面積3萬畝的博白工業(yè)集中區(qū)，為外來企業(yè)落戶博白發(fā)展解決了用地問題。縣內(nèi)已探明的金、銀、銅、鎢、瓷土、花崗石、高嶺土等金屬和非金屬礦藏達(dá)40多種，是全國十大瓷土生產(chǎn)基地之一，花崗石可采儲量達(dá)15億立方米。博白作為玉林的南大門，由玉林市的邊緣變成加快融入北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)的前沿，特別是龍?zhí)舵?zhèn)成為玉林南進(jìn)戰(zhàn)略的前端。　　博白在不斷完善19座35千伏至220千伏的輸變電網(wǎng)絡(luò)、“三縱三橫”高等級公路網(wǎng)絡(luò)、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還結(jié)合實(shí)際，制訂了《博白縣關(guān)于投資辦生產(chǎn)性企業(yè)優(yōu)惠辦法的若干規(guī)定》，從土地、稅收等方面給予投資者非常優(yōu)惠政策。全縣33個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)中心，325個(gè)行政村配備了農(nóng)民總技術(shù)員。博白縣工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，現(xiàn)已形成了機(jī)械、制糖、卷煙、化工、電力、建材、礦冶、輕工、塑料、印刷、服裝和農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)門類。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年1至7月，開工建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)，已投產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，總投資8350萬元；上半年，比去年同期增長31%。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級公路博白段、從西北端向東南端的二級公路正緊張施工，年內(nèi)可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級公路正在抓緊推進(jìn)前期工作；規(guī)劃貫穿博白縣境內(nèi)的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中。縣境南距北部灣海岸僅8公里，被國務(wù)院列為海南北部灣治海聯(lián)合開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。圍繞“提升檔次、打造品牌，抓好促銷，加快發(fā)展”的思路，同時(shí)，以建設(shè)現(xiàn)代物流的理念，制定了加快民營經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展的政策措施，努力建設(shè)區(qū)域性物流中心，以“大市場、大流通”推動(dòng)了商貿(mào)業(yè)的迅猛發(fā)展。其中:，%；，%，%；，%。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 發(fā)展物流業(yè)對于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。它將運(yùn)輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)。加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展，對于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，物流經(jīng)濟(jì)也將成倍數(shù)增長。博白市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應(yīng)非常分散，物流成本很高。農(nóng)產(chǎn)品加工與物流協(xié)同發(fā)展，是提高與實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，解決農(nóng)戶單個(gè)家庭小生產(chǎn)和社會(huì)大市場這一矛盾的重要手段，也是加快地方農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人們生活水平，落實(shí)國務(wù)院有關(guān)解決“三農(nóng)”問題的文件精神的戰(zhàn)略舉措。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要由于市場環(huán)境發(fā)生了根本變化，產(chǎn)品生命周期越來越短，越來越具有高度的替代性，制造業(yè)進(jìn)入了一個(gè)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線的新的發(fā)展階段,搶速度、降成本成為競爭的焦點(diǎn)。只有通過有效的物流管理，才能對市場需求做出快速和靈活的反應(yīng)，降低生產(chǎn)、流通成本，提高企業(yè)市場競爭能力。過去單純靠一買一賣賺取價(jià)差的營銷方式已很難發(fā)展下去，必須向以增值服務(wù)為主要競爭手段的物流配送等現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)型。因此，要大力支持和推動(dòng)連鎖經(jīng)營、集中配送等現(xiàn)代流通方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高競爭力。第三章 市場需求與建設(shè)規(guī)模論證3．1 博白物流市場需求預(yù)測本項(xiàng)目接收與裝卸貨物均為集裝箱包裝，主要物品有白糖、大豆等副食品和農(nóng)產(chǎn)品，手工編織品如竹編還有汽車配件等。這是物流總量現(xiàn)狀。主要物流品種比例測算，大體可按各行業(yè)產(chǎn)值確定。本項(xiàng)目物流園經(jīng)營主要物品品種較多，按占博白全部物流市場30%份額計(jì)算，在規(guī)劃期年物流總量約為5億噸公里，其中通過農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心冷藏保鮮的農(nóng)產(chǎn)品達(dá)10萬噸。物流園擬購置載重車輛58噸130輛，1015噸170輛，共約3100噸，另有集裝箱及其它特型卡車29輛，冷藏車4輛，合計(jì)總噸位約3300噸，倉庫10000平方米與此規(guī)模大體配套。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件根據(jù)物流中心功能對用地的需要，經(jīng)過多方研究和比較，確定本項(xiàng)目選址在：博白縣公園路114號（見附圖1），該地原屬于博白縣對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易總公司用地。該地區(qū)位優(yōu)勢突出，通信發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。地形、地貌、地質(zhì)博白縣在廣西地理區(qū)劃中屬于桂東南丘陵區(qū)。六萬大山余脈從背面入境向西南延伸，形成西北部山區(qū)；云開大山余脈從東北面入境，向南延伸，形成從東北至中南部的山區(qū)和丘陵區(qū)，以及東南部的低丘崗地，西南部的平原谷地和南部的平原、臺地。南流江（縣內(nèi)河段）的中、下游，形成谷地、平原主要分布于縣境東南部和南流江中下游沙河谷地，%。丘陵主要分布在西北部六萬大山余脈和東北部云開大山余脈延伸的低山前。海拔高程在50500米之間，其中海拔高程在50100米之間的低丘（包括臺地），%；，%；，%。境內(nèi)地層發(fā)育較全，由于海水自西南往東北方向入侵，斷陷帶長期接受云開古陸碎屑物質(zhì)，沉積—套古生代—新生代地層。地質(zhì)構(gòu)造比較簡單，表面覆蓋為第四系殘破積粘土層、第四系沖洪積形成的粘土、亞粘土、砂和卵石，以及由各類基巖全風(fēng)化而成的沙砂性土，土層厚度大多在5m以上，顏色比較大，表現(xiàn)為橙、黃、褐黃、褐紅、磚紅、紫灰、灰白、灰黃以及灰、黑等色。水文特征博白縣河溪多，境內(nèi)有南流江、九洲江、那交河、大壩河、沙陂河、郁江等水系?？h內(nèi)河流總長度666公里?？h城內(nèi)山地自然土以石灰土、砂壤土為主，占80%以上，水平分布的為農(nóng)業(yè)耕作土和沖積土。土層較薄，土質(zhì)疏松，石英、砂質(zhì)含量大，粘合性差，易于被水侵蝕，形成水土流失。夏半年盛吹偏南風(fēng)，帶來海洋暖濕空氣，形成高溫多雨海洋性氣候；冬半年受季風(fēng)影響，多吹偏北風(fēng)，形成低溫干燥的氣候，屬南亞熱帶過渡的季風(fēng)氣候，光照充足，氣溫高，雨水多，濕度大，無霜期長達(dá)351天，人稱“這里沒有冬天”。℃，最高月為7月份，℃?！妫瑲v年平均氣溫為36℃，℃，℃。；，二者差1350mm。其中銀、瓷土、花崗石的藏量較大，是全國九大銀礦之一和全國十大瓷土基地之一；金礦儲量大、品位高；花崗石可采儲量達(dá)5億立方米。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級公路博白段、從西北端向東南端的二級公路正緊張施工，年內(nèi)可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級公路正在抓緊推進(jìn)前期工作；規(guī)劃貫穿博白縣境內(nèi)的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中?？h境南距北部灣海岸僅8公里，被國務(wù)院列為海南北部灣治海聯(lián)合開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。 供水供電 本項(xiàng)目利用市政供水供電。(圖示)本物流中心卸貨作業(yè)流程如下：裝貨儲存進(jìn)貨送貨裝貨分揀理貨送貨裝貨作業(yè)流程如下：分揀配貨運(yùn)輸配裝配貨分揀分裝儲存運(yùn)輸裝貨接貨運(yùn)輸：㎡，建筑占地面積10255㎡，建筑總面積約25000m2，主要建設(shè)綜合樓、賓館酒店、貨運(yùn)部、儲物倉、冷藏庫、停車場（900個(gè)停車位）等配套設(shè)施。表51 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號名稱單位指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬元150002總占地面積平方米3建筑占地面積平方米125304總建筑面積平方米25000其中綜合樓平方米10000貨運(yùn)倉平方米5920冷藏庫平方米4080職工宿舍平方米3800食堂平方米940配電房平方米60門衛(wèi)平方米40維修車間平方米1605勞動(dòng)定員人5006全年運(yùn)轉(zhuǎn)天數(shù)天3007日工作時(shí)間小時(shí)88停車場個(gè)900項(xiàng)目主要設(shè)備配置情況見表52。中腹部大片地塊為停車場。 土建工程物流項(xiàng)目占地面積約70畝，建筑物總建筑面積25000㎡；（1） 綜合樓10000平方米，擬建主樓11層，裙樓三層，每層1200平方米，411層每層800平方米，框架結(jié)構(gòu)。各樓層使用功能大致安排如下：一層為賓館大廳，酒店服務(wù)臺，商業(yè)門面；二層為酒店大廳、包廂；三層安排娛樂場地，KTV迪廳等；四層為物流公司辦公區(qū)五層為物流信息中心六層以上作賓館客房。根據(jù)地質(zhì)情況基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)。（3） 職工宿舍2棟，3800平方米，6層，磚混結(jié)構(gòu)，淺基礎(chǔ)。（5） 配電房60平方米，單層，磚混結(jié)構(gòu)，淺基礎(chǔ)。（7） 修理間160平方米，單層，磚混結(jié)構(gòu)，淺基礎(chǔ)。（9）道路：院內(nèi)主干道路寬12米，砼路面，總長 果蔬預(yù)冷庫和制冷站設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建設(shè)方提供的相關(guān)圖紙（2）《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500722001（3）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和業(yè)主提供的技術(shù)參數(shù)二、技術(shù)參數(shù)工程項(xiàng)目所在地氣象資料：（地點(diǎn)：廣西博白） （1）夏季室外計(jì)算溫度：38℃, 年平均氣溫18～22℃ （2）夏季通風(fēng)室外計(jì)算相對濕度：80%冷庫指標(biāo)： （1）冷庫用途：水果、蔬菜預(yù)冷（2）冷庫數(shù)量：共27間（3）設(shè)計(jì)庫溫：2～＋2℃（4）進(jìn)貨溫度：常溫（5）預(yù)冷量：不大于單間2030噸/批次（6）進(jìn)出貨月臺：常溫（7）果蔬預(yù)冷庫面積：單間面積50㎡，庫內(nèi)凈高4m（8）制冷機(jī)房建筑面積：120㎡ 單間預(yù)冷庫參數(shù)表：冷庫外形尺寸(mm)5000*10000*4000mm（h）保溫形式100mm厚雙面彩鋼聚氨酯保溫板設(shè)計(jì)庫內(nèi)溫度2～＋2℃果蔬預(yù)冷量2030噸/批次果蔬入庫溫度常溫出庫溫度按實(shí)際要求（0～15℃）設(shè)計(jì)冷卻時(shí)間10H預(yù)冷需求負(fù)荷35KW三、 制冷系統(tǒng) 制冷方式（1） 各間冷庫單配獨(dú)立的制冷系統(tǒng)（2） 制冷系統(tǒng)供液方式：采用直接膨脹供液（3） 制冷工質(zhì)：氟里昂（R22）（4） 融霜方式：停機(jī)自然化霜或電熱融霜（5） 冷凝方式：風(fēng)冷式 制冷設(shè)備選型說明（1）壓縮機(jī)選型：每間冷庫選用1臺三洋并聯(lián)半封閉壓縮機(jī)組MCF200PJ（每臺機(jī)組配2臺分體式風(fēng)冷冷凝器ACUS20），壓縮機(jī)組產(chǎn)冷量為：（工況蒸發(fā)溫度10℃，冷凝溫度45℃，）,能滿足冷庫的預(yù)冷負(fù)荷需求。 機(jī)組參數(shù)表:半封閉并聯(lián)機(jī)組型號MCF200PJA外形尺寸(mm)1561*622*981mm（h）使用制冷劑R22運(yùn)行電流（A）儲液器容積(L)