【正文】 里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問(wèn)題。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù)，要對(duì)材料的檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)真查閱，對(duì)有疑義的材料要做檢測(cè)。木龍骨間距一般為 300 毫米。水電管線的規(guī)格要重點(diǎn)檢驗(yàn)，如達(dá)不到使用要求的，則一律返工。 按工藝程序檢驗(yàn) 從工程施工過(guò)程當(dāng)中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項(xiàng)目；三是 飾面項(xiàng)目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項(xiàng)目。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計(jì)工作，近來(lái)又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗(yàn)家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在這里簡(jiǎn)要作以陳述，與大家 共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問(wèn)題。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價(jià)與檔次也越來(lái)越高，與此同時(shí)，其工程質(zhì)量也暴露出了越來(lái)越多的共性問(wèn)題。⑥服務(wù)制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。②服務(wù)設(shè)備完好，硬件設(shè)施的完好運(yùn)行是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的 先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機(jī)器設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具等、對(duì)這些設(shè)備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。這樣就造成管理不到位，上門(mén)服務(wù)不及時(shí)，冬季供暖不足等問(wèn)題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務(wù)態(tài)度低劣，不菲的收費(fèi)業(yè)主當(dāng)然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說(shuō)價(jià)格降低了矛盾就減少了，而應(yīng)從根本上即體制上、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來(lái)考慮，首先通過(guò)立法來(lái)規(guī)范目前魚(yú)龍混雜的物業(yè)市場(chǎng)，再通過(guò)招標(biāo)等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買(mǎi)賣(mài)之前，即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通，確定買(mǎi)房子并不只是買(mǎi)個(gè)成品，而是包括買(mǎi)賣(mài)之后的延伸服務(wù) 的理念，這樣即可減少因買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)對(duì)以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患，又可對(duì)房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對(duì)其進(jìn)行約束。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成 管理費(fèi) :用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用 的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)； 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi) :用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用 : 保潔費(fèi) :用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用； 保安費(fèi) :用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用； 維修費(fèi) :用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。 7：發(fā)證編號(hào) 即首頁(yè)花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼?；y細(xì)膩，清晰。別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無(wú)效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。主要有以下幾個(gè)方面。 由于新證是獨(dú)家按照專門(mén)工藝和選用專門(mén)材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。我國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。 一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng) 《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過(guò)合法手續(xù)對(duì)房 地產(chǎn)的占有。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。 若您買(mǎi)的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書(shū)》后的 5 個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn) 權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 購(gòu)房合同（正本）； 購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）； 竣工決算書(shū)（原件）； 個(gè)人身份證及復(fù)印件。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 （ 2）勘丈繪圖。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料 ： 商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本； 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 詢問(wèn)陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。 向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。 看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在 100 到150MM 之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。）堅(jiān)持 24 小時(shí)到 72 小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。如果空鼓的面積大于 20 平方厘米則不合格。如果劃出很深的劃痕，則不合格。 防盜門(mén)門(mén)鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門(mén)表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。 密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。 第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。 9：如果所交易房屋有租戶，需要租戶當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)一個(gè)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明，當(dāng)場(chǎng)核實(shí)房屋租賃合同原件和身份證原件并且二手房買(mǎi)受人保留一份復(fù)印件 10：約定較高的違約責(zé)任，一般約定如果因?yàn)橐环降倪`約導(dǎo)致合同解除的，由違約方支付全部房款的百分之五十的違約金給守約方。 6：在貸款成功之后支付一半的中介費(fèi)用，如 果貸款不成功，不用支付中介費(fèi)用 。并且約定放款條件為見(jiàn)房屋所有權(quán)證放款，中介和二手房出賣(mài)人需積極配合辦理貸款手續(xù)。 賣(mài)房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn) 第 1 步二手房出賣(mài)人和買(mǎi)受人去房屋所在地的房屋管理部門(mén) (北京要么是房屋管理局，要么是建委 )查詢房屋檔案，看交易房屋是否真的登記在二手房出賣(mài)人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查詢是所交易房屋上否有戶口 。 六、過(guò)戶 (簽約后 30 日內(nèi) ) 賣(mài)方必須持： 買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本 (貼足印花稅票 ) 身分證影本 增值稅單 契稅單 土地、建物所有權(quán)狀，到 地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。 并持： 戶口名簿影本 3 份 印鑒證明 3 份 印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。 二、付訂金： 若『雙方』決定房子了 ,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀 行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。 簽約注意三點(diǎn) 一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái) 。謹(jǐn)慎收取定金 二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。賣(mài)房子要注意什么 第一篇：賣(mài)房子要注意什么 賣(mài)房子要注意什么 一、賣(mài)房子需要支付是什么費(fèi)用 ? 要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么 ?支付什么費(fèi)用絕對(duì)可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的： 交易費(fèi)： 3 元 /平方米 印花稅：房款的 % 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) *%(房產(chǎn)證未滿 5 年的 ) 個(gè)人所得稅 :房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者房款的 1%(房產(chǎn)證滿 5 年并且是唯一住房的可以免除 ) 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的 2% 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的 7% 中介費(fèi)：一般是房款的 2%~3%(買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān) ) 二、賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn) ? 賣(mài)房子要注意什么 ?風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：明確方式期限 賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi) 方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。取得放款承諾 簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間 ,給買(mǎi)方去發(fā)揮 ~~。 三、簽約： 下訂金之后 1 星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備： 印章 身分證 訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款 四、用?。?(簽約后 710 天 ) 買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子 契約中所用印鑒的法律效力。 五、完稅 (簽約后 30 日內(nèi) ) 買(mǎi)方必須在簽約后 30 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U 交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括： 契稅 印花稅 在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。 第二篇：賣(mài)房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn) 律伴網(wǎng)（ ）律伴讓法律服務(wù)更便捷！ 賣(mài)房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題律伴網(wǎng)小編為你整理了一下關(guān)于這問(wèn)題的資料，如果你想知道關(guān)于賣(mài)房簽合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問(wèn)題，如果你想知道，請(qǐng)跟著小編一起往看吧，馬上為你解答，跟上律伴網(wǎng)小編的步伐一起往下看吧。 3：二手房買(mǎi)受人的二手房貸款手續(xù)在簽訂合同之日起一個(gè)月之內(nèi)辦理完畢，如果貸款不成功，合同自動(dòng)解除，各不承擔(dān)違約責(zé)任 。不然由二手房出賣(mài)人支付相應(yīng)的違約金和欠費(fèi)之后再放銀行托管的首付款和銀行貸款，由此發(fā)生的一切法律責(zé)任由二手房出賣(mài)人承擔(dān)，與二手房買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。 8：如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻另一方當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)一個(gè)同意賣(mài)房的書(shū)面聲明給二手房買(mǎi)受人，當(dāng)場(chǎng)核 實(shí)結(jié)婚證原件和身份證原件并且二手房買(mǎi)受人保留一份復(fù)印件。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題： 塑窗及塑鋼門(mén)； 墻面、地面和棚面； 水管線及閥門(mén)； 防盜門(mén)； 電盒； 電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。 玻璃是否有裂縫。 窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。 用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。 用小錘子 在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽(tīng)一聽(tīng)是否有空鼓的聲音。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。 水管線及閥門(mén)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。 查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。空氣開(kāi)關(guān)：每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)插座的下面都