【正文】 .............................26 .........................................26 ...........................26 建設(shè)條件 .................................................28第 五 章 工 程 技 術(shù) 方 案 ..........................................31 .................................................31 建設(shè)內(nèi)容及操作流程 .......................................31 項目建設(shè)工程方案 .........................................34第 六 章 總 圖 布 置 及 輔 助 設(shè) 施 方 案 ................................45 .....................................45 總平面布置 ...............................................46 交通運輸 .................................................47 ...........................................48 ...............................................48和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告II 供電 .....................................................51 通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ............................................54 采暖供熱 .................................................54第 七 章 節(jié) 能 ...................................................57 概述 .....................................................57 .................................................57 建筑節(jié)能 .................................................58 能源管理 .................................................60第 八 章 環(huán) 境 保 護 ..............................................62 編制依據(jù)和標準 ...........................................62 ...................................63 .............................................64 .............................................66第 九 章 勞 動 保 護 與 安 全 衛(wèi) 生 ....................................67 .......................................67 消防 .....................................................69第十章 項目組織和勞動定員 .....................................71 ......................................71 生產(chǎn)班制及定員 ..........................................71 人員來源和培訓(xùn) ..........................................72第十一章 項目實施規(guī)劃 .........................................73 建設(shè)周期的規(guī)劃 ..........................................73 ............................................73第十二章 投資估算與資金籌措 ...................................75 投資估算范圍 ............................................75 投資估算依據(jù) ............................................75 投資估算 ................................................75 ................................................76和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告III第十三章 財務(wù)評價與分析 .......................................78 ................................................78 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明 ...................78 收入及稅金估算 .........................................79 ...........................................84第十四章 項目招標 .............................................86 概述 ....................................................86 招標范圍 ................................................86 招標組織形式 ............................................86 招標方式 ................................................87 招標核準 ................................................87 招標基本情況表 ..........................................87第十五章 風(fēng)險分析 ...........................................88 技術(shù)風(fēng)險 ................................................88 市場風(fēng)險 ................................................88 管理和人員風(fēng)險 ..........................................89 資金風(fēng)險 ................................................90第 十 六 章 結(jié) 論 與 建 議 .........................................91 結(jié) 論 ...................................................91 存 在 問 題 及 建 議 .........................................91附 表 ..........................................................93建 設(shè) 投 資 估 算 表 ...........................................93流 動 資 金 估 算 表 ...........................................94項 目 總 投 資 使 用 計 劃 與 資 金 籌 措 表 ...........................95項 目 主 要 參 數(shù) 指 標 .........................................96經(jīng) 營 服 務(wù) 收 入 與 相 關(guān) 稅 費 表 .................................97營 業(yè) 稅 金 及 附 加 計 算 表 .....................................98總 成 本 費 用 估 算 表 ........................................100固 定 資 產(chǎn) 折 舊 、無 形 與 其 他 資 產(chǎn) 攤 銷 費 計 算 表 ................102和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告IV利 潤 和 利 潤 分 配 表 ........................................104借 款 還 本 付 息 計 劃 表 .....................................1061財 務(wù) 計 劃 現(xiàn) 金 流 量 表 .....................................1081資 產(chǎn) 負 債 表 ..............................................1101項 目 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 .....................................1121項 目 資 本 金 現(xiàn) 金 流 量 表 ...................................1141盈 虧 平 衡 分 析 圖 .........................................1161主 要 單 因 素 敏 感 分 析 圖 表 .................................117 和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告1第一章 總論 概述 項目名稱和田地區(qū)盛龍物流園項目 主辦單位概況項目申請人施訓(xùn)珠，公司正在注冊過程中。 項目建設(shè)地點和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期，三橋旁，與二期交接處（河邊）。 編制工作的范圍 通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調(diào)查，論證項目建設(shè)的必要性及有利條件。通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。定性分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 編制原則認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)現(xiàn)代物流園的倉儲、貨物配送、運輸及衛(wèi)生等標準的規(guī)定；選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地；和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告3總平面布置應(yīng)滿足物流園的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護設(shè)施和綠化用地；充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；嚴格執(zhí)行建設(shè)項目“三同時” 的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標準，盡量減少對環(huán)境的影響；認真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。 推薦方案 項目規(guī)模及目標本物流城擬建在和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期，三橋旁，與二期交接處（河邊）。項目總投資***萬元，建設(shè)以生產(chǎn)、加工、倉儲、銷售、轉(zhuǎn)運、停車場及信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化物流園。四個中心：管理中心、物流中心、生產(chǎn)加工中心、配套服務(wù)中心。建設(shè)目標：按照建設(shè)現(xiàn)代物流園的要求，利用所處自然地理位置較和田地區(qū)盛龍物流園項目可行性研究報告4為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)資源豐富，交通運輸網(wǎng)較為完善，貨物運輸方便，物資集散能力強，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強等諸多優(yōu)勢，在和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期建設(shè)以生產(chǎn)、加工、倉儲、銷售、轉(zhuǎn)運、停車場及信息服務(wù)為一體的的現(xiàn)代化物流園。加快繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟，加快商貿(mào)物流和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 場址概述本項目建設(shè)地選址在和田市浙江工業(yè)園區(qū)三期，三橋旁，與二期交接處（河邊）。其中工業(yè)用地 平方公里，商業(yè)用地 平方公里，倉儲用地 平方公里，教育科研住宅用地 平方公里，公益事業(yè)用地 3 平方公里，規(guī)劃期限 20 年，規(guī)劃人口約 8 萬人?，F(xiàn)有入園項目 40 個，其中工業(yè)企業(yè)項目 32 個，非工業(yè)項目 8 個，已投產(chǎn)企業(yè) 17 家，涉及保健食品、飲料加工、維藥研制開發(fā)、玫瑰精油提煉、建材加工等項目，總投資額超過 3 億元?！　∧壳?，和田市浙江工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為 全市乃至全地區(qū)重要的新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展平臺，在引領(lǐng)和田市經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。項目產(chǎn)品在貨物轉(zhuǎn)運過程中實行嚴格控制，采用先進裝卸設(shè)備，無三廢排放，對周圍生態(tài)環(huán)境造成的影響較少。主要管理人員、技術(shù)人員等招聘具有一定專業(yè)技術(shù)水平和操作技能人員，滿足物流園項目建設(shè)技術(shù)管理的需求。 項目實施進度 本項目建設(shè)期預(yù)計為 24 個月。項目通過運用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對貨運物流過程進行多要素的計劃、實施和控制，將運輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合