【正文】 平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 總之，通過實(shí)施 舊城和 城中村改造，可使 舊城和 城中村物質(zhì)形態(tài)融入到城市整體中去，有利于改善城市環(huán)境，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展；完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療 、教育、 社保等保障問題。 項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 投資：估算項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 投資 億元 ，籌措方式為： 發(fā)起單位通過招商引資吸引外來投資者作為戰(zhàn)略投資者進(jìn)入 ， 在開發(fā)過程中爭(zhēng)取 一部分銀行貸款。 1 舊城改造項(xiàng)目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書 ******舊城改造改造項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 2 目 錄 第一章 商業(yè)計(jì)劃書摘要 ............................................................... 1 項(xiàng)目基本情況 .......................................................................... 1 商業(yè)計(jì)劃書結(jié)論 ...................................................................... 1 第二章 項(xiàng)目發(fā)起背景 .................................................................. 5 項(xiàng)目發(fā)起背景 .......................................................................... 5 項(xiàng)目區(qū)域位置 ........................................................................ 13 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .................................................................... 13 第三章 項(xiàng)目發(fā)起單位概況及優(yōu)惠政策 ...................................... 17 項(xiàng)目發(fā)起單位概況 ................................................................ 17 政府優(yōu)惠政策 ........................................................................ 18 第四章 土地市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) ......................................................... 21 ******經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 ............................................................ 21 ******城區(qū)總體規(guī)劃 ............................................................ 21 ******土地市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................................................. 25 土地價(jià)格測(cè)算 ........................................................................ 26 第五章 市場(chǎng)發(fā)展前景分析 ......................................................... 30 ****市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ......................................................... 30 城市發(fā)展定位 ........................................................................ 33 ******房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ......................................................... 34 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ........................................................................ 35 ******舊城改造改造項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 3 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 ................................................. 35 項(xiàng)目建設(shè)符合《城區(qū)總體規(guī)劃》 ......................................... 36 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ........................................................................ 36 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容介紹 ......................................................... 38 項(xiàng)目開發(fā)條件 ........................................................................ 38 項(xiàng)目選址方案 ........................................................................ 41 項(xiàng)目開發(fā)思路 ........................................................................ 42 項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品定位 ................................................................ 43 項(xiàng)目開發(fā)的 4P 策略規(guī)劃 ...................................................... 44 土地整治方案 ........................................................................ 50 工程建設(shè)規(guī)劃 ........................................................................ 54 項(xiàng)目進(jìn)展 ............................................................................... 62 第七章 項(xiàng)目 SWOT綜合分析 ..................................................... 63 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ........................................................................ 63 劣勢(shì)分析 ............................................................................... 65 項(xiàng)目機(jī)會(huì) ............................................................................... 66 項(xiàng)目威脅 ............................................................................... 66 SWOT綜合評(píng)價(jià) .................................................................... 67 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................. 68 項(xiàng)目管理 ............................................................................... 68 實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................... 69 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 ....................................................... 70 ******舊城改造改造項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................ 70 風(fēng)險(xiǎn)控制措施 ........................................................................ 70 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略 ........................................................................ 72 第十章 投資估算及資金籌措 ....................................................... 77 估算說明 ............................................................................. 77 征地拆遷及安置 .................................................................. 77 估算依據(jù) ............................................................................. 80 開發(fā)投資估算 ...................................................................... 80 資金籌措 ............................................................................. 82 第十一章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................................................................... 83 評(píng)價(jià)說明 ............................................................................. 83 投資使用計(jì)劃 ...................................................................... 83 經(jīng)營(yíng)收入估算 ...................................................................... 83 工程建設(shè)成本 ...................................................................... 84 利潤(rùn)分析 ............................................................................. 84 現(xiàn)金流量分析 ...................................................................... 85 社會(huì)影響分析 ...................................................................... 85 互適性分析 ......................................................................... 86 第十二章 商業(yè)計(jì)劃書結(jié)論 ......................................................... 87 結(jié)論 ..................................................................................... 87 建議 ..................................................................................... 87 ******舊城改造及 ********城中村改造項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 1 第 一 章 商業(yè)計(jì)劃書摘要 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： ******舊城改造及 ********城中村改造 建設(shè)項(xiàng)目 發(fā)起 單位： ******************************** 項(xiàng)目建設(shè)地址： *****************。 建設(shè)規(guī)模 和內(nèi)容：項(xiàng)目需拆遷 萬平方米并進(jìn)行場(chǎng)地開發(fā)整理；然后建設(shè)住宅 萬平方米、商業(yè)設(shè)施 12 萬平方米、配套設(shè)施 萬平方米，總