【正文】 收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 （ 4）繪制權(quán)證。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。（ 3）產(chǎn)權(quán)審查。 （ 2）勘丈繪圖。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。 ：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料 ： 商品房買賣契約正本； 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。如果沒(méi)看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。 詢問(wèn)陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。查看電盒與空氣開(kāi)關(guān)盒是否有破損。 向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。 查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有 15MM 粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。 看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在 100 到150MM 之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。 用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否 合乎要求。）堅(jiān)持 24 小時(shí)到 72 小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開(kāi)，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。如果空鼓的面積大于 20 平方厘米則不合格。 墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。如果劃出很深的劃痕，則不合格。地面的高低差如果大于 3CM 則不合格，棚面大于 2CM 則不合格，墻面大于 1CM 則不合格。 防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。 窗或門開(kāi)啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。 密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。 窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。 第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。 文章來(lái)源：律伴網(wǎng) 律伴讓法律服務(wù)更便捷！ 第三篇：買房子應(yīng)該注意什么 首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。 9：如果所交易房屋有租戶，需要租戶當(dāng)場(chǎng)寫一個(gè)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明，當(dāng)場(chǎng)核實(shí)房屋租賃合同原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復(fù)印件 10：約定較高的違約責(zé)任，一般約定如果因?yàn)橐环降倪`約導(dǎo)致合同解除的，由違約方支付全部房款的百分之五十的違約金給守約方。 律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（ ）律伴讓法律服務(wù)更便捷！ 7：明確約定二手房買受人支付的房屋稅費(fèi)的具體數(shù)額，多出的數(shù)額由二手房出賣人承擔(dān)，如果二手房出賣人不同意按較低計(jì)稅價(jià)格交稅，契稅由二手房買受人承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅二手房出賣人承擔(dān)。 6：在貸款成功之后支付一半的中介費(fèi)用，如 果貸款不成功，不用支付中介費(fèi)用 。 5：約定戶口遷走的時(shí)間及相應(yīng)的違約金，約定戶口遷走并且物業(yè)交割二手房出賣人沒(méi)有欠費(fèi)的情況下再放銀行托管的首付款和銀行貸款 。并且約定放款條件為見(jiàn)房屋所有權(quán)證放款，中介和二手房出賣人需積極配合辦理貸款手續(xù)。 2：二手房出賣人的房屋解抵押手續(xù)在簽訂合同之日起一個(gè)月之內(nèi)辦理完畢，還銀行貸款的錢由二手房出賣人自己解決 。 賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn) 第 1 步二手房出賣人和買受人去房屋所在地的房屋管理部門 (北京要么是房屋管理局，要么是建委 )查詢房屋檔案，看交易房屋是否真的登記在二手房出賣人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查詢是所交易房屋上否有戶口 。 七、付尾款 (過(guò)后 10 至 15天內(nèi) ) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。 六、過(guò)戶 (簽約后 30 日內(nèi) ) 賣方必須持： 買賣契約書(shū)正、副本 (貼足印花稅票 ) 身分證影本 增值稅單 契稅單 土地、建物所有權(quán)狀，到 地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。 并持： 戶口名簿影本 3 份 印鑒證明 3 份 印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方 (您 )反悔，則必須加倍退還。 二、付訂金： 若『雙方』決定房子了 ,而買方買下房子，必須先付訂金。 三、賣房子的注意事項(xiàng)有哪些 ? 賣房子要注意什么 ?給你推薦幾條首先挑選的注意事項(xiàng)： 一、議價(jià)： 出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀 行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。 簽約注意三點(diǎn) 一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來(lái) 。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。謹(jǐn)慎收取定金 二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人。賣房子要注意什么 第一篇：賣房子要注意什么 賣房子要注意什么 一、賣房子需要支付是什么費(fèi)用 ? 要問(wèn)賣房子要注意什么 ?支付什么費(fèi)用絕對(duì)可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的： 交易費(fèi)： 3 元 /平方米 印花稅：房款的 % 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) *%(房產(chǎn)證未滿 5 年的 ) 個(gè)人所得稅 :房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者房款的 1%(房產(chǎn)證滿 5 年并且是唯一住房的可以免除 ) 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的 2% 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的 7% 中介費(fèi)：一般是房款的 2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān) ) 二、賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn) ? 賣房子要注意什么 ?風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：明確方式期限 賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買 方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。取得放款承諾 簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。 賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn) ?對(duì)于以上明確注意，一般都不會(huì)出什么岔子的。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間 ,給買方去發(fā)揮 ~~。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。 三、簽約： 下訂金之后 1 星期左右，買方必須準(zhǔn)備： 印章 身分證 訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款 四、用印： (簽約后 710 天 ) 買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子 契約中所用印鑒的法律效力。 同時(shí)再付第二次款。 五、完稅 (簽約后 30 日內(nèi) ) 買方必須在簽約后 30 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U 交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括： 契稅 印花稅 在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。 要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。 第二篇：賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn) 律伴網(wǎng)（ ）律伴讓法律服務(wù)更便捷！ 賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn) 賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題律伴網(wǎng)小編為你整理了一下關(guān)于這問(wèn)題的資料，如果你想知道關(guān)于賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問(wèn)題，如果你想知道，請(qǐng)跟著小編一起往看吧，馬上為你解答，跟上律伴網(wǎng)小編的步伐一起往下看吧。 第 2 步，簽訂《北京市存量房屋買賣 合同》、《居間協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》核心要約定以下幾點(diǎn)事宜： 1：對(duì)二手房買受人的首付款進(jìn)行銀行托管，在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，二手房買受人拿到自己的房屋所有權(quán)證之后再放款給二手房出賣人，如果二手房交易失敗，在合同解除之日起三個(gè)工作日之內(nèi)，二手房出賣人配合二手房買受人去銀行辦理解除托管手續(xù) 。 3：二手房買受人的二手房貸款手續(xù)在簽訂合同之日起一個(gè)月之內(nèi)辦理完畢，如果貸款不成功，合同自動(dòng)解除，各不承擔(dān)違約責(zé)任 。 4：房屋過(guò)戶手續(xù)在房屋抵押注銷并且貸款成功之日起十五日之內(nèi)辦理完畢，在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天辦理完畢物業(yè)交割和交房手續(xù) 。不然由二手房出賣人支付相應(yīng)的違約金和欠費(fèi)之后再放銀行托管的首付款和銀行貸款，由此發(fā)生的一切法律責(zé)任由二手房出賣人承擔(dān)，與二手房買受人無(wú)關(guān)。在房屋過(guò)戶手續(xù)和物業(yè)交割手續(xù)成功辦理完畢之后再支付另一半的中介費(fèi)用，如果以上手續(xù)不成功，不用支付另一半的中介費(fèi)用 。 8：如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻另一方當(dāng)場(chǎng)寫一個(gè)同意賣房的書(shū)面聲明給二手房買受人，當(dāng)場(chǎng)核 實(shí)結(jié)婚證原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復(fù)印件。 以上就是律伴網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于賣房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)，在文中有相關(guān)的介紹，希望可以幫助到您，如果你還有疑問(wèn)和不明白的地方，歡迎在本網(wǎng)站進(jìn)行律師咨詢，如果您還有其他法律方面的問(wèn)題也可以 找律師咨詢。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題： 塑窗及塑鋼門； 墻面、地面和棚面； 水管線及閥門； 防盜門； 電盒； 電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。 第三，詳細(xì)過(guò)程： 塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重： 窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。 玻璃是否有裂縫。 兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。 窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。 墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可一旦出現(xiàn)就是大問(wèn)題，所以不要輕心以對(duì)： 墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測(cè)量。 用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒(méi)有深度的白印。 用小錘子 在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽(tīng)一聽(tīng)是否有空鼓的